Какие квартиры покупают в Минске: самые востребованные варианты по мнению риэлтера
Рынок недвижимости, как живой организм, изменяется вместе с запросами покупателей. Сегодня уже недостаточно просто предложить «хорошую квартиру» — людям важно, насколько удобно будет жить в этом пространстве каждый день: сколько времени займет дорога, где будут учиться дети, удобно ли готовить, хранить вещи и принимать гостей.
Какие квартиры сейчас самые востребованные? Какие параметры делают жилье более привлекательным? Об актуальных тенденциях рассказал риэлтер агентства недвижимости «Квартирный баланс» Артём Завгородний.
Однокомнатные рядом с метро — главный хит рынка
По словам Артёма Завгороднего, сегодня один из самых стабильных сегментов спроса — это компактные квартиры в хороших локациях.
«Наиболее востребованы 1-комнатные квартиры рядом с метро. Также хорошо продаются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры по рыночной стоимости».
Такие варианты привлекают сразу несколько категорий покупателей: тех, кто приобретает первое жилье, молодых специалистов, людей, которые хотят жить ближе к центру, а также инвесторов.
При этом мотивы покупки отличаются.
«Для инвестиции важна близость к метро и центру Минска. А для жизни покупатели чаще смотрят на развитую инфраструктуру: магазины, школы, детские сады, парки в шаговой доступности».
Правильная планировка становится главным преимуществом
Современный покупатель все чаще оценивает не только внешний вид квартиры, но и то, насколько рационально организовано пространство.
Среди самых востребованных характеристик:
- кухня от 8 м²;
- изолированные комнаты;
- отсутствие проходных помещений;
- просторная лоджия;
- гардеробная;
- раздельный санузел.
«Большая кухня, просторная лоджия, наличие гардеробной, раздельный санузел и красивый вид из окна — это характеристики, которые заметно добавляют квартире привлекательности».
Интересно, что предпочтения зависят от возраста покупателей.
Молодые люди чаще готовы рассматривать современные форматы с объединенной кухней-гостиной. А более взрослое поколение по-прежнему выбирает классическую планировку: отдельная кухня + отдельная комната.
Этаж и вид из окна: детали, которые влияют на решение
По наблюдениям собеседника «Нашего Портала», наиболее универсальными считаются квартиры на этажах с 3-го по 7-й.
Такие варианты воспринимаются покупателями как наиболее комфортные. Отдельное внимание покупатели уделяют виду из окна.
«Если квартира выбирается для жизни, вид очень важен. Например, вид на мусоросборник или кладбище может стать серьезным фактором отказа от покупки».
Также дополнительными преимуществами могут стать потолки от 2,65 метров, большие окна, а особенно — французские.
Почему квартиры с ремонтом выигрывают
Один из заметных трендов последних лет — покупатели хотят меньше заниматься ремонтом самостоятельно. Для многих ремонт становится отдельным проектом, который требует времени, денег и нервов.
«Квартиры с ремонтом выбирают чаще, потому что для многих сделать ремонт самостоятельно — большой стресс».
Особенно это актуально для тех, кто покупает жилье для собственного проживания и хочет быстрее переехать.
Какие районы Минска сейчас интересуют покупателей?
Среди востребованных районов Минска Артём Завгородний выделяет:
- Октябрьский район — в том числе благодаря развитию территории «Минск Мир»;
- Фрунзенский район — один из самых крупных и востребованных районов города.
Однако выбор района напрямую зависит от жизненного сценария. Ведь студенту важнее транспортная доступность и метро; молодой семье важны школы, детские сады и инфраструктура; покупателям старшего возраста важнее спокойствие, близость парков и медицинских учреждений.
На привлекательность районов также влияют новые объекты:
«Строительство метро, появление торговых центров и развитие инфраструктуры часто становятся факторами роста интереса к району».
«Вторичка» остается востребованной
Несмотря на большое количество новых проектов, многие покупатели продолжают выбирать вторичный рынок. Главная причина — возможность сразу оценить дом, район и саму квартиру.
При этом в новостройках интерес вызывают современные компактные форматы. Одним из самых востребованных вариантов становится евродвушка площадью 37–44 м². Такой формат позволяет получить отдельную спальню и удобную кухню-гостиную без переплаты за большую площадь.
А вот старые двух- и трехэтажные дома постепенно теряют привлекательность.
«Многие такие дома находятся в планах на снос, поэтому покупатели относятся к ним осторожнее».
Что ищут семьи?
Семейные покупатели чаще всего рассматривают:
- 2–3-комнатные квартиры;
- изолированные комнаты;
- кухню от 8 м².
Главный запрос — возможность создать комфортное пространство для каждого члена семьи.
При этом инвестиционные покупатели смотрят на другие параметры: насколько легко квартиру будет сдавать или продать в будущем.
Какая квартира сегодня выглядит максимально ликвидной?
Если собрать все основные тенденции рынка, получится портрет наиболее востребованного варианта:
- 1–2 комнаты;
- удобный район;
- метро или хорошая транспортная доступность;
- этаж 3–7;
- кухня от 8 м²;
- изолированные комнаты;
- готовый ремонт;
- просторная лоджия;
- гардеробная;
- хороший вид из окна.
Главный тренд рынка сегодня — покупатели выбирают не просто площадь, а удобный образ жизни.
Как отмечает риэлтер агентства недвижимости «Квартирный баланс» Артём Завгородний, ценность квартиры определяется не только количеством квадратных метров, а тем, насколько легко человеку представить в ней свою будущую жизнь.
Свежие, актуальные и оперативные новости в нашем Telegram-канале — коротко, быстро и по делу.
Читайте также:
- Покупаете квартиру? Нюанс, который многие упускают при выборе жилья
- Как стереотипы о районах Минска влияют на выбор квартиры и цены на недвижимость
- Проверка квартиры: как понять, стоит ли ее покупать с первого взгляда?
