Анализ цен на жильё в Бресте в ноябре 2024 года

В ноябре цены предложений на квартиры в Бресте (если смотреть данные на сайтах недвижимости) и реализованной недвижимости (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) немного подросли.

Цены на квартиры в Бресте по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за ноябрь подросла на 1,4% с 997$ до 1011$ за квадратный метр. Так как во второй половине ноября сильно подрос курс доллара относительно рубля – на 8,4% (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб., и на 1 декабря 1$ = 3,5951 руб.)., то в белорусских рублях цена «квадрата» выросла ощутимо – на 9,9% с 3 306BYN до 3 635BYN.

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Бресте выросли на 17,4% (861$ – цена в ноябре 2023).

С начала 2024 года цены выросли на 15,8% (с 873$).

В среднем квартиры в Бресте стоят:

• 1-комнатные – 35 000$;
• 2-комнатные – 45 500$;
• 3-комнатные – 56 000$.

Цены на квартиры в Бресте по реальным сделкам

В ноябре в Бресте были проданы 229 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 74 однокомнатные квартиры, или 32% от всех сделок. Гораздо больше купили двухкомнатных квартир – 94 объекта, или 41%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 27%, или 61 заключенный договор.

В ноябре реализовано на 3% больше квартир, чем в предыдущем месяце – 229 и 223 соответственно.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Бресте составила 974$, или 3502 рубля. В октябре цена была 933$, то есть повышение цены за месяц – на 4,4%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8% выше средней и составляет 1052$, или 3 782 рубля.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1% выше средней цены – 984$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 8,6% дешевле, чем в среднем по городу и равен 890$, или 3 200 рублей.

В ноябре цена реализованных квартир на 3,8% ниже средних цен в объявлениях (974$ против 1011$).

Самая дорогая сделка в Бресте в ноябре

Самая дорогая квартира, которая была продана в Бресте в ноябре, находится в доме 2019 года постройки на улице Махновича, 11. Трехкомнатная квартира площадью 76,6 квадратных метров за 127 000$.