17.04.2026, в 08:55.

Приемка квартиры в новостройке: ошибки, которых нельзя допустить

Вы — счастливый обладатель жилья в новостройки? Поздравляем! Но знаете ли вы, как правильно принять квартиру в собственность и не упустить важные детали?

«Наш Портал» обратился к специалистам Агентства недвижимости «Квартирный баланс» и собрал полезную информацию для тех, кто стал владельцем жилья в новостройке.

С чего начать

Самая распространенная ошибка — подписать акт приемки «на эмоциях» сразу после первичного осмотра. В этот момент кажется, что главное уже позади, но именно здесь начинается зона повышенного риска.

Если не зафиксировать недочеты сразу, в дальнейшем устранять их придется за свой счет.

Перед подписанием документов обязательно убедитесь, что:

дом принят государственной комиссией и вам пришло соответствующее письменное уведомление;
новостройке присвоен официальный адрес.

Это влияет не только на юридическую сторону вопроса, но и на повседневную жизнь — от работы коммунальных служб до доступа к поликлинике и почте.

Какие документы нужны: без них ни шага

Договор и проектная декларация
Акт приема-передачи
Смотровой лист с перечнем всех выявленных дефектов

Важно: в акте должны быть указаны адрес квартиры, ее площадь, параметры помещений и итоговая стоимость.

Когда лучше проводить осмотр

Осмотр лучше проводить в дневное время — при естественном освещении проще заметить недостатки. Если есть возможность, принимайте новое жилище в отопительный сезон: это позволит проверить работу батарей.

Чтобы ничего не упустить, возьмите с собой базовый набор:

смартфон (для фото и видео);
блокнот и ручку;
строительный уровень и рулетку;
тепловизор (по возможности);
лампочку;
зажигалку или спички;
бутылку воды.

Этот простой комплект поможет проверить ваше новое жилье гораздо тщательнее, чем кажется на первый взгляд.

Приемка квартиры в новостройке: как проводить правильно

Окна

Начинаем с окон — они пропускают свет, воздух и, увы, сквозняки, если что-то не так. Важно проверить, нет ли трещин или сколов на рамах или стекле: солнечный свет поможет обнаружить даже мелкие царапины. Следует также осмотреть подоконники с уровнем: небольшие неровности допустимы, но сильный наклон подлежит исправлению.

Не забудьте проверить работу фурнитуры и состояние уплотнителей, а также то, как окна открываются, закрываются и переходят в режим проветривания — важно оценить их работу в полном цикле. Створка должна двигаться плавно, без заеданий, а ручка — легко переключаться во все положения, без усилий и посторонних звуков.. В режиме микропроветривания окно должно фиксироваться устойчиво, без самопроизвольного закрытия или перекоса, иначе это может указывать на неправильную регулировку фурнитуры. Уплотнители по периметру рамы должны быть эластичными, равномерно прилегать и не иметь разрывов — именно они отвечают за защиту от сквозняков и шума. Также стоит обратить внимание на прижим створки: при закрытии не должно ощущаться продувания по контуру окна.

Мужчина осматривает раму окна

Двери

Двери — не только декоративный элемент, но и защита вашего дома. Входная дверь должна плотно закрываться, быть надежной, даже если вы планируете ее заменить. Межкомнатные двери не должны иметь сколов, трещин или щелей, важно убедиться, что они плотно прилегают к коробке. Балконная дверь также нуждается в осмотре: если между нею и коробкой зазор больше нормы, в комнаты будут проникать холод, сырость и сквозняки. Проверьте еще и замки: исправный замок — это не только безопасность, но и спокойствие вашей семьи.

Стены и пол

Отдельное внимание при приемке новостройки стоит уделить геометрии стен и стяжке пола: проверьте отклонения по вертикали и горизонтали, ровность углов, а также наличие трещин, пустот и отслоений штукатурки, которые могут указывать на нарушения технологии работ. Стяжка должна быть равномерной, без «бухтящих» участков, с достаточной прочностью поверхности и отсутствием видимых перепадов, влияющих на последующую укладку напольного покрытия.

Также важно убедиться в наличии демпферной ленты по периметру пола — она компенсирует температурные расширения и сжатия, предотвращая растрескивание стяжки и финишного покрытия в процессе эксплуатации.

Вентиляция

Чистый воздух — один из залогов комфортной жизни. Проверить вентиляцию просто: откройте окно на микропроветривание и приложите к вентиляционной решетке лист бумаги. Если он держится, воздух проходит свободно. Можно также поднести зажженную спичку или зажигалку — пламя должно слегка отклоняться в сторону решетки. Это позволит понять, что вентиляция не забита строительным мусором, и неприятные запахи не будут застаиваться в квартире.

Канализация и водоснабжение

Трубы — это то, что скрыто за стенами, но именно они создают комфорт или проблемы. Осмотрите места соединений и стыков на предмет подтеков и влажных пятен. Проверьте горячую воду по полотенцесушителю — если он теплый, значит, вода есть. Если нет на кухне не установлена раковина и смеситель, то для оценки напора стоит использовать ведро или иную емкость. Для проверки качества слива открутите защитную крышку, налейте немного воды из бутылки и убедитесь, что она уходит свободно. Слив унитаза и канализация проверяются аналогично. Все, что вызывает сомнение, обязательно фиксируйте в смотровом листе.

Отопление

Систему отопления лучше всего проверять в отопительный сезон. Радиаторы должны быть исправными, горячими и без посторонних шумов. Если прием проходит летом, хотя полноценную проверку сделать нельзя, осмотрите батареи визуально: убедитесь, что нет повреждений или следов подтеков.

Важно быть готовыми к моменту запуска системы и проверке ее работы сразу после начала отопительного сезона: это помогает точно определить, где проходят трубы в стяжках и сделать для себя отметку, чтобы в дальнейшем их не повредить. Для этого удобно использовать тепловизор.

Электричество

Электричество — это не только комфорт, но и безопасность. Возьмите лампочку и проверяйте каждый патрон если это возможно. Она должна загораться без перебоев, а розетки и выключатели — работать плавно. Любой нестабильный контакт, искрение или неработающая точка — повод зафиксировать проблему до подписания акта.

Приемка квартиры в новостройке

Не забудьте про подъезд: ведь вам небезразлично, как жить

Подъезд должен быть полностью готов — с дверьми и остеклением, если в нем предусмотрены окна. Смотрите на качество чистовой отделки потолка, пола и стен. Проверьте, как работает входная дверь: скрипит ли она, работают ли доводчики? Надежно ли закреплена дверная ручка, не бьется ли она о стену? На месте ли почтовые ящики? Все найденные недочеты фиксируйте письменно.

Если в подъезде есть лифты, важно, чтобы работал хотя бы один из них. Внутреннее пространство лифтовой кабины, покрытое фанерой, пластиком или иным временным материалом, не должно пугать: так застройщик защищает стены от царапин и повреждений, которые часто возникают при перевозке мебели или стройматериалов жильцами.

Что будет, если не принять новостройку?

По закону у вас есть 2 месяца для того, чтобы принять новое жилье, после того, как было получено уведомление от застройщика. В противном случае, застройщик имеет право составить односторонний акт передачи квартиры.

Приемка новой квартиры — это не формальность, а ваша возможность зафиксировать качество жилья до того, как оно официально станет вашей ответственностью. Внимательность на этом этапе — это инвестиция в ваш комфорт, спокойствие и бюджет. Пусть новоселье начнется не с исправления чужих ошибок, а с приятных хлопот и ощущения, что все сделано правильно.

Читайте также:

—***—