8 интересных фактов про «Жилищный баланс»
«Жилищный баланс» — уникальный проект в СНГ, позволяющий его участникам приобрести жилье, не имея на руках полной суммы для покрытия его стоимости. Подробнее о том, как работает система, говорится в нашей рубрике «Как купить квартиру в Беларуси». А сегодня «Наш Портал» расскажет о необычных фактах, связанных со становлением, развитием и деятельностью организации.
- «Жилищный баланс» (ЖБ) сформирован как альтернатива банковской ипотеке в 2014 году — в самый разгар очередного кризиса, сопровождавшегося резким ростом цен на жилье, нестабильностью валютных курсов, высокими ставками и другими жесткими условиями кредитования.
- Стать членом кооператива (ЧК) можно с 16 лет. Средний возраст ЧК составляет 36 лет. Самый возрастной из них проживает в Минске. Это женщина, которой 84 года. В числе самых активных участников проекта также имеются граждане почтенного возраста — среди них 81-летняя жительница Могилева, выкупившая дом в октябре 2025 года.
- Статистика свидетельствует, что охотнее к проекту подключаются женщины. На текущий момент соотношение ЧК составляет 60% на 40% в пользу прекрасной половины. По профессиональному критерию данные следующие: 40% участников — представители рабочего класса, 30% — специалисты. Остальные 30% — люди, занятые в других сферах деятельности. Самая интересная профессия ЧК — экстрасенс.
- Процесс приобретения жилья через «Жилищный баланс» делится на 2 этапа: этап накопления и этап заселения (наступает, когда ЧК за определенное время внесет на расчетный счет определенную часть стоимости жилья — как правило, это 30-40%, в зависимости от условий договора). Первый этап длится от 7 месяцев (минимальный срок при внесении 50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса) до 2-х лет (в среднем). Однако в октябре 2025 года зафиксирован уникальный случай — заселился ЧК, у которого этап накопления составил 7 лет. Работники ЖБ отметили: «Человек все-таки пришел к своей цели. Бывает и такое».
- Внесенные членом кооператива денежные средства не зависят от колебания курсов иностранных валют, т. к. никак с ними не связаны. Они учитываются как доля на покупку жилья и переводятся в так называемые учетные паи, в которых и хранятся. Вместе с этим они имеют прямую связь с уровнем инфляции — паенакопления ЧК индексируются в зависимости от роста последней, что защищает деньги от обесценивания.
«В связи с тем, что «Жилищный баланс» не хранит деньги, а осуществляет покупку жилья для своих ЧК сразу при наличии возможности — денежных средств на счету — и работает с сегодняшним показателем по инфляции, то таких рисков, как у банка (при ипотечном кредитовании, — прим.), не возникает. В сумме переплат от стоимости квартиры заложена переплата в связи с уровнем инфляции и на иные затраты организации при осуществлении своей деятельности. В итоге ЧК переплачивает меньше, чем он переплатил бы банку», — комментирует ситуацию руководитель проекта.
- В компании нет ограничений по количеству одновременно заключенных договоров по приобретению жилья. Как пояснили ее представители, многие участники интересуются этим моментом и пользуются имеющейся возможностью. Есть случаи, когда ЧК имеют по 3 договора на несколько объектов недвижимости. Такое происходит, как правило, когда один или даже два из них уже выкуплены.
- В 2025 году «Жилищный баланс» занял первое место в международном конкурсе «Номер один» (в номинации «Жилищно-накопительный сервис»), что свидетельствует о высоком доверии к организации как со стороны потребителей, так и экспертов рынка недвижимости.
- По данным на октябрь 2025 года, «Жилищный баланс» ежемесячно в среднем приобретает около 170 квартир для своих ЧК (в октябре - 243 квартиры). Число последних превысило 20 тысяч человек, а количество купленных компанией объектов недвижимости перешагнуло отметку в 5 тысяч.
Таким образом, «Жилищный баланс» предлагает не просто покупку жилья, а гибкий и финансово выгодный план по достижению этой цели. От защиты вложений от инфляции до возможности вести несколько сделок одновременно — организация предоставляет реальную свободу действий. Её успех, подтвержденный международной премией и тысячами участников, доказывает: нередко лучший вариант решения жилищного вопроса — это объединение усилий и грамотный финансовый подход.
