Чеки «Жилье» в Беларуси. Как их использовать для покупки жилья?

Некоторые молодые люди, не имеющие собственных квадратных метров, не слышали о существовании чеков «Жилье». А многие взрослые считают их пережитком прошлого. Несмотря на это, ценные бумаги и сегодня применяются для решения проблем с жильем. Ими до сих пор владеют около 2% жителей Беларуси.

В этой статье хотим познакомить вас со всеми возможностями данных бумаг, рассказать, как ими воспользоваться.

Что такое чеки «Жилье»?

Ценные бумаги созданы в 192 году и выдавались на протяжении 7 лет – до 1999 года. В результате их получили около 5 миллионов граждан Республики Беларусь. Чеки именные, поэтому при выдаче на них прописывали все данные о получателе, дату, прочую информацию. Это была гарантия получения определенной денежной квоты при решении жилищного вопроса. Каждый документ имел свой номинал. Изначально были выпущены серии в 100, 500, 1000, 3000 и 5000 рублей. Но в связи с деноминацией номинал бумаг стал в 10 раз меньше. Стоимость каждого чека можно посмотреть в его верхнем углу справа.

В 2007 году хозяева ценных бума должны были их перерегистрировать в Беларусбанке. Если это не было сделано, документы считаются недействительными. Если процедура не была проведена по уважительной причине, сроки продлевались судом.

Согласно Жилищному кодексу, решить свой вопрос с помощью чеков «Жилье» могут граждане, которые стоят на очереди как нуждающиеся в улучшении условий. Это ситуации, когда на одного человека насчитано менее 15 кв. метров, в Минске – менее 10 кв. метров, либо другие причины, позволяющие получить такой статус.

Многоквартирный дом

Почему бумаги так ценны? Они не теряют в стоимости на протяжении десятилетий даже с учетом многочисленных индексаций. Постановлением Министерства финансов №10 предусмотрено право на передачу права собственности на ценные бумаги:

Дарением. Это возможно между близкими родственниками. Подарить чеки можно супругу или супруге, детям, родителям, внукам, брату либо сестре. Сюда же относятся приемные родители, усыновители.
По наследству. Завещать чеки можно любому человеку.

Нельзя передать ценные бумаги третьим лицам. Сделка проводится с участием нотариуса, который обязан проверить наличие родственных связей.

Для чего нужны чеки «Жилье»?

Если вы счастливый обладатель ценных бумаг, узнайте, как ими можно воспользоваться:

приватизация помещений из государственного фонда, где проживаете;
уплата паевого взноса в кооперативе;
оплата индивидуального строительства жилья или коллективного;
участие в долевом строительстве;
реконструкция жилья;
приобретение дома или квартиры с полной оплатой;
погашение банковского кредита;
выплата ссуды, взятой в организации на улучшение жилищных условий;
погашение процентов по кредиту.

Воспользоваться чеками могут как их владельцы, так и члены их семей, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Многоквартирный строящийся дом

Использовать ценные бумаги можно только для приобретения, строительств или реконструкции только одного жилья.

Стоимость чеков «Жилье»?

Изначально владельцы могли воспользоваться той суммой, какого номинала были получены чеки. В дальнейшем они неоднократно изменялись за счет инфляции. Сегодня все процессы, касающиеся стоимости ценных бумаг, регулируются Декретом Президента №6. Индексируются чеки 1 раз в квартал. Пересматривается ценность бумаг и утверждается новая стоимость областными исполнительными комитетами и Мингорисполкомом.

При расчете берется во внимание индекс на момент подачи заявления, в день заключения сделки купли-продажи, когда жилье было введено в эксплуатацию. Например, заявление подали в ноябре, а через месяц вновь произошла индексация, то воспользоваться можно старой стоимостью бумаг. Учитывается также цена на квадратный метр жилья из государственного жилищного фонда. Стоимость зависит и от региона. В 2025 году чеки эквивалентны 33,861 белорусских рублей.

Что нужно для покупки квартиры с использованием чеков «Жилье»?

