Строительство частного жилого дома. Как оформить все по закону?

Перед строительством дома нужно получить специальное разрешение. Это не формальность, а серьезный, затратный по времени и финансам процесс. Особенно для тех, кто столкнулся с данным вопросом впервые. Это гарантия законности возведения жилища. Но если придерживаться определенных правил, то все окажется гораздо проще. В этой статье подробно опишем порядок действий, чтобы вы были уверены, что имеете на руках все необходимые документы для законного возведения жилья.

Нюансы упрощенного порядка строительства частного жилого дома

Соответствующий Указ №202 был принят еще в июне 2022 года. В нем говорится, что частные одноквартирные дома и хозяйственные постройки можно возводить без процедуры получения разрешения. Достаточно иметь документ, подтверждающий право владения земельным участком. Но касается это только строительства в сельской местности. Частные сектора, расположенные в Минске, а также в районах, которые прилегают к областным центрам, под данный Указ не попадают.

Таким образом, упрощенный порядок позволяет получить паспорт «застройщика», обратившись в «одно окно». Стоит эта услуга 25 базовых величин. Срок оформления примерно месяц.

Воспользоваться упрощенным методом строительства и госрегистрации можно на всей территории Республики Беларусь. Исключение составляет город Минск.

Как оформить разрешение на строительство?

Разрешение представляет собой юридический документ, подтверждающий право застройщика возводить жилой дом на определенном участке. Он позволяет не только сделать все в соответствии с требованиями градостроительных норм, но и избежать в дальнейшем разногласий с контролирующими органами, ссор с соседями, построить безопасное и долговечное здание.

Процедура получения разрешения на строительство включает несколько шагов:

Подготовка необходимой документации

Простого архитектурного плана будет недостаточно. Необходимо подготовить проект, где будут учтены все инженерные решения, градостроительные нормы. За этой услугой нужно обратиться в специализированную компанию или к частному проектировщику, имеющему соответствующую лицензию. Что должно быть отражено в проекте?

• планировка объекта с указанием назначения каждого помещения;
• предполагаемые строительные материалы, прочие конструктивные решения;
• обозначение всех коммуникаций в схемах;
• меры пожарной и других видов безопасности.

Проект должен соответствовать санитарным, строительным нормам. Частные дома чаще проверяются по упрощенной системе. Но большие и сложные объекты проходят экспертизу. Современные компании предоставляют готовые проекты домов или выполняют частное проектирование.

Эскизный проект дома кроме описанных выше пунктов должен включать:

• планы этажей;
• вид дома в разрезе;
• план крыши.

Могут также запросить план посадки строения в участок. Конкретные требования зависят от типа объекта и района. Например, в Минске плана посадки дома не требуют. А в Дзержинском районе понадобится аж 4 экземпляра проекта со всеми дополнениями. Каждый лист должен быть прошнурован, подписан архитектором. Необходима также печать Архитектурного бюро.

Кроме согласования проекта необходимо получить разрешение, если вы хотите:

• строить блокированный двухквартирный дом,
• кроме самого дома возвести на участке баню, сарай, гараж, другие хозяйственные постройки.

Подготовка и согласование проектной документации – главный этап строительства частного дома.

Подача заявления в исполком

Вместе с заявлением предоставляется проектная документация, а также:

• копия паспорта застройщика,
• документы о праве собственности,
• при необходимости результаты экспертизы,
• разрешение на подключение объекта к инженерным сетям.

Кроме этого органы власти могут запросить дополнительные документы, если будут обнаружены нарушения или неточности.

Процесс проверки документации может занять от 30 до 60 дней. В зависимости от сложности проекта сроки могут меняться.

Ожидание решения

Если проектная документация пройдет проверку, владельцу участка будет выдано разрешение. Сразу после его получения можно начинать строительные работы.

В случае отказа в райисполкоме будет предоставлено подробное обоснование причин, а также предложены возможные способы устранения нарушений или недочетов.

Данная услуга платная. Стоимость получения разрешения на строительство конкретного объекта может варьироваться в зависимости от сложности строения, расположения участка, прочих факторов.

Предупреждаем, что разрешение не безгранично. Оно действует определенный срок. Завершить строительство дома необходимо в течение нескольких лет.

Как строить?

Способов возведения жилища достаточно много. Можно построить частный дом собственными силами. Еще один удобный способ – заключить договор подряда со строительной компанией или частным застройщиком. Многие предпочитают заказать строительство жилого частного дома под ключ. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого способа.

Строительство своими руками

Главное преимущество возведения дома собственными силами в ом, что ваш бюджет может быть гибким. На каждом этапе вы сможете рассчитывать затраты. Например, при покупке готового жилья нельзя точно предугадать сумму вложений и серьезность модификаций, чтобы адаптировать строение под свою жизнь и требования. При самостоятельном строительстве вы можете варьировать затраты по своему желанию и бюджету. К примеру, можно больше денег вложить в крышу, сэкономив на отделке или других элементах дома.

Стоит отметить еще несколько преимуществ возведения жилья своими руками:

1. Свобода стиля. Это возможность создать жилище, максимально приспособленное к вашим желаниям и потребностям.
2. Достойное качество за небольшой бюджет. Застройщик может варьировать затраты в зависимости от своих предпочтений. Кому-то важнее утепление, кому-то дизайн и отделка или эргономичность, продуманность пространство. Вы сами сможете решить, на что потратить больше денег, а на что меньше.

