Анализ цен на жильё в Минске в марте 2025 года
В марте цены на квартиры в Минске по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) выросли.
Цены на квартиры в Минске по объявлениям
Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 6,5% с 1443$ до 1537$. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 марта 1$ = 3,1770 руб., и на 1 апреля 2025 1$ = 3,1322 руб.) способствовали меньшему росту стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 4584BYN до 4814BYN/1м2, или на 5%.
Отдельно отметим, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе "Минск Мир", которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость "квадрата" на "вторичке" Минска в марте 2025 года составила 1671$ (1626$ - в прошлом месяце).
На общую цену квартир на вторичном рынке (с учетом попавших в объявления новостроек) в большей степени повлияли квартиры в новостройках (с нового года застройщики традиционно повышают цены на 5-10%). Однако и вторичные квартиры в последние месяцы существенно прибавили в цене, что отразилось, в том числе и в стоимости "квадрата" без учета новостроек.
За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 10,6% (1390$ – цена квадратного метра в марте 2024 года), а с начала 2025 года рост цены составил 9% (1410$ - стоимость «квадрата» в декабре 2024 года).
Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам
В марте в Минске были проданы 1 563 квартиры (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 697 однокомнатных квартир, или 45% от всех сделок. 31% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 487 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 24%, или 379 заключенных договоров.
В марте было продано на 5,4% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 563 против 1 483 – в феврале).
Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в марте стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 669$, или 5 228 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 апреля 1$=3,1322).
По сравнению с предыдущим месяцем (1628 $ - цена в феврале) произошел рост на 2,5%. За год цена реализации выросла на 17% с 1426$ (в марте 2024).
Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,2% выше средней и составляет 1 819$, или 5 697 рублей.
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 576$, или 4 936 рублей, то есть она на 4,9% ниже средней по городу.
Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 11,7% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 457$, или 4 564 рубля.
Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1537$ (если считать цену, учитывая новостройки) или 1671$ (без учета новостроек).
Самая дорогая сделка в марте
Дороже всего в Минске в марте купили 6-тикомнатную квартиру площадью 217,9 квадратных метров за 835 000 $. Квартира находится на улице Киселева, 6А в доме 2023 года постройки.
и 
. Присоединяйтесь!Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в
.Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.
