Анализ цен на квартиры в Минске и других городах Беларуси по итогам августа 2022 года

2 сентября 2022, в 17:09. Автор: Владимир Шахов

Многоквартирный дом

В августе 2022 года ситуация на вторичном рынке недвижимости Беларуси коренным образом не изменилась и, как следствие, цены на квартиры в исследуемых городах продолжили медленно изменяться, снижаясь или увеличиваясь в пределах 1%, в зависимости от населенного пункта. Если расширить временные рамки и посмотреть на динамику цен на жилье с начала года, то можно отметить небольшой рост практически во всех анализируемых городах, за исключением Гродно, где стоимость квартир за 8 месяцев выросла более существенно, прибавив чуть больше 6%. Полоцк же стал единственным городом из нашего списка, где с начала 2022 года цены на квартиры немного снизились.

Если говорить об изменениях на рынке кредитования жилья, то в августе те немногие банки, которые выдают кредиты на квартиры, вновь немного снизили процентные ставки, но, несмотря на это, они все еще продолжают находиться на высоком уровне, от 19,5% до 21% годовых, с привязкой к ставке рефинансирования Нацбанка и обязательным обеспечением в виде залога и/или поручителей.

Возвращаясь к ценам на квартиры, отмечаем, что по итогам августа 2022 года зафиксирована следующая динамика стоимости квадратного метра жилья: в Минске, Полоцке и Новополоцке стоимость жилья в долларах снизилась, в Витебске, Гомеле, Гродно и Могилеве – выросла, а в Бобруйске и Бресте цены на квартиры по сравнению с июлем не изменились. Подробнее об изменении стоимости жилой недвижимости в каждом городе читайте далее.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости, после снижения в июле, в августе увеличилась ровно на 1%, до 624$ (618$ - в июле 2022 года). В национальной валюте, в результате того, что курс рубля к доллару за прошедший месяц укрепился на 3,1% (1 августа 2022 года 1$ = 2,6356 руб., а 1 сентября 1$ = 2,5546 руб., по курсу НБРБ), наоборот, произошло снижение стоимости на 2,1%, с 1629BYN до 1594BYN.

Цены на жилье в Могилеве

С начала 2022 года цены на квартиры в Могилеве выросли на 0,8%, а за год - на 3,5% (603$ - цена квадратного метра в августе 2021 года).

В Минске цена квадратного метра жилья за месяц упала на 0,6%, с 1275$ в 1268$. В белорусских рублях снижение стоимости квартир составило 3,6%, или в рублях цена изменилась с 3360BYN до 3239BYN/1м2.

Цены на жилье в Минске

С января по август цены на квартиры в Минске подорожали на 0,6%, а за истекшие 12 месяцев рост составил 1,5% (1249$ - цена квадратного метра в августе 2021 года).

За август квартиры в Бобруйске, в долларах, не изменились в цене и остались на отметке в 461$. А в рублях квадратный метр подешевел на 3,1%, с 1215BYN до 1178BYN.

Цены на жилье в Бобруйске

За 8 месяцев 2022 года средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 1,5%. Изменение цен на жилье в Бобруйске за год (август 2022 к августу 2021 года): снижение на 1,5% (в августе 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Бобруйске составляла 468$).

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за август также не изменилась, оставшись на уровне июля в 809$. В переводе на белорусские рубли, из-за укрепления белорусского рубля к доллару, цена «квадрата» снизилась с 2132BYN до 2067BYN (-3,1%).

Цены на жилье в Бресте

С начала 2022 года цены на квартиры в Бресте выросли на 1,9%, а за год – на 1,4% (798$ - цена квадратного метра в августе 2021 года).

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц увеличилась на 1%, изменившись с 612$ до 618$. В национальной валюте квартиры подешевели на 2,1%, до 1579BYN (в июле – 1613BYN).

Цены на жилье в Витебске

С января по август 2022 года цены на квартиры в Витебске подорожали на 1,5%, а по итогам 12 месяцев – на 4% (594$ - цена квадратного метра в августе 2021 года).

В августе цены на квартиры в Гомеле, в долларах, выросли на 1,1%, с 621$ до 628$. В белорусских рублях они, наоборот, подешевели на 2%, с 1637BYN до 1604BYN.

Цены на жилье в Гомеле

За 8 месяцев квартиры в Гомеле выросли в цене на 3,6%, а за истекшие 12 месяцев – на 4,8% (599$ - цена квадратного метра в августе 2021 года).

В Гродно в августе средняя стоимость жилья выросла на 0,7%. Квадратный метр здесь стоит 721$, против 716$ – в июле. В национальной валюте цена снизилась на 2,4%, с 1887BYN до 1842BYN.

Цены на жилье в Гродно

С начала 2022 года цены на квартиры в Гродно увеличились на 6,2%, а за год – на 4,2% (в августе 2021 года средняя стоимость «квадрата» составляла 692$).

В Полоцке и Новополоцке по итогам августа цены на квартиры снизились. Чуть больше преуспел в этом Полоцк, где стоимость «квадрата» за месяц снизилась на 0,9% и достигла 568$ (573 – в июле), а в Новополоцке она упала на 0,7%, до 570$ (574$ – в июле). В Белорусских рублях изменения следующие: в Полоцке стоимость квадратного метра снизилась на 3,9%, с 1510BYN до 1451BYN, а в Новополоцке – на 3,8%, с 1513BYN до 1456BYN.

Цены на жилье в Полоцке и Новополоцке

С января по август 2022 года квартиры в Полоцке подешевели на 1,7%, а в Новополоцке – подорожали на 1,6%.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Динамика цен на квартиры в Минске и других городах в 2022 году

Перевод с USD в BYN осуществлен по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 августа и 1 сентября 2022 года (1$ = 2,5663BYN – 1 августа, 1$ = 2,6356BYN – 1 сентября).

Подробную информацию о динамике цен на недвижимость в предыдущие месяцы, диапазоне цен на квартиры, объемах строительства в Минске, областных центрах и других городах смотрите в специальном разделе сайта «Цены на квартиры в Минске и Беларуси».

Материал предоставил специально для "Нашего Портала" ПК "Жилищный баланс", c-ens.by

—***—
Читайте нас в Яндекс.Дзен, Telegram и Instagram. Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в телеграм-бот.
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.