Анализ цен на жильё в Гродно в ноябре 2024 года

В ноябре цены на квартиры в Гродно немного подросли по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси).

Цены на квартиры в Гродно по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Гродно в ноябре средняя стоимость жилья выросла на 0,7% с 855$ до 861$ за квадратный метр, а в национальной валюте – на 9,2%, с 2835BYN до 3095BYN. Такой рост стоимости квадратного метра в белорусских рублях обусловлен повышением стоимости доллара в течение ноября на 8,4% (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб., и на 1 декабря 1$ = 3,5951 руб.)

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гродно выросли на 8,4% (в ноябре 2023 года средняя стоимость «квадрата» составляла 794$), как и с начала года.

В среднем квартиры в Гродно стоят:

• 1-комнатные – 35 000$;
• 2-комнатные – 40 500$;
• 3-комнатные – 47 000$.

Цены на квартиры в Гродно по реальным сделкам

В ноябре в Гродно была продана 301 квартира (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них было продано 80 однокомнатных квартир, или 27% от всех сделок. 45% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 136 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 28%, или 85 заключенных договоров.

В ноябре было продано на 21% меньше квартир, чем в октябре – 301 и 381 соответственно.

Обращаем внимание, что традиционно в Гродно много квартир реализуется от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40%). Эти квартиры в расчете средней цены квадратного метра не учитывались.

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем стоимость одного квадратного метра в Гродно составила 810$, или 2 912 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 декабря 1$=3,5951).

С предыдущего месяца (777$ - цена в октябре) цена выросла на 4,2%.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 13,8% выше средней и составляет 922$, или 3 315 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 3,2% ниже средней – 784$.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на 8,9% дешевле, чем в среднем по городу и равен 738$, или 2 653 рубля.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Гродно в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 861$, то есть на 6,3% выше.

Самая дорогая сделки в ноябре

Дороже всего в Гродно в ноябре купили четырехкомнатную квартиру площадью 87 квадратных метров на улице Поповича, 7 в доме 2011 года постройки.

Ее цена – 300 000 рублей.