Наследственная недвижимость: что нужно знать будущим собственникам? Комментарий эксперта
Покупка и продажа недвижимости, особенно жилой – для каждого человека является важным приобретением. Для многих – это еще и очень эмоциональный, в некотором роде драматичный вопрос, в особенности, если квартира связана с наследованием (потеря близких, семейные конфликты на фоне раздела наследственного имущества, судебные тяжбы, если наследственная квартира была продана).
Как сообщили в агентстве недвижимости "Сотни метров", в последнее время на рынке продажи недвижимости увеличился объем квартир, полученных по наследству. Директор организации Наталья Куземкина ранее прояснила читателям "Нашего Портала" основные нюансы, связанные с наследованием. В данной статье мы рассмотрим вопросы, касающиеся наследственной недвижимости.
Наследственная квартира (дом): что нужно знать будущим собственникам?
Наследникам:
- Нужно помнить про сроки.
Принятие наследства осуществляется путём подачи заявления нотариусу. Не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства, необходимо принять наследственное имущество и зарегистрировать переход права собственности.
Важный шаг, про который иногда забывают – регистрация перехода права собственности в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Так, статьёй 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь устанавливается обязанность гражданина обратиться за государственной регистрацией прав на жилое помещение не позднее трёх месяцев со дня получения документов, необходимых для оформления прав, а в нашем случае – это свидетельство о праве на наследство.
В этот же срок (в течение 6 месяцев) можно отказаться от наследства. Ведь наследство – это не только имущество и права на него, но также и обязанности, которые с ним переходят. Как пример, невыплаченный кредит на квартиру или машину. Если вы не хотите рассчитываться с долгами, не стоит и принимать «подарок». При этом по личным обязательствам, связанным с личностью умершего, наследники не отвечают. Например, не нужно выплачивать алименты или выплаты по возмещению вреда.
- Как быть, если человек пропустил сроки вступления в наследство?
Здесь может быть несколько вариантов: договориться о причитающейся части наследства с другими наследниками полюбовно (если есть иные наследники) или доказывать в суде, что причина по которой пропущены сроки - уважительная.
Покупателю квартиры, собственник которой получил ее по наследству:
- Завещание или закон?
Умерший завещал свою квартиру. В завещании прямо указано что и кому он завещает (но нужно помнить, что находящимся в живых к моменту открытия наследства несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособному супругу и родителям – полагается не менее половины доли от той, которая причиталась бы им при наследовании по закону, т.е. независимо от завещания). Так, например, если умерший завещал свою квартиру совершеннолетней дочери, не включив в завещание своего сына и супругу, в случае нетрудоспособности супруги, она может претендовать на 1/6 доли в наследуемой квартире (поскольку по закону три наследника и при отсутствии завещания они наследовали бы в равных долях по 1/3 доли).
В случае, если умерший завещания не оставил, либо в завещании указано не все имущество, наследование осуществляется в порядке очерёдности. Наследниками первой очереди являются супруг, дети, родители умершего.
- А наследники среди родных еще были?
Если наследование осуществлялось по закону – можно поинтересоваться, есть ли еще наследники данной очереди и если есть, то почему квартира только у одного собственника. В случае наличия нескольких наследников, все наследники могут отказаться от своей доли в наследственном имуществе в пользу одного лица, входящего в круг наследников. Такой отказ оформляется в письменной форме у нотариуса, который открыл наследственное дело.
- А завещательный отказ?
Иногда в завещании встречается завещательный отказ – возложение на наследника завещателем исполнение за счет наследства какого-либо обязательства в пользу одного или нескольких лиц. Отказополучателями могут быть лица, как входящие, так и не входящие в число наследников по закону. Так, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определенной его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу.
Покупая квартиру доставшуюся по наследству, покупатели, как правило, волнуются о том, что появятся иные наследники и будут претендовать на приобретенную квартиру. Однако принять наследство по истечении 6-месячного срока возможно только в случае, когда суд примет решение о том, что пропуск вступления в наследство данным наследником будет признан уважительным. А признав наследника принявшим наследство, суд решает вытекающие из этого вопросы прав других наследников на наследственное имущество. Проще говоря, наследник, который вовремя не заявил о своем желании вступить в наследство, должен доказать, что не знал или не мог знать о смерти наследодателя. Для суда нужны очень веские и серьёзные причины, чтобы признать уважительность причины пропуска срока вступления в наследство.