Жилищные товарищества и ЖЭС: как это работает?

В Беларуси система управления многоквартирными домами включает два основных типа организаций: жилищные товарищества (ЖТ) и жилищно-эксплуатационные службы (ЖЭС). Жилищное товарищество представляет собой объединение собственников жилья, созданное для совместного управления многоквартирным домом. Рассмотрим основные сходства и различия.

Члены товарищества принимают решения о содержании и эксплуатации общего имущества, а также о проведении необходимых ремонтов и улучшений. В отличие от этого, жилищно-эксплуатационная служба — это государственная или частная организация, которая отвечает за эксплуатацию и обслуживание многоквартирных домов. ЖЭС занимается текущим ремонтом, уборкой, благоустройством и другими услугами по управлению домом.

Управление в жилищном товариществе осуществляется на основе демократических принципов. Все собственники имеют право голоса на общих собраниях, где принимаются решения по важным вопросам. Это позволяет жильцам активно участвовать в жизни своего дома и влиять на принимаемые решения. В ЖЭС управление централизовано, и решения принимаются администрацией организации. Жильцы имеют ограниченные возможности для влияния на эти решения, а обратная связь часто осуществляется через жалобы или обращения, что не всегда приводит к быстрому результату.

Финансирование в жилищных товариществах происходит за счет взносов собственников, которые могут варьироваться в зависимости от потребностей дома и решений, принятых на собраниях. Это дает жильцам возможность контролировать свои расходы и направлять средства на наиболее актуальные нужды. В ЖЭС финансирование осуществляется из бюджета или на основе тарифов, установленных государством. Жильцы обязаны оплачивать услуги ЖЭС по установленным расценкам.

Что касается ответственности за обслуживание, то в жилищном товариществе собственники несут ответственность за содержание общего имущества, что создает стимулы для более бережного отношения к нему и активного участия в обслуживании. В ЖЭС ответственность лежит на организации, что может привести к меньшему интересу жильцов к состоянию дома, так как многие вопросы решаются без их участия.

Выбор между жилищным товариществом и ЖЭС зависит от предпочтений жильцов и их готовности участвовать в управлении своим домом. Оба формата имеют свои плюсы и минусы, и важно учитывать их при принятии решения о том, как организовать управление многоквартирным домом.