До скольки можно шуметь и делать ремонт в квартире: закон, штрафы и права соседей

Проживая в многоквартирном доме, необходимо постоянно соблюдать некий баланс между своими желаниями, потребностями и сохранением уважения к правам соседей. В Беларуси предусмотрены достаточно строгие правила, обеспечивающие комфортную жизнь каждого. Но все равно возникают споры и конфликтные ситуации между соседями, разрешать которые приходится в суде.

Одна из основных проблем новостроек в том, что кто-то уже заселился, а кто-то только начинает делать ремонт. При этом не все знают о существующих ограничениях по шуму в многоквартирных домах.

В этой статье расскажем о «правиле тишины», в какое время можно шуметь и делать ремонт. Предложим законные методы борьбы с «громкими» соседями.

Что говорит закон Республики Беларусь?

Законодательство РБ регулирует временные рамки и допустимый уровень шума для многоквартирных домов. Главный документ – «Правила пользования жилыми помещениями». Они были утверждены Постановлением Совмина №399. Большую роль также играет Кодекс Республики Беларусь.

В законе предусмотрены наказания для нарушителей тишины. Это штрафы и, забегая вперед, скажем, что в крайних случаях может грозить выселение из собственной квартиры.

Стоит отметить, что шум — это относительное понятие. Это не значит, что нужно вызывать милицию каждый раз, когда у соседа сверху упадет вилка на пол. Например, для большинства людей крики и смех детей на площадке во дворе — нормальное явление. При этом некоторые считают это нестерпимым шумом, который серьезно сказывается на уровне их жизненного комфорта.

Кому-то сложно уснуть, если за окном идет дождь, а кто-то будет спать даже под звуки газонокосилки на улице. У каждого человека свой уровень восприятия и чувствительности, поэтому определение и допустимые нормы шума обозначены на законодательном уровне. В документах указано, что шумом считаются упругие колебания в частотном диапазоне, воспринимаемом органом слуха человека, распространяющиеся в виде волн в газообразных средах или образующие в ограниченных областях этих сред стоячие волны. Говоря простыми словами, это громкие звуки и вибрации, превышающие допустимый уровень децибел.

Закон предусматривает часы тишины с 23:00 до 7:00. В это время шуметь, проводить ремонтные работы нельзя. Есть исключения из правил. Например, наказания не предусмотрено, если громкие звуки вызваны в процессе устранения аварийной ситуации. Неотложными случаями считаются поломки коммуникаций в доме, прорыв трубы, прочие чрезвычайные ситуации, для исправления которых нельзя ждать утра.

Формально Новый год нельзя считать исключением. В эту ночь действуют те же ограничения по шуму, что и в другое время. Разница только в лояльности контролирующих органов. В новогоднюю ночь стараются не составлять протоколы и давать штрафы, но люди по-прежнему имеют право требовать тишины от своих соседей и обращаться с жалобами в инстанции, вызывать наряд милиции.    

Многие ошибочно думают, что режим тишины в частном доме соблюдать не обязательно, ведь нет соседей, которые проживают этажом ниже или за стенкой. На самом деле закон одинаков для городской и сельской местности. Это значит, что после 23:00 даже на собственном участке необходимо вести себя тише. Лучше перейти в дом, а не шуметь в беседке. Иначе можно получить штраф независимо от того, насколько далеко находится ближайший сосед.

До скольки можно шуметь в квартире?

Для начала разберемся, что считается нарушением режима тишины в нашей стране. Это:

• музыка,
• ремонтные работы,
• взрывы пиротехники,
• громкое общение или пение,
• игра на музыкальных инструментах,
• хлопанье дверьми,
• транспортировка мебели и пр.

Конечно, имеются ввиду звуки, превышающие допустимые нормы. Существуют Санитарные нормы, определяющие шумы, которые действительно способны вызывать беспокойство, сказываться на состоянии здоровья окружающих. Постановлением Министерства здравоохранения №115 обозначены санитарные нормы, правила и гигиенические нормативы «Шум на рабочих местах, в транспортных средствах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». В документе определены допустимые уровни звука и те, которые вызывают физический дискомфорт у людей. Это позволяет решить вопрос с разным восприятием и чувствительностью каждого человека.

Согласно нормам, допустимый уровень шума в дневное время в среднем должен быть не выше 40 дБ(А). возможны кратковременные всплески звука до 55 дБ(А). В ночное время предельный шум – до 30 дБ(А). Чтобы вы могли ориентироваться, приведем пример: громкость обычного разговора не на повышенных тонах эквивалентна 40 – 55 дБ(А). Примерно такой же звук исходит от работающего телевизора. Шум в 60 дБ уже считается очень громким, мешает отдыху и плохо сказывается на самочувствии.