Первое, что необходимо сделать, это проиндексировать ценные бумаги. Для этого подается соответствующее заявление и документы в администрацию того района, где вас поставили на учет. Покупка готовой квартиры или вторички с использованием чеков «Жилье» выглядит следующим образом:

Заключается сделка купли-продажи. Покупатель вносит часть собственных средств.
Владелец чеков обращается в администрацию своего района (где состоит на учете нуждающихся). В «одно окно» необходимо предоставить сами ценные бумаги, выписку со счета, договор купли-продажи.
На рассмотрение заявления отводится 1 месяц.
При положительном решении деньги перечисляются на банковский счет продавца недвижимости.
Составляется и подписывается акт приемки-передачи. Это гарантия того, что с продавцом провели расчет в полном объеме.

После этого право собственности на приобретенную недвижимость регистрируется на покупателя. Если переход данного права регистрировался еще при заключении сделки купли-продажи, оформляется снятие запрета.

Дом и свинья-копилка

Какой пакет документов необходимо предоставить в администрацию, чтобы получить разрешение воспользоваться чеками?

паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий его личность;
чеки и выписку по счету;
договор купли-продажи или проектно-сметную документацию с оценкой приобретаемых квадратных метров, актуальную на дату обращения стоимость строительных материалов, если планируется реконструкция имеющейся недвижимости либо возведение новой;
справку о задолженности по строительству, если она есть.

Необходимо также предоставить бумаги, подтверждающие право собственности на чеки «Жилье», если изначально они выдавались не вам. Если это было дарение, то нужен договор о передаче бумаг. При получении их по завещанию – свидетельство о наследовании.

При положительном решении деньги перечисляются на счет, указанный в предоставленных документах. Средства поступают в течение примерно двух месяцев. Из-за изменчивости курса валют продавец при окончательном расчете может потерять определенную сумму в эквиваленте. Это необходимо учесть заранее и заключить дополнительное соглашение к сделке купли-продажи, чтобы снизить риски.

Частые вопросы об использовании чеков «Жилье» в Беларуси

Ранее мы описали наиболее важные моменты, которые следует учитывать, если вы стали обладателем чеков и хотите ими воспользоваться для приобретения собственного жилья. Но иногда возникают некоторые частные вопросы. Мы решили сразу дать ответ на самые популярные из них, чтобы вы не тратили свое время.

Можно ли оплатить чеками часть квартиры у коммерческого застройщика? Такой вариант возможен, необходимо только уточнить сроки внесения денежных средств у компании, в которую хотите обратиться. Помните, что на перечисление средств с чекового счета может понадобиться около двух месяцев. Если застройщик предоставит такие сроки, проблем не возникнет. Часто просят внести первые деньги в течение 10 дней, тогда воспользоваться чеками «Жилье» не получится. Учитывайте также время индексации стоимости, рассмотрения заявления администрацией.
Рекомендуем внимательно выбирать застройщика, который готов предоставить нужную рассрочку по платежам. Либо первоначальный взнос можно внести со своих денег, а в дальнейшем воспользоваться чеками «Жилье».
Где узнать точную стоимость ценных бумаг? Для получения данной информации обратитесь в отделение Беларусбанка. Там узнаете и другую актуальную информацию. Также результаты индексации можно найти на сайте исполкома.
Что делать, если от покойного отца по наследству достались чеки «Жилье»? Необходимо переоформить на себя ценные бумаги. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства, предоставив договор дарения.
Можно купить или продать чеки «Жилье»? Ценные бумаги можно получить только по наследству, договору дарения от близких родственников. Продавать их тоже нельзя.
Можно ли воспользоваться чеками для приобретения квартиры, если не стоишь на очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий?Если такой необходимости нет, лучше сохранить чеки. Для обычной покупки квартиры или дома их использовать нельзя. Если не хотите хранить чеки длительное время, есть способ ими воспользоваться. Например, подарить близкому родственнику. Когда взрослый ребенок переезжает жить в другой город, он может встать там на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и использовать подаренные чеки.

При возникновении других вопросов обратитесь за консультацией в местную администрацию.

—***—