Риски сдачи квартиры в аренду и как их избежать?

Многие люди, особенно квартиросъемщики, убеждены, что счастливые владельцы жилплощади сдают ее в аренду и живут припеваючи. Считают этот способ заработка самым легким. В реальности же подобный бизнес требует немало временных затрат, сил и способности подобрать людей, с которыми в последующем не возникнет проблем и рисков.

В первую очередь, необходимо выдержать шквал телефонных звонков от желающих снять квартиру. Отклики по объявлению могут продолжаться и после сдачи жилья в аренду. Это достаточно напряженное время, когда нужно не только продемонстрировать квартиру большому количеству людей, но и определить среди них добросовестных нанимателей.

В этой статье рассмотрим основные проблемы, с которыми есть риск столкнуться при сдаче жилья в аренду. Расскажем, как их избежать.

Мошенничество и посреднические схемы

Обычно наниматели боятся быть обманутыми, не переплатить за квартиру, чтобы владелец не поднимал часто стоимость и прочее, но с другой стороны тоже велик риск пострадать. Существует немало мошеннических схем. Основные из них:

1. Мнимая аренда. Мошенники снимают квартиру у владельца на неделю или месяц. Но перед своим отъездом размещают объявление о сдаче этой же жилплощади на выгодных условиях. Среди множества желающих находят нанимателя, который готов внести деньги наперед. После получения суммы мошенники исчезают, а все претензии предъявляются настоящему владельцу квадратных метров.
2. Посреднические схемы. Это распространенный вид мошенничества в области недвижимости. Все больше появляется фейковых агентств, обещающих быстро подобрать клиентов на квартиру, с которыми не возникнет проблем. На самом деле обратившемуся предоставляется обычная база контактов, взятая из объявлений в интернете. Часто полученные данные не актуальны. Таким же образом мошенники обманывают и потенциальных нанимателей.

Сложность в том, что вернуть уплаченные деньги не получится даже при обращении в суд. Поскольку в договоре прописано, что агентство обязуется предоставить информационные услуги. А насколько они были вам полезны, с юридической точки зрения не имеет значения. Часто мошенники просто меняют номер телефона и исчезают.

Как избежать подобных проблем при сдаче квартиры в аренду? Во-первых, при желании воспользоваться помощью агентства, обращайтесь только в проверенные организации, с подтвержденным статусом и положительными отзывами.

Во-вторых, возьмите все персональные данные нанимателей. Периодически проверяйте, не появились ли в интернете объявления о сдаче вашей жилплощади.

И, в-третьих, всегда заключайте официальный договор аренды квартиры, который поможет защитить ваши права в случае возникших проблем.

Досрочное расторжение и самовольный выезд

Это частая ситуация у владельцев квартир. Иногда жильцы внезапно съезжают потому, что что-то не понравилось, поменялась жизненная ситуация или нашли вариант лучше. Но часто наниматель уезжает специально. Это один из популярных способов избежать оплаты. Так часто происходит, если стороны договариваются вносить деньги не наперед, а по факту проживания.

После ухода нанимателя «по-английски» можно обнаружить много неприятных сюрпризов кроме отсутствия арендных денег. Это неоплаченные коммунальные платежи, испорченное имущество, претензии со стороны соседей. Как избежать подобной ситуации?

1. Внимательно составляйте договор и никогда не сдавайте квартиру без документов, регламентирующих обязанности сторон. Если жилец решит съехать раньше срока и без оплаты, при наличии договора аренды его можно будет привлечь к ответственности по закону. Кроме этого, согласно документу, оплата взимается за весь срок по договору до момента его расторжения.
2. Не сдавайте квартиру по факту, берите оплату хотя бы на месяц вперед. То есть, за проживание в арендованной квартире в мае необходимо заплатить за этот период заранее. Например, в последние числа апреля. Главное, чтобы в расписках и прочих бумагах указывались точные даты, за которые внесена оплата.
3. Прописывайте сумму аренды, чтобы в случае досрочного выселения нанимателя вы могли через суд ее истребовать.

Вообще, старайтесь узнать как можно больше личной информации о квартиросъемщике – где живут его родители, другие родственники, как с ними можно связаться в случае необходимости. Так у вас будет возможность найти нанимателя, если он решит внезапно исчезнуть.

Еще совет: укажите в договоре, какой срок считается просрочкой. Например, если сделка заключается на год, задержкой оплаты считается срок в два месяца. Кроме этого в документе можно указать определенные штрафные санкции за просрочку, а также право владельца квартиры расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, не возвращая залога.

