Анализ цен на жильё в Минске в апреле 2024 года

В апреле цены на квартиры в Минске немного поднялись, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) стал чуть дороже.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 1,3% с 1390$ до 1408$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла с 4521BYN до 4583BYN/1м² . Курс доллара за месяц не изменился (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 апреля 2024 года 1$ = 3,2523 руб., и на 1 мая 1$ = 3,255 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 7,5% (1310$ – цена квадратного метра в апреле 2023 года).

В среднем квартиры в Минске стоят:

• 1-комнатные – 57 500$;
• 2-комнатные – 70 000$;
• 3-комнатные – 85 500$.

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В апреле в Минске было продано 1 882 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 798 однокомнатных квартир, или 42% от всех сделок. 33% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 627 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 457 заключенных договоров.

В апреле было продано на 4% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 882 против 1 807 – в марте).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в апреле стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 455$, или 4 736 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 мая 1$=3,255).

По сравнению с предыдущим месяцем (1426 $ - цена в марте) произошел рост на 2%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9% выше средней и составляет 1 589$, или 5 172 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 389$, или 4 521 рублей, то есть она на 4% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 12% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 280$, или 4 166 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1408$, то есть на 3,3% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.

Самая дорогая сделка в апреле

Дороже всего в Минске в апреле купили 5-тикомнатную квартиру площадью 176 квадратных метров за 518 000 $, или 1 685 000 рублей. Квартира находится на улице Захарова, 29А в доме 2016 года постройки. 

Аналитику по остальным областным центрам Беларуси можно увидеть по ссылкам: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.