Таким образом, независимо от времени суток необходимо соблюдать правила тишины. Разница только в том, что днем разрешены более громкие звуки, ночью же необходимо быть еще тише. Ночное время считается с 23:00 до 7:00. Оно одинаково для всех регионов нашей страны, для городского и частного сектора.

Определены также допустимые нормы шума для отдельных квартир и помещений. Например:

• в жилых комнатах звуки не должны превышать 55 дБ(А) днем и 45 дБ(А) ночью;
• для жилых помещений общежитий действуют дневные ограничения 60 дБ(А) и ночные 50 дБ(А);
• в общежитиях можно шуметь до нормы 75 дБ(А) днем и 65 дБ(А) ночью.

Таким образом, в зданиях общажного типа можно шуметь немного громче. Стоит также упомянуть о бытовых шумах, которые не ведут к административной ответственности. Согласно Закону о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, не предусмотрено штрафов за ситуации, когда:

• плачет грудной ребенок;
• пожилой или любой другой человек делает телевизор громче, поскольку плохо слышит;
• маленькие дети бегают по квартире, и топот по перекрытиям слышен сильнее;
• игра на музыкальных инструментах в разрешенное время.

Эти шумы относятся к естественным, не являются основанием для штрафных санкций. Чтобы узнать, превышаются ли допустимые нормы, можно сделать специальные замеры. Право на это есть у аккредитованных организаций – учреждения и органы Госнадзора. Это могут быть юридические и физические лица, имеющие права на проведение подобных исследований и соответствующее оборудование. С полученными результатами можно обращаться в инстанции с требованием наказать нарушителей.

Измерения, проведенные с помощью приложения в телефоне либо каких-то самодельных приборов, не имеют юридической силы, поэтому доказательством не считаются.

Стоит отметить, что эксплуатационные, обслуживающие организации обязаны регулярно проверять состояние конструкций, различных элементов жилых строений, которые влияют на шумоизоляцию, и своевременно устранять нарушения.

До скольки можно делать ремонт в квартире?

Более жесткие ограничения предусмотрены для проведения ремонтных работ, перепланировок квартир в многоквартирных домах. В выходные дни строительный шум вообще запрещен. В будни заниматься ремонтом можно с 9:00 до 19:00. Это прописано в Постановлении Совета Министров РБ №384. Кроме этого согласно пункту 20 запрещено:

• транспортировать строительные материалы с помощью пассажирского лифта;
• засорять и загрязнять во время ремонта коридоры, запасные выходы, прочие места общественного пользования в доме.

Важно понимать, что не запрещены обычные бытовые шумы как работа стиральной машины или пылесоса, если это происходит не позже 23:00. Под запрет попадают следующие строительные работы:

• сверление,
• демонтаж перекрытий и стен,
• долбление,
• работа болгарки, дрели или перфоратора,
• громкий перенос мебели и пр.

Запрещены также после 19:00 работы, связанные с переустройством инженерных систем. Это перенос стояков, замена труб и пр. Все, что связано с коммуникациями и инженерными системами, должно предварительно согласовываться и проводиться только в период с 9:00 до 19:00.

Кроме этого предусмотрен шум и вибрации, допустимые санитарными нормами. Под запретом строительное оборудование, работа которых сопровождается звуками, превышающими эти показатели. В выходные и праздничные дни вообще запрещены все виды строительных, ремонтных работ.

Штрафы за нарушение тишины

Административная ответственность наступает, если:

• превышаются установленные децибелы в ночное время;
• в любое время суток громче положенного работает радио, телевизор, прочие громкоговорящие устройства;
• проводятся ремонтные работы в не предусмотренный для этого период с 9:00 до 19:00.

В зависимости от сложности нарушения, от того, какой дискомфорт был доставлен соседям, штраф может составлять до 30 базовых величин. За громкую музыку или бытовой шум в позднее время это чаще 2 – 10 базовых величин. Как правило, минимальный штраф применяется за первое нарушение тишины. Потом с каждым разом сумма возрастает. За шум днем, превышающий допустимые децибелы, предусмотрен штраф до 20 базовых величин. Если режим тишины нарушен не первый раз в году, сумма взыскания может дойти до 30 базовых величин.

За нарушение шумовых норм во время ремонта, строительных работ предусмотрено более строгое наказание:

• до 50 базовых величин для физического лица,
• до 70 базовых величин для юридических лиц.

Самые строгие меры применяются к жителям, чьи строительные работы в квартире могут угрожать несущей способности всего здания.

