Автор: NPR.BY
24 мая 2024, в 14:47.

Расторжение договора купли-продажи жилья из-за неблагонадежных соседей: возможно ли это?

"Мы приобрели с помощью агентства недвижимости квартиру. Через месяц выяснилось, что над нами живёт неблагонадёжная семья. Шумят по ночам, трое детей круглые сутки носятся по квартире (ездят на велосипеде, громко роняют игрушки). Наше здоровье пошатнулось от недостатка сна и постоянной головной боли. Участковый и ЖЭС ничем не смогли помочь. Мы хотим расторгнуть договор. Помогите нам это сделать". Как быть в такой ситуации? Отвечает директор агентства недвижимости "Сотни метров" Наталья Куземкина.

"Выбирая квартиру, до заключения договора следует присмотреться к некоторым вещам, о которых агент Вам может не сказать либо сказать, но не заострить Ваше внимание и в общем потоке информация забудется. Простой совет: при выборе квартиры осматривайте не только саму квартиру, но и интересуйтесь соседями. Собственник может не рассказать, а агент может не знать как себя ведут соседи по ночам. Поэтому  не поленитесь взглянуть на соседние двери, подняться выше на этаж, обратить внимание на места общего пользования.

Так называемые «асоциальные» семьи вы увидите сразу по характерным признакам: изношенным входным дверям, оборванным звонкам и проводам, ведущим в квартиру, грязи возле двери, мусора. Как правило, входные двери в квартиры, помещения общего пользования (тамбур, лестничная клетка, лифты, мусоропровод) дают первичную информацию о культуре поведения проживающих в данном подъезде людей. Обращая внимание на такие простые на первый взгляд вещи, вы сможете уберечься от некоторых неожиданностей.

Что касается расторжения договора купли-продажи, то согласно Гражданского кодекса Республики Беларусь договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Таким образом, в Вашем случае, договор может быть расторгнут при согласии бывшего собственника. Однако, если согласия бывшего собственника (Вашего продавца) на расторжение договора нет, то расторгнуть договор по данному основанию не получится.

Законодательством предусмотрено расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда. Это возможно в случае существенного нарушения условий договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законодательством. Нарушение правил пользования жилыми помещениями Вашими соседями не будет основанием для расторжения договора с продавцом.

Что касается агентства недвижимости, то риэлтер до проведения сделки купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме проверяет дееспособность собственника и всех лиц, дающих согласие на совершение сделки, но не может отвечать за благонадежность соседей либо их поведение. Хотя добросовестный агент всегда собирает возможную информацию о соседях и предупреждает о таких "неожиданностях".

—***—
Читайте нас в Яндекс.Дзен и Google News. Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в телеграм-бот.
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.