Анализ цен на жильё в Могилеве и Бобруйске в октябре 2024 года

В октябре квартиры в Могилеве и в Бобруйске немного подорожали (проанализированы цены в объявлениях на портале недвижимости). В то же время квадратный метр реализованных квартир в Могилеве остался без изменений (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в октябре выросла на 1,1%: с 827$ до 836$. В белорусских рублях цена выросла на 4,2% с 2660BYN до 2772BYN за метр квадратный в том числе за счет подорожания доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября 1$ = 3,2163 руб., и на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб.).

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 11,6% (749$ - цена квадратного метра в октябре 2023 года), а с начала 2024 года – на 8,7% (с 769$).

В среднем в объявлениях квартиры в Могилеве стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 45 500$.

В Бобруйске квартиры за месяц выросли на 0,7% с 538$ до 542$ за квадратный метр. В белорусских рублях стоимость выросла с 1730BYN до 1797BYN, или на 3,9%.

За год средние цены на квартиры в Бобруйске выросли на 5,2% (в октябре 2023 года – 515$), а с начала 2024 года – на 3,6% (с 523$).

Цены на квартиры в Могилеве и Бобруйске по реальным сделкам

В октябре в Могилеве были проданы 211 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 73 однокомнатные квартиры, или 35% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 84 штуки, или 34%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 31%, или 54 заключенных договора.

В августе и сентябре продалось по 209 квартир.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Могилеве осталось примерно той же, что и в прошлом месяце - 760$ (против 757$ – в августе и сентябре), или 2 520 рублей.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 9,6% выше средней и составляет 833$, или 2 762 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир чуть ниже средней – 743$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами наоборот на 7,5% дешевле, чем в среднем по городу и равен 703$, или 2 331 рубль.

Можно заметить, что средняя цена квадратного метра жилья в Могилеве в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 9,2% выше, чем реализованных (836$ против 760$).

В Бобруйске в октябре было совершено 106 сделок купли-продажи квартир.

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Бобруйске квартир значительно отличается от указанной в объявлениях – 472$ против 542$. Разница составляет 14,8%.

Самая дорогая сделка в октябре

Дороже всего в Могилеве в октябре купили трехкомнатную квартиру площадью 107 квадратных метров за 95 000$. Квартира находится на улице Чехова, 3.