Если владелец квартиры регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, что снижает комфорт жизни других собственников, можно потребовать его принудительного выселения с квартиры.

Как бороться с шумными соседями?

Раньше с подобными претензиями к соседям обращались в ЖЭС, но после новой редакции КоАП РБ с 2021 года порядок работы с нарушителями тишины были ужесточены. В рамках деятельности милиции появилась статья 22.12. Она предусматривает возможность составлять протоколы об административном правонарушении с последующим применением штрафов.

Если шумные соседи нарушают ваши права, рекомендуем действовать цивилизованно и в соответствии с законодательством. Начинать стоит со спокойной беседы. Постарайтесь объяснить шумному соседу, какой дискомфорт он вам доставляет. Напомните о правилах пользования жилыми помещениями. Если шум продолжается, есть несколько инстанций, в которые можно обратиться:

1. ЖЭУ, управляющая компания. Эти организации обязаны реагировать на подобные жалобы жильцов. Сложность в том, что рабочее время компаний заканчивается в 17:00 или 18:00. Если соседи мешают вечером, придется ждать следующего утра.
2. Центр гигиены и эпидемиологии. Если вы слышите даже обычный бытовой шум, но считаете, что звуки систематически превышают разрешенный уровень, можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу. Сотрудники данной организации проведут замеры, при выявлении нарушений передадут заключение в органы
3. Милиция. Если вопрос требует незамедлительного решения, можно позвонить «102». Участковый либо наряд составит протокол на нарушителя. Важно без раздумий вызывать милицию, если кроме шума в соседней квартире происходит насилие, угроза жизни и здоровью кого-либо. В этом случае промедление и нежелание начинать войну другими собственниками в доме может дорого стоить. Составленный протокол впоследствии может быть передан в суд для дальнейшего вынесения наказания.
4. Суд. Это наиболее сложный и длительный процесс, но только он поможет выселить нарушителя. Принудительное отчуждение квартиры возможно, если в течение года неоднократно нарушались правила пользования жилыми помещениями, был доставлен сильный дискомфорт другим жильцам.

Куда бы вы не обратились, нужна основательная доказательная база. Все нарушения необходимо фиксировать для дальнейшего предоставления в милиции или суде. Что пригодится?

1. Фото и видео, сделанные во время того, как соседи шумят. Важно, чтобы на видеосъемке были слышны громкие звуки, доносящиеся из соседней квартиры. Одновременно необходимо фиксировать время. Это весомое доказательство, тем более, если нарушения носят систематический характер, и вы успели заснять все или большинство из них.
2. Замеры уровня шума. Конечно, ночью не будет под рукой специального прибора, возможности вызвать аккредитованную организацию. Хоть измерения, сделанные с помощью приложения на смартфоне, не являются доказательной базой, не лишним будет замерить уровень шума хотя бы таким способом.
3. Поддержка других жителей дома. Опросите соседей, возможно им тоже мешает шум, доносящийся из одной квартиры. Тем более, что коллективным жалобам часто уделяется больше внимания, чем одиночным обращениям. В большинстве случаев нарушители тишины отрицают свою вину, ссылаясь на чрезмерную придирчивость того, кто пожаловался. Поэтому бут большим преимуществом, если другие жители смогут подтвердить ваше недовольство. Чем больше составленных милицией протоколов, тем выше ваши шансы наказать соседа, который шумит.

Каждая ситуация персональная, поэтому выбирайте, куда стоит обратиться за помощью. Рекомендуем решать вопрос без ругани и угроз, действовать в соответствии с законодательством РБ.

Заключение

Помните, что каждый житель многоквартирного дома должен проявлять уважение к соседям. Правило тишины – один из критериев уважительного отношения к окружающим. В некоторых случаях спокойной беседы достаточно, чтобы решить проблему с шумом в соседской квартире. Поэтому не спешите ссориться и вызывать милицию. Попробуйте сразу поговорить с соседом мирно.

Если вам мешает бытовой шум, вы чувствительны к громким звуком, можно задуматься о дополнительной звукоизоляции своей квартиры. Частично решить проблему помогут беруши или запись белого шума. Если же соседи доставляют большой дискомфорт, с этим нужно бороться.

В заключение хотим дать рекомендации каждому, как самому не стать источником чрезмерного шума в доме:

• предупредите соседей заранее, если у вас планируется вечеринка или строительные работы;
• старайтесь переносить шумные работы на дневное время.

Человеческое отношение – лучший способ сохранить мир и достичь консенсуса между соседями. Если добиться результата не получается, воспользуйтесь методами и алгоритмом действий, предложенных в этой статье.

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.