Что происходило с рынком жилья в Беларуси в 2022 году

В прошедшем году рынок жилой недвижимости был активен: во всех областных центрах количество проданных квартир оказалось максимальным за последние 5 лет. Одной из причин рекордов стал отложенный спрос на жилье, возникший из-за «короновирусного» 2020 года и существенно повлиявший на желание людей все же решить жилищный вопрос в 2022 году. Тем не менее мало кто ожидал, что несмотря на напряженную геополитическую ситуацию, множественные санкции, введенные в отношении нашего государства со стороны западных стран, колебания курса доллара в марте-апреле, прошедший год окажется рекордным по числу сделок с квартирами.

Цены на недвижимость в 2022 году

В областных городах Республики Беларусь в течение года постепенно проиcходил рост цен в долларах за квадратный метр жилья. В среднем цены* выросли от 2% до 7%, но из общей статистики выбивается Гродно. В западном областном центре стоимость «квадрата» подросла на 11%.

При этом в столице республики цены на квартиры изменились минимально – на 2,7% за год.

В белорусских рублях стоимость жилья в течение года была нестабильной. Связано это со скачками курса доллара в феврале-марте и в декабре. Однако, если сравнить курс доллара по отношению к белорусскому рублю 1 января 2022 года и 1 января 2023 года, то можно увидеть, что он изменился в пределах 7%: c 2,5481 до 2,7364.

С учетом того, что годовая инфляция в стране зафиксирована на уровне 12,8%, можно сказать, что цены на недвижимость в белорусских рублях выросли в пределах показателя официальной инфляции. Исключение – Гродно, где жилье за год в национальной валюте подорожало чуть больше.

Сколько продали квартир в Беларуси за 2022 год

По данным Национального кадастрового агентства за прошедший год в стране было продано почти 55 тысяч квартир. Это количество является абсолютным рекордом в истории страны. Для сравнения, в 2021 году продано около 50 тысяч квартир, в 2020 – 40,5 тысяч, в 2019 – 47,5 тысяч, а в 2018 – 45,6 тысяч.

За последнее время кризисным в сфере недвижимости стал 2020 год – год начала пандемии. В это время рынок купли-продажи квартир замер, потому что был ряд неблагоприятных обстоятельств: распространение коронавирусной инфекции, ослабление курса национальной валюты с 2,1 до 2,5 рублей за 1 доллар, политическая напряженность и санкции в отношении Беларуси, прекращение банковского кредитования недвижимости.

В 2021 году рынок жилья опять показал рост. Связано это в том числе с возобновлением банковского кредитования на недвижимость.

Рынок недвижимости в 2022 году стал активным из-за отложенного спроса, который сложился из-за «проблемного» 2020 года, наличия кредитов на недвижимость, повышения благосостояния людей и стабильной экономико-политической ситуацией в стране.

Количество проданных квартир за 2022 год в Минске

Всего за год было продано в Минске более 17 700 квартир! Это около 30% от всех сделок с квартирами в стране.

В течение 2022 года в столице республики наблюдался постепенный рост количества проданных квартир.

Только в марте было заметен спад на рынке недвижимости и количество проданных квартир было около 1100 за месяц. Именно в это время было максимальное колебание курса доллара, а также произошло повышение процентов по кредитам на недвижимость от банков.

Начиная с апреля, когда курс доллара снизился и стабилизировался, ежемесячное количество сделок стало 1500 и выше (за исключением мая).

В среднем в Минске в 2022 году совершалось около полутора тысяч сделок в месяц.

Количество продаж в Минске за последние пять лет можно увидеть на графике.

Количество проданных квартир за 2022 год с разбивкой по областным центрам

В областных центрах в 2022 году тоже было совершено рекордное количество сделок с квартирами.

Больше всего квартир в прошедшем году продали в Гомеле – 3 208 шт, немного меньше - в Витебске (3003) и Гродно (2928), а в Могилеве и Бресте меньше всего – 2447 и 2445 квартир соответственно.

Какое количество квартир продавалось в 2022 году ежемесячно в областных центрах, можно увидеть на графиках.

Как изменялись продажи квартир в областных городах за последние 5 лет, можно увидеть из графиков ниже.

Заключение

В 2022 году количество сделок с квартирами по всей республике выросло, особенно в Минске. Больше всего цены на жилье в долларах выросли в Гродно – на 11%, а в остальных областных центрах – от 2% до 7%. 

Чтобы понять, как поведет себя рынок недвижимости в 2023 году, нужно учесть основные факторы, которые влияют на количество сделок купли-продажи квартир:

• уровень доходов населения;
• доступность кредитов от банков для населения, размер процентных ставок, а также наличие других способов приобретения жилья;
• экономико-политическая ситуация в стране;
• цены на жилье;
• ситуация с курсом доллара.

В последнее время уровень доходов людей растет; ставки по кредитам на недвижимость постепенно снижаются; цены на квартиры понемногу растут, а курс доллара (за исключением мартовских колебаний 2022 года) зафиксировался на уровне 2,5-2,7 рублей.

Если позитивные тенденции продолжатся, то можно ожидать, что в 2023 году спрос на квартиры останется высоким.

*Для анализа цен на недвижимости была взята информации из объявлений по продаже квартир на основных торговых площадках в Беларуси (Из рук в руки и Куфар).