Анализ цен на жильё в Могилеве и Бобруйске в ноябре 2024 года

В ноябре квартиры в Могилеве и в Бобруйске немного подорожали (проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости). В то же время квадратный метр реализованных квартир в Могилеве снизился (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в ноябре выросла на 1,4%: с 836$ до 848$. В белорусских рублях цена выросла на 10% с 27720BYN до 3049BYN за метр квадратный в основном за счет подорожания доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб., и на 1 декабря 1$ = 3,5951 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 13,2% (759$ - цена квадратного метра в ноябре 2023 года), а с начала 2024 года – на 10,3% (с 769$).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 1,1% с 542$ до 548$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость выросла с 1797BYN до 1970BYN, или на 9,6%.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 4,8% (в ноябре 2023 года – 523$), как и с начала 2024 года.

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В октябре в Могилеве были проданы 180 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 69 однокомнатных квартир, или 35% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 60 штук, или 34%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 31%, или 51 заключенный договор.

В предыдущие два месяца продавалось по 210 квартир, то есть в ноябре снижение на 15%.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве на 3,5% ниже, чем и в прошлом месяце - 734$ (против 760$ – в октябре), или 2 639 рублей.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10,5% выше средней и составляет 811$, или 2 916 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 6,3% ниже средней – 688$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 7,2% дороже, чем в среднем по городу и равен 787$, или 2 829 рублей.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 15,5% выше, чем реализованных (848$ против 734$).

В Бобруйске в ноябре было совершены 93 сделки купли-продажи квартир.

Цена квадратного метра реализованных за ноябрь в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 458$ против 548$. Разница составляет 20%.

Самая дорогая сделка в ноябре

Дороже всего в Могилеве в ноябре купили трехкомнатную квартиру площадью 78 квадратных метров за 82 000$. Квартира находится на улице Якубовского, 66.