Покупаете квартиру? Нюанс, который многие упускают при выборе жилья
При выборе квартиры мы обычно оцениваем метраж, ремонт и локацию. Но существует еще один фактор, способный заметно повлиять на качество жизни, — коммерческая недвижимость на первом этаже дома.
Для одних магазин или кофейня под окном могут стать приятным бонусом, а для других — источником дискомфорта. Мы собрали реальные истории людей с опытом жизни над коммерческой недвижимостью, а также поговорили с риэлтером агентства недвижимости «Квартирный баланс». Выяснили: чего же в таком соседстве больше: плюсов или минусов.
«Первое время казалось, что под окнами постоянно кто-то ругается»
Из всех видов коммерческой недвижимости хостел — один из самых непредсказуемых вариантов соседства. Регулярная смена жильцов, незнакомые люди и шум под окнами — именно такие ассоциации могут возникнуть у потенциальных покупателей. Однако опыт нашей героини, Александры, показывает, что реальность может оказаться менее драматичной. Уже три года она живет в квартире, окна которой выходят прямо на вход в хостел. При этом о таком соседстве девушка узнала не сразу.
— Первое время я вообще не знала, что здесь есть хостел. На стоимости аренды это никак не отразилось, — рассказывает она.
По ее словам, самым заметным последствием соседства с хостелом стали громкие телефонные разговоры под окнами.
— Жильцы хостела любят очень громко разговаривать по телефону. Раньше я даже выглядывала в окно, потому что думала, что там происходит скандал. А это просто видеозвонок любимой жене, — вспоминает девушка.
За время проживания случались и более дискомфортные ситуации. Так, однажды кто-то случайно устроил пожар на кухне хостела. К счастью, для жильцов дома происшествие обошлось без серьезных последствий.
— Не могу сказать, что постояльцы хостела сильно мешают или что мне страшно возвращаться домой, — добавила Александра. — Видно, что люди просто приехали работать и снимают доступное жилье.
Аромат круассанов как приятный бонус
Если соседство с хостелом часто вызывает настороженность, то кофейня на первом этаже обычно воспринимается как более привлекательный вариант. Для нашей второй героини, Валерии, такое соседство действительно оказалось скорее преимуществом, чем источником неудобств.
—Наш район достаточно тихий, поэтому в кофейне никогда не бывает шумно. Туда в основном приходят местные жители, мамы с детьми и те, кто хочет спокойно посидеть в уютной атмосфере, — рассказывает она.
Главным плюсом девушка называет возможность в любое время выпить чашку хорошего, ароматного кофе:
— Кофейня открывается рано утром, поэтому зайти туда можно практически сразу после пробуждения.
Поток гостей кофейни или запахи, которых обычно опасаются жильцы, девушку не беспокоят:
— Из запахов — только аромат круассанов. Это скорее еще один приятный бонус. Если говорить о минусах, то я просто стала чаще покупать кофе.
«Минусов почти не было, зато магазин всегда был под рукой»
Магазин, расположенный на первом этаже дома, — неплохой бонус для жильцов. При условии, что в нем соблюдены все санитарные нормы, конечно же.
Опыт нашей третьей героини, Полины, был, скорее, нейтральным. Девушка жила на втором этаже дома — над помещением, предназначенным под коммерческую недвижимость. По рассказам Полины, значение этого помещения несколько раз менялось. Сначала на первом этаже работал продовольственный магазин, а позже его сменил магазин бытовой химии и товаров для дома. По словам девушки, неудобств такое соседство ей не доставляло.
— Опыт был довольно нейтральным. Каких-то явных проблем не возникало, — рассказывает Полина.
Единственным неприятным эпизодом было существование тараканов в определенный промежуток времени внутри помещения. Однако эта проблема была решена достаточно быстро благодаря работе профессиональных санитарных служб.
— Из плюсов — доступность необходимых товаров. Удобно, когда рядом есть магазин и можно быстро купить все необходимое, — подытожила Полина.
Удобство или компромисс: что советуют учитывать риэлтеры при покупке такого жилья?
Чтобы разобраться в том, какие нюансы важно брать в расчет потенциальным покупателям, мы обратились к риэлтеру.
Влияет ли наличие коммерческой недвижимости на стоимость квартиры?
— Как правило, квартиры, расположенные непосредственно над коммерческими объектами, оцениваются несколько ниже аналогичных вариантов на более высоких этажах. Это связано с потенциальными факторами дискомфорта: уровнем шума, интенсивностью пешеходного потока и особенностями эксплуатации коммерческих помещений, — объяснила Юлия Карпова, директор агентства недвижимости «Квартирный баланс».
Должен ли риэлтер информировать покупателя о коммерческой недвижимости на первом этаже?
— Если коммерческое помещение очевидно при осмотре объекта — имеется вывеска, отдельный вход, видимая активность — предполагается, что покупатель способен самостоятельно оценить данный фактор. Однако при прямом запросе со стороны клиента риэлтер обязан предоставить полную и достоверную информацию об особенностях объекта, — уточнила специалист.
Вывод
В целом, жизнь над коммерческими помещениями не имеет универсального сценария. Одни горожане воспринимают это как элемент удобной инфраструктуры, а другие — фактор, реально влияющий на комфорт. Разница определяется не самим фактом наличия коммерции, а ее форматом и режимом работы. Поэтому при выборе квартиры стоит учитывать не только ее характеристики, но и функциональное назначение первого этажа.
На этапе просмотра этот фактор может показаться несущественным, однако в долгосрочной перспективе он способен повлиять на вашу ежедневную рутину.
Свежие, актуальные и оперативные новости в нашем Telegram-канале — коротко, быстро и по делу.
Читайте также:
- Районы Минска для жизни: стереотипы, цены и выбор квартиры
- Цены на жилье в Минске по районам: где дороже и дешевле
- Проверка квартиры: на что смотрит риэлтер
