Аренда квартир в Минске подорожала: предложение сократилось на 14%

На рынке долгосрочной аренды жилья в Минске стало заметно меньше свободных квартир. В сентябре арендаторам предлагали 3034 варианта, тогда как в январе выбор составлял 3510 объектов. Таким образом, с начала 2026 года объем предложения сократился примерно на 14%.

Добавить в основные источники Google

Одновременно аренда продолжила дорожать. Особенно сильно изменение почувствовали те, кто ищет небольшое жилье: средняя ставка на однокомнатные квартиры с начала года увеличилась на 17%, или примерно на $75. Такие данные приводит Realt, основываясь на собственной аналитике рынка.

Квартир становится меньше

В течение года предложение съемного жилья в Минске менялось, однако максимальным оно было весной. В марте на рынке находилось более 4 тысяч квартир, доступных для долгосрочной аренды. К сентябрю их количество уменьшилось до 3034.

Для сравнения, в январе арендаторы могли выбирать из 3510 вариантов.

Особенно заметно сократился сегмент однокомнатных квартир. С начала года количество выставленных на аренду «однушек» уменьшилось на 16%.

Это происходит именно в той категории, которая пользуется наибольшим спросом у арендаторов.

Почему небольшие квартиры дорожают быстрее

Сокращение предложения на фоне высокого спроса напрямую отражается на стоимости аренды.

По словам заместителя директора по аналитике Realt Андрея Чернышева, доступное сегодня количество квартир для Минска остается небольшим. При этом столичный рынок продолжает привлекать новых арендаторов — в город переезжают жители других регионов Беларуси, а также иностранцы.

В результате собственникам проще находить жильцов, а наиболее востребованные варианты быстрее уходят с рынка.

Средняя квартира в Минске сейчас находит арендатора примерно за 9 дней. Однокомнатное жилье пользуется еще большим спросом — в среднем на его поиск нового жильца уходит около недели.

На сколько выросла стоимость «однушек»

С начала года средняя цена долгосрочной аренды однокомнатной квартиры увеличилась на 17%. В денежном выражении это примерно $75.

Если сравнивать с показателями годичной давности, рост еще выше: за последние 12 месяцев средняя ставка прибавила 19%, или около $82.

При этом единой цены на однокомнатные квартиры нет. Сейчас ставки находятся в очень широком диапазоне — примерно от $300 до $1300 в месяц.

На итоговую стоимость влияют состояние квартиры, ее расположение, возраст здания и другие характеристики объекта.

Большие квартиры дорожают медленнее

Рост ставок наблюдается не только в сегменте «однушек», однако темпы повышения отличаются.

С начала 2026 года средняя стоимость аренды:

однокомнатных квартир выросла на 17%;
трехкомнатных — на 10%;
четырехкомнатных — на 8%.

Таким образом, наиболее заметное повышение произошло именно в сегменте небольших квартир.

Для арендаторов это означает, что поиск доступного жилья становится сложнее сразу по двум причинам: вариантов становится меньше, а стоимость наиболее востребованных объектов растет быстрее.

Рынок аренды становится моложе

На цены влияет не только соотношение спроса и предложения. Меняется и сама структура жилья, которое выходит на рынок.

Значительная часть квартир, предлагаемых сейчас в Минске, находится в относительно новых домах.

По данным аналитики, 64% предложения приходится на квартиры в зданиях, построенных после 2010 года.

Это означает, что современный жилой фонд занимает уже больше половины рынка долгосрочной аренды.

Для арендаторов возраст дома становится одним из факторов, влияющих на выбор и стоимость жилья. В итоге рынок постепенно смещается в сторону более нового жилого фонда, а его характеристики учитываются собственниками при формировании ставки.

Что происходит с рынком сейчас

Таким образом, к осени 2026 года минский рынок долгосрочной аренды оказался в ситуации, когда количество доступных квартир заметно уменьшилось, а цены продолжили расти.

За девять месяцев предложение сократилось примерно на 14%, причем число «однушек» — на 16%. При этом именно однокомнатное жилье остается наиболее востребованным и быстрее всего находит арендаторов.

На этом фоне средняя стоимость аренды «однушки» с начала года увеличилась на 17%, а за год — на 19%.

Пока предложение остается ограниченным, а в Минск продолжают приезжать новые арендаторы, именно соотношение количества свободных квартир и спроса остается одним из ключевых факторов, определяющих стоимость съемного жилья.

Свежие, актуальные и оперативные новости в нашем Telegram-канале — коротко, быстро и по делу.

Читайте также:

Минск