Анализ цен на жильё в Гомеле в ноябре 2024 года

В ноябре цены на квартиры в Гомеле продолжили расти в предложениях на вторичном рынке на сайтах недвижимости и реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 0,7% с 842$ до 848$ за квадратный метр. В белорусских рублях цены выросли сильнее, за счет рост курса доллара по отношению к рублю в ноябре (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб., и на 1 декабря 1$ = 3,5951 руб.) Итого рост на 9,2%, с 2792BYN до 3049BYN.

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 14,3% (742$ стоил «квадрат» в ноябре 2023 года), как и с начала 2024 года.

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 42 000$;
• 3-комнатные – 45 000$.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В ноябре в Гомеле были проданы 248 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 99 - это однокомнатные квартиры, или 32% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 86, или 41%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 27%, или 63 заключенных договора.

В ноябре было продано на 17% меньше квартир, чем в сентябре (248 и 299 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в ноябре составила 741$, или 2 664 рубля.

По сравнению с предыдущим месяцем произошло повышение цены на 3% с 719$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 19% выше средней и составляет 755$, или 2 714 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней цене –то она на 4,9% выше средней и составляет 777$, или 2 793 рубля.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 8,3% ниже средней – 680$, или 2 445 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 848$, то есть на 14% выше.

Самая дорогая сделка в ноябре

В ноябре в Гомеле самая дорогая квартира была продана в доме 2009 года постройки на улице Карповича, 24.

Квартира четырехкомнатная площадью 82 квадратных метра. Ее цена – 90 000$.