Неизвестные жильцы или субаренда

Нередко квартира превращается в коммуналку или общежитие без ведома владельца. Здесь наиболее популярны два варианта:

1. Владелец квартиры сдает ее одному или двум нанимателям. В дальнейшем от соседей или знакомых узнает, что на его жилплощади замечают целую бригаду строителей или группу студентов. В результате вместо двух людей в квартире может проживать десять человек и больше.
2. Владелец квартиры сдает ее в аренду одному человеку, составляет соответствующий договор аренды. Но наниматель не проживает на этой жилплощади сам, а сдает ее другим людям.

Опасность такой ситуации не только в бесконтрольности, но и в том, что участник субаренды снимает жилье без договора. А это серьезное нарушение закона, ответственность за которое распространяется и на владельца квартиры.

Как избежать подобных проблем? Рекомендуем прописывать в договоре конкретные имена и фамилии, паспортные данные тех, кому сдаете жилье. Обозначьте официально количество проживающих в квартире людей.

Оговорите этот момент с нанимателем. Одно дело, когда приезжают в гости родственники и остаются на ночевку. И совсем другое, если им нужно пожить несколько месяцев. Чем больше проживающих, тем выше уровень шума и риск порчи имущества. За проживание дополнительных людей можно увеличить сумму аренды.

Чтобы не допустить общежития на своей жилплощади, регулярно проверяйте обстановку в квартире. Не нужно заявляться к нанимателям каждую неделю, но небольшой осмотр сохранности имущества один раз в месяц будет уместным. Часто по внешнему обустройству жилплощади можно понять, живут ли там лишние люди.

Налоги в Беларуси при сдаче квартиры в аренду в 2025 году

Еще лучше, если есть связь с соседями. Не лишним также будет указать в договоре, что субаренда запрещена.

Порча имущества

Иногда неуплата аренды или коммунальных услуг – не самый большой ущерб для арендодателя. наиболее частая проблема – порча имущества. Нередко владельцам недвижимости приходится делать незапланированный косметический ремонт после нерадивых жильцов. Большой риск порчи имущества, когда сдаете квартиру:

1. Семье с маленькими детьми. Даже если малышам не разрешено делать все, что хочется, уследить за ними не так просто. Не стоит удивляться, если при достаточно ответственных и строгих родителях дети разрисуют ваши обои, например.
2. Компании студентов. Нет гарантии. Что молодежь не будет устраивать вечеринки, часто приглашать друзей. Подобные праздники часто заканчиваются порчей имущества или техники.
3. Владельцам домашних животных. В этом случае велик риск обнаружить погрызенную мебель, ободранные обои, прочую порчу имущества и ремонта. Еще хуже, когда наниматели съезжают с квартиры, бросая там своего питомца. К сожалению, такие случаи бывают.

Как избежать подобных ситуаций? Здесь необходимо предусмотреть сразу несколько нюансов еще на этапе составления договора аренды и обсуждения условий сдачи жилья в аренду:

• укажите, разрешено ли заселяться с домашними животными и заводить их в дальнейшем;
• берите залог, которым возместите для себя порчу имущества – если внесенной суммы недостаточно, чтобы покрыть ущерб, оставшуюся часть можно будет возместить через суд;
• страхование гражданской ответственности позволит не выяснять, кто виноват в порче имущества – наниматель или независящие от него обстоятельства (затопление соседями сверху, пожар в доме и пр.);

еще один неприятный сюрприз, который может ожидать арендодателя после ухода жильцов – пропажа имущества. Чтобы обезопасить себя, рекомендуем составить акт приемки-передачи до заселения нанимателей. В документе указывается все имущество, в каком состоянии оно находится. Это касается и ремонта. Акт защитит владельца квартиры от пропажи имущества, повреждения декоративных покрытий, бытовой техники. Это гарантия того, что наниматели не превратят за пару месяцев вашу, например, комфортабельную двушку с новым ремонтом в убитую, не пригодную для жизни квартиру.

Проблемы с соседями

Многоквартирные дома не отличаются идеальной звукоизоляцией, и все мы время от времени шумим. Поэтому определить подходящих квартирантов по данному критерию не просто. Сложнее всего арендодателям, у которых требовательные соседи. Этот момент необходимо уточнить сразу, иначе придется приезжать каждый раз, как поступит жалоба.

Если же не замечали у соседей чрезмерной придирчивости ранее, это сигнал, чтобы присмотреться к нанимателям.

Предусмотреть этот момент в договоре аренды невозможно. Но есть определенные часы, предусмотренные законодательством, когда шуметь и проводить ремонтные работы запрещено. Напомните об этом новым квартирантам и попросите их поддерживать дружеские отношения с соседями во избежание обоюдных проблем. Если планируется празднование какого-то события с приглашением гостей, пусть предупредят их об этом.

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.