Сдача жилых помещений в аренду: что нужно помнить о подоходном налоге?

Владелец любого жилого помещения, сдающего его в аренду, должен помнить о необходимости уплаты налогов. В данном случае собственник при заключении договора найма должен оплатить подоходный налог. Давайте вместе разбираться с порядком уплаты такого налога, а также посмотрим, кто имеет льготу.

Кто должен платить налог?

Человек, которому принадлежит помещение для проживания и при этом он сдает данное помещение, независимо от площади помещения. При этом наличие или отсутствие договора между собственником и арендатором никак не влияет на оплату подоходного налога. Его в любом случае нужно оплатить.

Размер налога при сдаче жилья в аренду

Оплата подоходного налога  – это персональная ответственность каждого физического лица. После определения суммы налога, его нужно своевременно оплатить. Найти информацию о действующих ставках, которые зависят от количества комнат в сдаваемом помещении, следует обратиться к соответствующему приложению к Налоговому кодексу РБ (актуальные ставки доступны по ссылке). Важно учитывать, что на размер ставок влияет расположение объекта недвижимости.

В приложении к Налоговому кодексу указаны размеры налога за полный календарный месяц. Следовательно, если период аренды вашей недвижимости короче месяца, то и размер налога будет рассчитываться пропорционально. Это значит, что оплата производится только за фактическое время действия договора аренды.

Давайте рассчитаем налог за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в Могилеве за полный месяц:

46,00 (ставка налога в городе Могилеве за 1-ну комнату по Приложению 2 к НК РБ) Х 2 (количество комнат) = 92,00 бел.руб. (ежемесячная сумма налога)

Теперь давайте посмотрим однокомнатную квартиру в Минске, которую собственник сдавал с 1 апреля по 21 апреля:

50,00 (ст ставка налога в городе Минске за 1-ну комнату по Приложению 2 к НК РБ) / 30 (календарные дни в апреле) Х 21 (количество дней аренды) = 35,00 бел.руб.

Когда платим налог?

Крайний срок уплаты – первое число каждого месяца. В ситуации, когда эта дата выпадает на выходной день, уплата налога переносится на ближайший рабочий день. Если же арендный договор заключен не сначала месяца, налог нужно внести на следующий день после подписания арендного соглашения.

Пример:

1. Договор заключен с 1 января 2025 года. Оплата налога происходит 1 числа каждого месяца. В марте 1 число было в субботу, поэтому налог оплачивается в первый рабочий день – 3 марта
2. Договор заключен 21 апреля 2025 года. Оплата налога происходит 22 апреля.

Каким способом происходит оплата?

Есть возможность оплаты через систему ЕРИП. Путь для оплаты: налоги – регион/область/город по месту постановки на учет – (в случае постановки не в областных городах выбираем районный РИК, финотдел) – подоходный налог – учетный номер плательщика (УНП) – оплатить.

Узнать свой УНП можно на сайте Министерства по налогам и сборам.

У кого есть льгота при уплате подоходного налога?

100% льготу согласно законодательству, может применять определенная категория лиц. Это относится к владельцам жилой площади, которые предоставляют свои объекты в аренду молодым специалистам, а также молодым рабочим или служащим. Однако для реализации этого права необходимо документально подтвердить, что арендатор действительно относится к категории молодых специалистов или рабочих (служащих). Без соответствующих подтверждающих документов применение льготы невозможно.

Документы, подтверждающие, что человек относится к молодым специалистам:

• Документ об образовании, который подтверждает окончание учебного заведения и присвоение квалификации
• Документ, подтверждающий направление или перераспределение на работу.

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.