Должны отметить и некоторые минусы самостоятельного строительства жилого дома. В первую очередь это скудность арсенала. У профессиональных строителей всегда под рукой дорогостоящее оборудование, спецтехника, имеется большое количество идей. Для них доступны материалы, есть разнообразные идеи на любой бюджет. У частного застройщика, который далеко от профессионального строительства, гораздо меньше ресурсов и возможностей. Если не консультироваться со профессионалами, может пострадать качество дома и комфорт проживания в нем.

Кроме этого профессиональные бригады перед выполнением работ определяют перечень ситуаций, которые они исправляют по гарантии. При самостоятельном же строительстве все недостатки придется исправлять за свой счет. А это дополнительные финансовые вложения. Дефицит времени – еще один недостаток, поскольку часто появляются неотложные дела, и стройка останавливается. Поэтому сроки строительства без привлечения профессиональной помощи могут постоянно сдвигаться.

Стоит также отметить риск получения травм при выполнении строительных работ. Не рекомендуем возводить дом самостоятельно, если далеки от стройки. Раз решили обойтись без помощи мастеров, предварительно изучите правила безопасности.

Строительство жилого частного дома с договором подряда

Сразу перечислим преимущества метода:

1. Стабильность цены. профессиональным строителям проще рассчитать затраты на этапе планирования. Это преимущество над самостоятельным строительством жилья.
2. Многие застройщики при заказе возведения жилья часто дополнительно обустраивают территорию со скидкой.
3. Нанятая компания проводит все коммуникации. А это достаточно сложный и хлопотный процесс.
4. Застройщик предложит подходящие способы планировки или отделки. Вам не придется мучиться с выбором, тратить время на подробное изучение вопроса.

Выгоднее и надежнее привлекать к строительству одну и ту же компанию для многих участков в поселке. Переезжая с одного объекта на другой в шаговой близости у застройщика выше мотивация выполнять свою работу добросовестно и в оговоренные сроки.

Что касается минусов, то главный из них – сложность внесения изменений в согласованный ранее проект. Сложно проверить качество и удобство дома до того момента, когда он будет готов к сдаче владельцу. Кроме этого даже при выборе подрядчика по рекомендациям знакомых или рейтингу сохраняется риск, что объект не сдадут или сделают это не в срок.

Строительство дома под ключ

При правильном выборе застройщика можно получить немало преимуществ:

1. Экономия денег. Комплексные услуги всегда выгоднее, чем заказывать многие виды работ у разных исполнителей. А строительство целого дома с благоустройством территории считается большим заказом, в котором каждая компания заинтересована.
2. Экономия времени. У профессиональных строителей слажены действия. Каждый в бригаде знает, за что он отвечает. Это исключает любые форс-мажорные ситуации, заминки в строительства.
3. Ожидаемый результат. Все нюансы согласовываются на этапе планирования работ. Исполнитель не вносит никаких изменений в проект дома при строительстве. Благодаря этому заказчик получает ровно то, что планировал.
4. Качество результата. Как правило в строительных компаниях работают профессионалы. Эта гарантия того, что будут соблюдены все требования безопасности и долговечности строения.

Главный плюс строительства частного жилого дома под ключ – спокойствие и уверенность заказчика. От него требуется лишь утвердить проект и принять работу. К сожалению, даже у этого способа тоже есть некоторые недостатки. Главная сложность в выборе застройщика. Необходимо найти компанию, которая укомплектована профессиональными строителями, имеет необходимое оборудование и спецтехнику. Это уверенность, что работы будут выполнены в срок и на должном уровне. Рекомендуем не делать ставки на маленькие цены, а тщательно проверять исполнителей.

Приемка и госрегистрация дома

Многим введение жилого дома в эксплуатацию и его регистрация кажется сложным процессом. Мы же хотим развеять некоторые мифы об этом. Процесс четко регламентируется Постановлением Совета Министров РБ №716.

Местные органы власти назначают комиссию по приемке дома. Оформляется ведомость технических характеристик. Делается это в БТИ. Что для этого сделать?

• подать соответствующее заявление,
• внести аванс,
• обеспечить доступ к объекту для замеров, а также для проведения работ по инвентаризации строения.

Организация предоставит ведомость, при получении которой нужно будет внести оставшуюся сумму за выполнение работ. Стоимость будет известна в конце, зависеть от конечной площади объекта. Отметим, что замеры производятся при наличии некоторых элементов строения: крыши и черновой стяжки пола. Должен быть готов фундамент, внутренняя отделка стен и окна.

Также необходимы установлены отопительная система, водоснабжение, канализация.

При соблюдении всех условий комиссия выдаст акт приемки, а местный исполком его утвердит. С этим документом можно обращаться в организацию по регистрации, где изготовят техпаспорт жилого дома и зарегистрируют его.

Самовольное строительство

Непредусмотрительно строить дом без соответствующего разрешения, поскольку это может привести к серьезным последствиям:

1. Большие штрафы, сумма которых варьируется от региона, типа объекта, тяжести нарушений строительства.
2. Приостановка возведения дома. Соответствующее предписание вынесут местные органы власти. Строительство объекта будет приостановлено на срок, пока все документы не будут приведены в соответствие с законодательством. Скорее всего все этапы от подачи заявления до согласования проекта придется пройти заново.

Самовольное строительство – это серьезное нарушение согласно Гражданскому кодексу РБ. Кроме этого данная постройка не является собственностью. Поэтому не рекомендуем идти по этому пути.

Надеемся, наши советы помогут вам сделать все правильно, не потеряв много времени.

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.