Обзор вторичного рынка недвижимости Беларуси по итогам января 2022 года

По данным аналитического центра ПК «Жилищный баланс», в начале 2022 года ситуация на вторичном рынке недвижимости кардинально не поменялась. Цены на квартиры продолжили минимально изменяться, в большую или меньшую сторону, в зависимости от города, и чаще всего в пределах статистической погрешности.

Единственное, что можно отметить, так это планомерный рост стоимости жилья в Могилеве, где средняя цена квадратного метра увеличивается уже 7-й месяц подряд, подорожав за это время на 4,7%. Однако, стоит подчеркнуть, что речь идет об анализе цен по объявлениям. Если же говорить о средней стоимости «квадрата», исходя из данных по реальным сделкам, то здесь как раз иная ситуация – по итогам 4 квартала 2021 года квадратный метр в Могилеве, наоборот, подешевел, причем достаточно сильно: с 570$ (в 3-м квартале) до 540$, или на 5,3% (о причинах такого расхождения в данном областном центре мы поговорим в отдельной статье).

В остальных же исследуемых городах цены достаточно стабильны, изменяясь от месяца к месяцу то в большую, то в меньшую сторону в пределах 1%. Январь тоже не стал исключением, а динамика стоимости квадратного метра жилья получилась следующей: в Минске, Полоцке и Новополоцке квартиры подорожали чуть более чем на полпроцента, в Бресте и Витебске, наоборот, – снизились на полпроцента с небольшим, а в Гродно, Гомеле и Бобруйске – остались на уровне декабря 2021 года. Подробнее об изменении стоимости жилья в каждом городе читайте далее.

Отметим, что мы начали анализировать динамику цен еще в двух городах – Полоцке и Новополоцке, с момента открытия нашего офиса.

Динамика цен на квартиры по городам

В Могилеве средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости, как говорилось выше, дорожает 7-й месяц подряд. В январе 2022 года она выросла на 0,5%, до 622$ (619$ - в декабре 2021 года). В национальной валюте, в результате того, что курс рубля к доллару за прошедший месяц немного ослаб (1 января 2022 года 1$ = 2,5481 руб., а 1 февраля 1$ = 2,5986 руб., по курсу НБРБ), рост оказался более существенным: на 2,5%, с 1577BYN до 1616BYN.

По отношению к январю 2021 года цены на квартиры в Могилеве выросли на 3,3%.

В Минске цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,6%, с 1261$ до 1269$.  В белорусских рублях она достигла 3298BYN/1м². Это +2,6% к стоимости в предыдущем месяце (в декабре 2021 года 1 м² = 3213BYN).

За истекшие 12 месяцев квартиры в Минске подешевели на 4,4%.

За январь квартиры в Бобруйске, в долларах, не изменились в цене и стоимость «квадрата» в данном городе по-прежнему составляет 454$. А в рублях квадратный метр подорожал на 2%, с 1157BYN до 1180BYN.

Изменение цен на жилье в Бобруйске за год (январь 2022 к январю 2021 года): снижение на 5,8%.

В Бресте средняя стоимость жилой недвижимости за январь снизилась на 0,6%, с 794$ до 789$. В переводе же на белорусские рубли, из-за колебаний курсов валют, цена «квадрата» увеличилась с 2023BYN до 2050BYN (+1,3%).

С января 2021 года по январь 2022 года квартиры в Бресте потеряли в цене 0,9%.

Стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц сбросила 0,7%, опустившись с 609$ до 605$. В национальной валюте квартиры подорожали на 1,3%, до 1572BYN (в декабре 2021 года 1 м² стоил 609$, или 1552BYN).

По итогам 12 месяцев жилье в Витебске подешевело на 1,1%.

В Гомеле в первый месяц 2022 года цены на квартиры, в долларах, не изменились и остались на уровне прошлого месяца в 606$. В белорусских рублях рост стоимости жилья составил 2%, с 1544BYN до 1575BYN.

За год квартиры в Гомеле прибавили в цене скромные 0,5%.

В Гродно в январе средняя стоимость жилья также не изменилась. Квадратный метр здесь стоит 679$. А в национальной валюте цена выросла на 2%, с 1730BYN до 1764BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Гродно подешевели на 3,1%.

В Полоцке и Новополоцке, по сравнению с декабрем 2021 года цены на жилье выросли на 0,7% (с 578$ до 582$) и 0,5% (с 561$ до 564$), соответственно. В Белорусских рублях изменения следующие: в Полоцке стоимость квадратного метра увеличилась на 2,7%, с 1473BYN до 1512BYN, а в Новополоцке – на 2,6%, с 1429BYN до 1466BYN.

С сентября 2021 года по январь 2022 года квартиры в Полоцке подорожали на 0,9%, а в Новополоцке – подешевели на 0,4%.

Напоминаем о том, что все данные основаны на анализе квартир в хорошем состоянии, иногда с ремонтом и/или мебелью, за исключением элитного сегмента.

Перевод с USD в BYN осуществлен по курсу Нацбанка РБ по состоянию на 1 декабря 2021 года (1$ = 2,5458 BYN).

ПК «Жилищный баланс»
c-ens.by