Анализ цен на жильё в Гомеле в сентябре 2024 года

В сентябре цены на квартиры в Гомеле продолжили расти в предложениях на вторичном рынке на сайтах недвижимости, а цена реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) - наоборот немного снизилась.

Цены на квартиры в Гомеле по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости цены в Гомеле в долларах выросли на 1,1% с 822$ до 831$ за квадратный метр. В белорусских рублях цены выросли больше, на 2,1%, с 2617BYN до 2673BYN, так как курс доллара вырос (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 сентября 1$ = 3,1834 руб., и на 1октября 1$ = 3,2163 руб.).

За год квартиры в Гомеле выросли в цене на 14,6% (725$ стоил «квадрат» в сентябре 2023 года), а с начала 2024 года - на 12% (с 742$).

В среднем квартиры в Гомеле стоят:

• 1-комнатные – 30 000$;
• 2-комнатные – 42 000$;
• 3-комнатные – 45 000$.

Цены на квартиры в Гомеле по реальным сделкам

В сентябре в Гомеле были проданы 236 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 79 - это однокомнатные квартиры, или 33% от всех сделок. Двухкомнатных квартир было продано 98, или 42%. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 25%, или 59 заключенных договоров.

В сентябре было продано на 25% меньше квартир, чем в августе (236 и 316 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гомеле в сентябре составила 723$, или 2 325 рублей.

По сравнению с предыдущим месяцем произошло снижение цены на 1,8% с 736$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 5% выше средней и составляет 759$, или 2 441 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир близка к средней цене – 727$.

Квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами на 7,1% ниже средней – 672$, или 2 161 рубль.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гомеле в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 831$, то есть на 15% выше.

Самая дорогая сделка в сентябре

В сентябре в Гомеле самая дорогая квартира была продана в доме 2016 года постройки на улице Бородина, 6.

Квартира трехкомнатная площадью 71 квадратный метр. Ее цена – 93 200$.