Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в ноябре 2024 года

Цены на квартиры в Витебске в объявлениях (если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости) чуть подросли, а реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) – наоборот снизилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц выросла на 0,5% c 765$ до 769$. Так как во второй половине ноября подрос курс доллара относительно рубля – на 8,4% (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб., и на 1 декабря 1$ = 3,5951 руб.)., то в белорусских рублях цена «квадрата» выросла ощутимо – на 9% с 2 537BYN до 2 765BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 4,1% (739$ - цена в ноябре 2023 года), как и с начала 2024 года.

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке по итогам ноября цены в долларах за «квадрат» опять снизились на 0,7% c 591$ до 587$, а в белорусских рублях произошел рост на 7,7%: с 1960BYN до 2110BYN. В Новополоцке цена квадратного метра выросла с 588$ до 592$, а в белорусских рублях – на 9,2%: с 1950BYN до 2128BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 10,8% (в ноябре 2023 года цена «квадрата была» 530$), а с начала 2024 года – на 8,5% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 541$).

В Новополоцке квартиры за год стали дороже на 8,4% (546$ – цена квадратного метра в ноябре 2023 года), а за 11 месяцев 2024 года – на 7,3% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 552$).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В ноябре в Витебске была продана 231 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 90 однокомнатных квартир, или 39% от всех сделок. 38% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 89 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23%, или 52 заключенных договора.

В ноябре в Витебске было продано на 14,2% меньше квартир, чем в октябре (231 и 269 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в ноябре стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 704$, или 2 531 рубль.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена снизилась на 1%, с 709$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 8,7% выше средней и составляет 765$, или 2 750 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 2% ниже средней и составляет 690$.

Цена трехкомнатных квартир на 8,7% ниже средней и равна 643$, или 2 312 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 9,2% выше цены реализованных (769$ против 704$).

В Полоцке в ноябре было совершено 39 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 61 сделка.

Цена квадратного метра реализованных за ноябрь в Полоцке квартир на 7% ниже, чем в объявлениях: в объявлениях – 587$, а по сделкам – 549$. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации и предложения наоборот отличаются на 10%: 592$ – в объявлениях, а 537$ – по сделкам.

Самая дорогая сделка в ноябре

В ноябре в Витебске самая дорогая квартира была приобретена на улице Янки Купалы, 9 в доме 2019 года постройки. Цена – 125 000$ за 74,5 квадратных метров.