Рынок недвижимости Беларуси в феврале 2026: цены на квартиры продолжают активно расти

Февраль 2026 года принес заметные изменения на рынке жилья Беларуси. Динамика цен отразила как сезонные факторы, так и влияние различных внешних и внутренних условий. Анализ показывает, что покупатели и продавцы по‑разному реагировали на колебания спроса, а региональные различия стали еще более выраженными. Рассказываем, как изменились цены на квартиры во всех шести областных центрах республики, и в целом ситуация на рынке недвижимости РБ.

Цены на квартиры продолжают расти

По данным агентства недвижимости «Квартирный баланс», в феврале цены на квартиры в большинстве городов увеличилось. Рост стоимости «квадрата» в долларовом эквиваленте наблюдался повсеместно в объявлениях, однако реальные цены сделок показали разнонаправленную динамику. Стабильность курса белорусского рубля по отношению к доллару США (курс на 1 марта - 2,8523 рубля против 2,8496 рубля – на 1 февраля) сдерживала резкие колебания стоимости в национальной валюте.

Минск: рост цен и увеличение спроса после малоактивного января

Февраль ознаменовался ростом числа сделок в столице. Количество проданных квартир выросло на 43,6% по сравнению с январем, достигнув 1199 сделок. Однако можно отметить, что число продаж все равно относительно низкое по сравнению с обычными месяцами, когда в Минске совершается в среднем 1400-1500 сделок.

• Цены по объявлениям: средняя цена «квадрата» выросла на 2% и достигла $2096.
• Реальные цены сделок:
  - Средняя цена: $2031/м².
  - Динамика за месяц: рост на 1,5%.
  - Годовой рост (февраль 2025 - февраль 2026): +24,8%.
• Разрыв цен: цена в объявлениях выше реальной на 3,2%.

Структура спроса: наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры - 44,5% от всех сделок. Их цена на 10% выше средней по городу ($2237/м²).

Брест: уверенный рост цен по объявлениям и реальным сделкам

В Бресте зафиксирован один из самых высоких темпов роста реальных цен за месяц (+4%), а количество сделок выросло на четверть (до 169 штук).

• Цены по объявлениям: рост на 2,8%, до $1267/м².
• Реальные цены сделок:
  - Средняя цена: $1164/м².
  - Динамика за месяц: рост на 4%.
  - Годовой рост: +16%.
• Разрыв цен: стоимость «квадрата» в объявлениях выше на 8,8%.

Структура спроса: рынок разделен практически поровну между 1-, 2- и 3-комнатными квартирами. «Однушки» стоят дороже всего - $1291/м².

Гродно: рост в объявлениях при коррекции цены реальных сделок

В Гродно наблюдается интересная ситуация: продавцы продолжают повышать цены в объявлениях (+2,7%), в то время как реальные цены сделок немного скорректировались вниз.

• Цены по объявлениям: рост на 2,7%, до $1172/м².
• Реальные цены сделок:
  - Средняя цена: $1056/м².
  - Динамика за месяц: падение на 0,9%.
  - Годовой рост: +25,6% (один из лучших показателей за год).
• Разрыв цен: в объявлениях квадратный метр дороже на 11%.

Важно: При анализе Гродно не учитывались новые квартиры от застройщика «Гродножилстрой», которые попадают в статистику «вторички» и традиционно занимают большую долю рынка.

Гомель: за месяц плюс 5% к реальным ценам

В Гомеле реальные цены также идут вверх (+5% за месяц), и количество сделок выросло значительно (+28%).

• Цены по объявлениям: рост на 2,7%, до $1057/м².
• Реальные цены сделок:
  - Средняя цена: $949/м².
  - Динамика за месяц: рост на 5%.
  - Годовой рост: +25,4%.
• Разрыв цен: в объявлениях цена выше на 11,4%.

Структура спроса: Двухкомнатные квартиры - лидеры спроса (42,5% сделок).

Могилев: стабильный рост цен

Могилевский рынок выглядит наиболее сбалансированным: цены в объявлениях и реальные сделки показали синхронный рост в районе 1,5-2%.

• Цены по объявлениям: Рост на 2%, до $1092/м².
• Реальные цены сделок:
  - Средняя цена: $975/м².
  - Динамика за месяц: рост на 1,4%.
  - Годовой рост: +22,8%.
• Разрыв цен: максимальный среди городов – в объявлениях цена выше на 12%.

Структура спроса: Самые востребованные - двухкомнатные квартиры (38% сделок).

Витебск: разнонаправленное движение цен

Витебск показал смешанную динамику. Цены в объявлениях ползут вверх, а вот реальные сделки идут на спад как в количестве (-7,5%), так и в цене (-0,3%).

• Цены по объявлениям: Рост на 2,4%, до $976/м².
• Реальные цены сделок:
  - Средняя цена: $888/м².
  - Динамика за месяц: падение на 0,3%.
  - Годовой рост: +20,2%.
• Разрыв цен: цена по объявлениям выше на 9,9%.

Сравнительная таблица: цены и динамика февраля 2026

Для удобства сравнения мы собрали ключевые показатели по городам в одну таблицу. Данные по ценам отсортированы по убыванию.

Цена зависит не только от количества квадратов, но и числа комнат

Интересно проследить, как стоимость квартиры зависит от количества комнат. Тренд единый для всех городов: чем меньше квартира, тем выше цена квадратного метра.

• Лидеры стоимости: Однокомнатные квартиры стабильно дороже среднего показателя по городу на 7-12%.
• Аутсайдеры: Многокомнатное жилье (3+ комнаты) предлагается с дисконтом 5-13% к среднерыночной цене.

При этом стоимость двухкомнатных квартир наиболее приближена к средней по рынку.

Выводы и тренды февраля 2026

1. Минск - локомотив рынка: столица традиционно имеет самый дорогой «квадрат», приближающийся к отметке $2100 в объявлениях. Разница в цене между Минском и остальными регионами остается колоссальной. Квадратный метр в столице почти в два раза дороже, чем в Витебске, и на 70% дороже, чем в Бресте.
2. Разрыв ожиданий и реальности: во всех без исключения городах цена предложения (объявлений) выше цены реальной сделки. Разрыв колеблется от 3% в Минске до 12% в Могилеве и Гомеле, что говорит о завышенных ожиданиях продавцов.
3. Сезонность и спрос: рост количества сделок практически во всех городах указывает на оживление рынка после январского затишья, хотя в Гродно и Витебске число продаж, напротив, снизилось, но не критично.

Читайте также:

• В «Зеленой гавани» строят квартиры с персональным садом. Что предлагают и по какой цене?
• «Жилищный баланс» объявил о планах на строительство дома.
• Старинный комплекс XIX века продают за 90 рублей: под Гродно снова ищут хозяина «Мурованке Хрептовичей».