Анализ цен на жильё в Минске в феврале 2025 года

В феврале цены на квартиры в Минске по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) выросли.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 1,3% с 1425$ до 1443$. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 февраля 1$ = 3,4134 руб., и на 1 марта 2025 1$ = 3,1770 руб.) способствовали уменьшению стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 4864YN до 4584BYN/1м^2, или на 5,7%.

Отдельно отметим, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе "Минск Мир", которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость "квадрата" на "вторичке" Минска в феврале 2025 года составила 1626$ (1612$ - в прошлом месяце).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 4,3% (1383$ – цена квадратного метра в феврале 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 2,3% (1410$ - стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В феврале в Минске были проданы 1 483 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 617 однокомнатных квартир, или 42% от всех сделок. 34% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 502 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 364 заключенных договора.

В феврале было продано на 38% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 483 против 1 075 – в январе).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в феврале стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 628$, или 5 172 рубля (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 марта 1$=3,177).

По сравнению с предыдущим месяцем (1602 $ - цена в январе) произошел рост на 1,6%. За год цена реализации выросла на 14,8% с 1418$ (в феврале 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,2% выше средней и составляет 1 762$, или 5 598 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 549$, или 4 921 рубль, то есть она на 4,9% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 11,7% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 438$, или 4 568 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1443$ (если считать цену, учитывая новостройки) или 1626$ (без учета новостроек).

Самая дорогая сделка в феврале

Дороже всего в Минске в феврале купили 4-хкомнатную квартиру площадью 120,5 квадратных метров за 492 000 $. Квартира находится на улице Киселева, 6Б в доме 2023 года постройки.

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.