Хрущевки под снос или модернизацию: что ждет пятиэтажный фонд Минска

Пока в Москве реализуется масштабная программа по демонтажу устаревших пятиэтажек с последующей застройкой современными высотными домами, в Беларуси формируется альтернативная стратегия работы с похожим жилым фондом. Речь идёт о хрущевках, которые по-прежнему занимают заметную долю городской застройки Минска и других населенных пунктов.

Свою оценку ситуации агентству «Минск-Новости» озвучила заведующая научно-исследовательским отделом жилищной политики НИПТИС им. Атаева С. С., кандидат экономических наук Марина Еременко.

Отсутствие единой модели и новые подходы

По словам эксперта, в стране пока не сформирован единый механизм обращения с таким жильем. При этом в проекте Концепции жилищного строительства на 2026–2030 годы уже закреплено понятие комплексного обновления жилого фонда, фактически близкое к реновации.

Документ также включает приоритет модернизации жилой застройки 1960–1980-х годов. Конкретные инструменты реализации сейчас прорабатываются межведомственной комиссией при Союзе строителей Беларуси и будут переданы на рассмотрение правительства.

Почему московский сценарий не подходит Беларуси

Специалисты НИПТИС, изучив опыт Москвы, пришли к выводу, что его прямое копирование в белорусских условиях неэффективно. Российская столица располагает высокой инвестиционной активностью и дорогой землей, что делает массовый снос экономически оправданным.

В Беларуси подобная модель значительно менее реалистична из-за ограниченности финансовых ресурсов и отсутствия сопоставимого инвестиционного спроса.

Экономика вопроса: снос слишком дорог

По расчетам экспертов, полный демонтаж домов с предоставлением компенсационного жилья требует крайне высоких затрат. Итоговая стоимость работ существенно превышает строительство новых типовых зданий.

В масштабах города это означает расходы в десятки миллиардов рублей, а также дополнительные издержки на утилизацию строительных отходов.

Реновация вместо демонтажа

На этом фоне наиболее рациональным вариантом называется поэтапное обновление жилого фонда. Речь идет о ремонте и усилении конструкций, замене инженерных систем, обновлении фасадов и кровли, а в отдельных случаях — надстройке этажей или расширении зданий.

Полный снос допускается только точечно: при аварийном состоянии домов, отсутствии инженерных коммуникаций или наличии инвестора, готового профинансировать новое строительство с переселением жильцов.

Техническое состояние хрущевок

Несмотря на возраст, хрущевки не рассматриваются как полностью устаревший фонд. Несущие конструкции большинства таких домов сохраняют удовлетворительное состояние, тогда как основные проблемы связаны с фасадами, швами, кровлей и инженерными системами.

Их ремонт и модернизация способны существенно продлить срок службы зданий — вплоть до нескольких десятилетий и более.

Какие дома затронет обновление

В узком смысле к хрущевкам относят панельные дома 1955–1975 годов постройки. В Минске таких зданий — сотни, с суммарной площадью в миллионы квадратных метров.

В более широком понимании это также жилые дома 1960–1980-х годов с характерными компактными планировками и небольшими кухнями.

Первыми в программы реновации могут попасть наиболее старые здания — до середины 1970-х годов, чей расчетный срок службы уже истек или подходит к завершению. Далее планируется переход к домам более поздних серий.

Источник: Минск-Новости

Читайте также: