Новости / Новости недвижимости / Очередь на жилье. Кто может встать на учет нуждающихся и как это сделать?

2 июня 2022, в 17:34.

Очередь на жилье. Кто может встать на учет нуждающихся и как это сделать?

Вопрос постановки на учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий актуален для многих белорусов. Ведь приобретение квартиры для большинства является затруднительным процессом, и государство, зная об этой проблеме, старается поддерживать граждан, предоставляя им помощь и поддержку. И сегодня мы разберём основные вопросы, которые затрагивают очередь на жилье, а именно:

Что дает постановка на учет нуждающихся?
Кто может стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищный условий?
Куда обращаться для постановки на учет?
Какие документы нужны для данной процедуры?
Как проверить очередь на жилье?

И давайте начнем по порядку, с первого вопроса:

Что дает очередь на жилье?

Здесь можно выделить 7 ключевых моментов. Итак, постановка на учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, дает гражданам целый ряд возможностей:

возможность получить льготный кредит или жилищную субсидию. Без постановки на учёт, воспользоваться льготами и субсидией на приобретение жилья не получится. Информацию о том, какие категории граждан могут претендовать на получение льгот и субсидий, можно изучить в статье на нашем сайте.
возможность взять обычный кредит на жилье, но при этом получить сниженную процентную ставку. Если человек встал на очередь на жилье, то в некоторых банках он сможет воспользоваться таким предложением. Следить за информацией о наличии такой возможности нужно на официальных сайтах банков.
возможность купить по договору долевого строительства квартиру по цене, ниже рыночной. Такие предложения также существуют у части застройщиков, в основном государственных;
возможность получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, на индивидуальных условиях, без аукциона;
возможность получить налоговые вычеты. Что это такое? Когда вы купили квартиру или дом, то, будучи поставленными на очередь на жилье, вы будете иметь право всю потраченную сумму освободить от подоходного налога.

---***---
Пример: Вы купили квартиру за 100’000 рублей, а зарплата у вас составляет, условно, 2000 рублей (до вычета подоходного налога, который равен 13%). Соответственно, вы имеете право не уплачивать этот подоходный налог на всю сумму, потраченную на приобретение квартиры, в течение 50 месяцев (50 х 2000 = 100’000 рублей). Таким образом, на протяжении этого периода ваша зарплата «чистыми» будет составлять 1980 рублей (1% будет уплачиваться в ФСЗН), вместо 1720 рублей (13% подоходного налога + 1% в ФСЗН). Если посчитать итоговый вычет за все 50 месяцев, то получится, что государство вернет вам 13000 рублей (260 х 50).
---***---

возможность получить арендное жильё государственного жилищного фонда. Стоимость аренды такой квартиры будет существенно ниже, чем та, которую предлагают частные арендодатели.
возможность воспользоваться чеками «Жильё»

Это основные преимущества, которые дает постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кто может встать на очередь нуждающихся?

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь. Указ №563, который до этого регулировал в том числе и очередь на жилье, утратил силу с 1 апреля 2020 года.

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь на данный момент имеется 16 оснований для принятия на очередь нуждающихся. Это достаточно большой список, в который входят граждане, проживающие в общежитиях (не по учёбе или работе); молодые семьи, впервые вступившие в брак и не имеющие в собственности жилья (молодой семье признается семья, в которой хотя бы одному из супругов менее 31 года); граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв.м на человека (в Минске – менее 10 кв.м); молодые рабочие, осуществляющие трудовую деятельность в организациях, расположенных в загрязненных радиацией местностях, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, не имеющие в собственности жилья, и многие другие.

Полный список оснований для постановки на учёт, согласно которым нуждающимися признаются:

граждане:

1.1. у которых нет в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы)).

1.2. без определенного места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте.

---***---
Важно! Если вы снимаете квартиру по договору найма в государственном жилищном фонде, либо у вас есть договор, предусматривающий передачу во владение и пользование объекта долевого строительства, заключенному в соответствии с законодательством, то это подпадает под понятие владение и пользование жилым помещением, соответственно, в постановке на учет нуждающихся в этом случае вам откажут.
---***---

1.3. проживающие в квартире и имеющие менее 15 квадратных метров (в Минске – менее 10 квадратных метров) на одного человека.

Пример: вы втроем живете в 1-комнатной квартире в городе Могилеве, общей площадью 36 квадратных метров, и у вас больше нет другого жилья. Соответственно вы имеете право встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как на каждого члена семьи приходится менее 15 кв. м общей площади жилья (36/3 = 12 кв. м).

1.4. проживающие в жилом помещении, которое официально признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

1.5. проживающие в общежитиях. Исключение – граждане, которые живут в общежитии на время обучения, спортивной подготовки, прохождения клинической ординатуры, а также сезонные и временные работники.

1.6. проживающие в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения, договору финансовой аренды (лизинга) жилого помещения;

1.7. проживающие в арендном жилье на условиях договора найма арендного жилья, заключенного на период трудовых (служебных) отношений, в специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда в административных и общественных зданиях органов государственной безопасности, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе в зданиях пожарных депо, на условиях договора найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного в соответствии с законодательством, в специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда, находящихся в оперативном управлении государственного учреждения «Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса и официальных делегаций «Дипсервис», а также в жилых помещениях социального пользования на основании договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда, заключенного сроком на пять лет в соответствии с пунктом 7 статьи 106 настоящего Кодекса либо на срок до десяти лет в соответствии с частью первой пункта 3 статьи 109 настоящего Кодекса;

1.8. проживающие в одной комнате или однокомнатной квартире с другими гражданами и имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным их совместное проживание с другими гражданами в одной комнате или однокомнатной квартире, а также проживающие в одной комнате или однокомнатной квартире с гражданами, имеющими заболевания, перечисленные в этом перечне;

1.9. проживающие в одной квартире либо одноквартирном жилом доме, заселенных несколькими собственниками жилых помещений, при условии, что их собственность выделена в установленном порядке (произведен раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений или выделением в собственность изолированных жилых комнат с оставлением подсобных помещений в общем пользовании и в общей долевой собственности), и (или) нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, если они обеспечены общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске – менее десяти квадратных метров) на каждого члена семьи;

1.10. проживающие в неизолированных (смежных) жилых комнатах и не являющиеся близкими родственниками;

1.11. проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от того, являются они или не являются близкими родственниками), кроме супругов;

1.12. относящиеся к молодым семьям, впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни у кого из них нет в собственности или во владении и пользовании жилья.

---***---
Важно! Под понятие молодой семьи подпадают семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг возраста в 31 год.
---***---

1.13. проживающие в жилых помещениях специальных домов для ветеранов, престарелых и инвалидов, имеющие несовершеннолетних детей на дату принятия их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

1.14. проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена III группа инвалидности либо инвалидность снята или которые признаны в установленном порядке дееспособными, если за ними не сохранилось или им не может быть предоставлено право владения и пользования жилым помещением, из которого они выбыли;

молодые рабочие (служащие), молодые специалисты, прибывшие по распределению, направленные на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего), или специалисты, прибывшие по направлению государственных органов, других организаций на работу в организации, расположенные на территориях с уровнем радиоактивного загрязнения свыше пяти кюри на квадратный километр и приравненных к ним территориях;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случае, если они:

- не имеют в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения) в населенном пункте по месту принятия на учет.

- проживают в жилом помещении и являются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным подпунктами пункта 1.

- при вселении в жилое помещение, из которого выбыли, стали бы нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным подпунктами пункта 1.

- не могут быть вселены в жилое помещение, из которого выбыли, и невозможность вселения в это жилое помещение установлена местным исполнительным и распорядительным органом по месту нахождения этого жилого помещения.

Где можно встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется:

в исполкоме по месту жительства или в районной администрации.
в организации по месту работы (службы) – для тех граждан, которые работают (проходят службу) в государственных органах;
в сельскохозяйственную организацию - для работников организаций социально-культурной сферы, потребительской кооперации, постоянно проживающих и работающих в сельской местности и обслуживающих работников этих сельскохозяйственных организаций.

При этом, если семья становится на очередь нуждающихся, то она имеет право сделать это по месту жительства или же по месту работы любого из супругов, на выбор. К примеру, если муж зарегистрирован в одном городе, или районе, а жена – в другом, то они могут встать на учет нуждающихся в жилье там, где им удобнее: по месту регистрации мужа, или жены.

Какие документы нужны для постановки на учет?

Чтобы стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, нужно будет представить следующие документы:

заявление (можно оформить на месте, при приеме документов);
паспорта или иные документы всех совершеннолетних граждан, а также свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, которые претендуют на постановку на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Все остальные документы, которые необходимы для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, в зависимости от конкретного основания, самостоятельно запрашиваются государственным органом (по принципу «Одно окно»).

---***---
Важно! Если какой-то документ предоставляется за плату, то предварительно нужно будет оплатить за него, предоставить квитанцию, и лишь после этого орган, принимающий у вас заявление о постановке на учет, сможет его запросить.
---***---

Также стоит отметить, что заявление о принятии на очередь нуждающихся рассматривается в течение 1-го месяца с момента получения всех необходимых документов.

Кроме того, обращаем внимание на тот факт, что отказ в принятии гражданина на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть обжалован им в судебном порядке.

Как проверить очередь на жилье?

Информацию о том, поставили ли вас на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, можно узнать несколькими способами:

обратившись непосредственно по месту постановки на очередь нуждающихся;
на сайте исполкома соответствующего города или населенного пункта;
на сайте районных администраций города, в котором вы встали на учет.

Таким образом проверить очередь на жилье сегодня достаточно просто. При любом выбранном варианте вам предоставят все данные: с какого момента вы состоите на учете нуждающихся, на каком основании, какой у вас номер очереди и т.д.

На сайтах исполкомов и районных администраций информация об очереди нуждающихся постоянно обновляется.

—***—