Россияне активно покупают жилье в Беларуси? Эксперт объяснил, правда это или миф
В последнее время в Беларуси начали активно обсуждать возможный рост спроса на жилье со стороны граждан России. Некоторые собственники даже стали временно снимать квартиры с продажи, рассчитывая позже продать их дороже. Однако эксперты призывают не спешить с выводами, пишет Sputnik Беларусь.
Поводом для дискуссии стали данные Национального кадастрового агентства, согласно которым в марте около 10% сделок на рынке недвижимости Минска были совершены с участием граждан России. На этом фоне появились предположения о «волне скупки» жилья.
Разобраться в ситуации помог заместитель директора по аналитике портала Realt.by Андрей Чернышев.
Есть ли реальный всплеск спроса
По словам специалиста, тема массового интереса россиян к белорусской недвижимости действительно активно обсуждается в последние недели, однако реальные данные требуют более внимательного анализа.
Он отмечает, что показатель в 10% касается не только квартир, но и всех видов недвижимости — включая дома и коммерческие объекты. Кроме того, в статистике не всегда учитываются сделки с долями собственности, что также влияет на итоговые цифры.
Еще один важный момент — краткосрочность наблюдений. Оценивать рынок по одному месяцу некорректно, поскольку доля сделок может существенно колебаться от периода к периоду.
Эксперт также подчеркивает, что данные агентств недвижимости не подтверждают резкого роста реального покупательского спроса со стороны россиян. Такие сделки существуют, но носят точечный характер.
Интерес есть, но до покупок дело доходит не всегда
По наблюдениям аналитиков, интерес граждан России к белорусскому рынку недвижимости действительно вырос, однако чаще речь идет о просмотрах объявлений, а не о заключенных сделках.
На профильных площадках фиксируется увеличение просмотров из России — примерно в два раза. При этом интерес распространяется не только на Минск, но и на областные центры.
Однако для покупки недвижимости необходимы значительные финансовые ресурсы, а также решение ряда организационных вопросов. Кредитование для иностранцев в Беларуси ограничено, поэтому большинство потенциальных покупателей рассчитывают только на собственные средства.
Речь пока идет о стадии «присматривания»
Эксперты отмечают, что часть граждан России действительно рассматривает возможность переезда в Беларусь, однако такие решения требуют времени: необходимо учитывать работу, образование детей и другие жизненные обстоятельства.
Поэтому многие сначала арендуют жилье, чтобы оценить условия жизни и только потом принимают решение о покупке. Это подтверждается и статистикой просмотров аренды на профильных ресурсах.
Рынок не изменится резко
По мнению аналитиков, ожидания продавцов, рассчитывающих на резкий рост цен из-за спроса со стороны россиян, не оправдаются.
В краткосрочной перспективе — ближайшие 3–6 месяцев — серьезных изменений на рынке недвижимости не ожидается. Даже если доля сделок с участием россиян увеличится, это не приведет к скачку цен или изменению структуры рынка.
Кроме того, иностранные покупатели чаще ориентируются на готовое жилье в современных домах, а такие объекты уже находятся в высоком ценовом сегменте.
Читайте также:
Продать квартиру — нужен ли риэлтер? Спросили у профессионала
Продать квартиру — нужен ли риэлтер? Спросили у профессионала
и 
. Присоединяйтесь!Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в
.Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.
