Анализ цен на жильё в Минске в октябре 2024 года
В октябре цены на квартиры в Минске остались без изменений, если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости. В то же время квадратный метр по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) вырос.
Цены на квартиры в Минске по объявлениям
Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц не изменилась и осталась на уровне 1390$. В белорусских рублях в столице стоимость жилья выросла с 4471BYN до 4610BYN/1м2, или на 3,1% за счет роста курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября 1$ = 3,2163 руб., и на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб.).
За последние 12 месяцев, как и с начала 2023 года, квартиры в Минске подешевели на 0,1% (1392$ – цена квадратного метра в октябре и в декабре 2023 года).
В среднем квартиры в Минске стоят:
- 1-комнатные – 57 500$;
- 2-комнатные – 70 000$;
- 3-комнатные – 85 500$.
Отдельно отметим, что на вторичный рынок большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в частности в комплексе "Минск Мир", которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость "квадрата" на "вторичке" Минска в октябре 2024 года составила 1623$.
Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам
В октябре в Минске было продано 1 768 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 763 однокомнатные квартиры, или 43% от всех сделок. 32% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 569 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 436 заключенных договоров.
В октябре было продано на 15% больше квартир, чем в прошлом месяце (1 768 против 1 538 – в сентябре).
Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в октябре стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 571$, или 5 210 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 ноября 1$=3,3162).
По сравнению с предыдущим месяцем (1549 $ - цена в сентябре) произошел рост на 1,4%.
Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,1% выше средней и составляет 1 699$, или 5 634 рублей.
Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 517$, или 5 031 рубля, то есть она на 3,5% ниже средней по городу.
Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 11,5% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 391$, или 4 613 рублей.
Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1390$, то есть на 13% ниже. Это говорит о том, что есть предпосылки для дальнейшего роста цен.
Самая дорогая сделка в октябре
Дороже всего в Минске в октябре купили 4-хкомнтаную квартиру площадью 157 квадратных метров за 900 000 $, или около 3 000 000 рублей. Квартира находится на улице Ратомской, 32 в доме 2018 года постройки.
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в телеграм-бот.
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.