Страшный сон риэлтера или По каким причинам сделка с недвижимостью может не состояться? Рассказывает специалист
В прошлом материале риэлтер агентства недвижимости «Квартирный баланс» Валерия Чопик рассказала о том, почему важно обеим сторонам подписывать официальный документ (договор).
Сегодня, как и обещали, познакомим вас со всякими необычными случаями, с которыми риэлтеры сталкивались в своей работе. Самым неприятным из них, пожалуй, является тот, когда сделка не состоялась. Причем, такая ситуация — это страшный сон не только для риэлтера, но и для его клиента.
Своим опытом поделилась специалист по недвижимости агентства «Квартирный баланс» Ольга Тумаш.
— Сделка может не состояться по следующим причинам. Например, в квартире прописан человек, но он находится за границей и является не въездным в страну, выписать его никак нельзя.
Проблемы могут возникнуть и в случае, если это наследственная квартира, владелец умер, а в наследство вступил брат умершего. Он решил продать данное жилье, но при сборе документов выяснилось, что у умершего есть дочь, которая вела асоциальный образ жизни, бомжевала и прочее. Между тем, эта непутевая дочь является прямым наследником и заявить о своем праве вступить в наследство она может в любой момент, даже через 10 лет: в этом случае сделка будет считаться ничтожной, так как ее оспорить можно, когда угодно, потому что срок исковой давности начинается с момента, как она узнала о смерти отца.
— А если все претенденты на жилье не против продажи, да и с документами порядок?
— Есть у меня и такая история: на продажу была выставлена квартира, приобретенная супругами в браке. И тут жена умирает, а у нее была еще одна квартира. И вот на наследство второй заявила дочь этой женщины как прямая наследница, а на первую квартиру — не заявляла. Но с наследством так нельзя, его либо принимаешь все полностью, либо отказываешься. И вот муж (папа девушки, которая приняла в наследство вторую квартиру) решил продать первую.
Девушка, у которой есть право в любой момент прийти к нотариусу, написать заявление, и ей выдадут свидетельство на вторую квартиру, в последствии вступила в наследство на обе квартиры. Все бы ничего, но ее папа (муж умершей женщины) выставил на продажу первую квартиру, которая была совместно нажитым имуществом с женой и наследником которой он являлся, и дочь дала согласие на продажу данной квартиры.
— Так все нормально вроде. Почему сделка не состоялась?
— Квартиру продать не удалось, так как эта дочь попала в тюрьму за наркотики. А у нее тоже была несовершеннолетняя дочь, которую отдали в детский дом. Ребенок находился на государственном попечении и поэтому мать девочки является обязанным лицом, которое должно возмещать расходы государству. У этой матери стояла специальная отметка в паспорте, она не имеет права продавать недвижимость вообще. Снять такую отметку имеют право только ОВД, когда ребенок достигнет совершеннолетия.
Договор дороже денег? Риэлтер рассказала, почему важно обеим сторонам заключать официальный документ
— Я уже боюсь спрашивать про тех, кто продает жилье в Беларуси, а сам проживает за ее пределами…
— Есть и такой пример. Супруга, которая проживала в Польше, была не против продажи дома в Беларуси, и давала согласие на сделку. В посольстве сделали согласие по новому образцу — в документе были указали ее проведения. Но вот уложиться в эти сроки с продажей объекта не удалось, и сделка не состоялась.
— Как клиент может обезопасить себя от таких моментов?
— Для того, чтобы избежать таких сюрпризов, мы рекомендуем заключить договор с агентством недвижимости. Именно оно возьмет на себя работу по выявлению подобных обстоятельств и предупредит клиента о трудностях или невозможности проведения сделки с таким объектом.
***
Следите за нашими публикациями! В следующем материале риэлтеры «Квартирного баланса» снова расскажут вам что-нибудь интересное.
и 
. Присоединяйтесь!Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в
.Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.
