Товарищество собственников жилья: что это такое и зачем нужно?

Форма управления – еще один нюанс, который следует учитывать, если покупаете вторичное жилье. Привычно, что за функционирование многоквартирного дома отвечает ЖЭС. Но сегодня часто встречаются жилые объекты, где функции управления возложены на товарищество собственников жилья.

Такая форма имеет как преимущества, так и недостатки. Поэтому предлагаем разобраться в особенностях данного способа управления, чтобы вы понимали, квартиру в каком доме покупаете.

Что такое товарищество собственников жилья?

По сути товарищество собственников жилья (ТСЖ) выполняет те же функции, что и ЖЭС. Разница в том, что это не коммерческая организация. ТСЖ – юридическая организация, имеющая все полномочия для наведения порядка, сохранения имущества в многоквартирном доме, решения общественных вопросов. При этом оно выступает как негосударственная организация.

В состав ТСЖ могут быть включены только владельцы квартир конкретного дома. Что еще нужно знать о товариществе?

1. Оно имеет собственный устав, печать. Открывается отдельный банковский счет, поскольку для существования товарищества необходима прибыль. Исчисляется она из целевых, обязательных членских взносов и второстепенных поступлений. Соответственно, кроме председателя должен быть бухгалтер. Любой участник ТСЖ имеет право ознакомиться с бухгалтерским учетом, вплоть до начисления заработной платы председателю товарищества.
2. Подчиняется организация местной администрации. Когда местная власть организовывает собрания для решения вопросов по подготовке жилья к отопительному сезону или благоустройства прилегающей территории, то наравне с руководителями ЖЭСов там присутствуют председатели ТСЖ.
3. В состав негосударственного органа управления могут входить все собственники квартир в доме. Возможен также вариант создания одного товарищества на несколько многоквартирных строений.
4. Организация не является коммерческой, благодаря чему прибыль за сдаваемые в аренду жилые помещения перечисляется на общий счет и тратится на нужды дома.
5. Возникающие вопросы при такой системе управления решаются путем голосования. В том числе определяется перечень услуг и сотрудников, которые будут ежемесячно оплачиваться. Это может быть консьерж, система видеонаблюдения, оплата работы председателя или бухгалтера, прочие расходы.

Таким образом, товарищество собственников жилья – это не просто компания активистов, а официальная организация. Главный документ, регулирующий ее функционирование – Жилищный кодекс Республики Беларусь. Также в своей работе представители ТСЖ придерживаются других норм и законов:

• Указ Президента РБ №538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков»;
• Закон РБ «Об обращениях граждан и юридических лиц».

Владелец каждой квартиры – член товарищества. Соответственно, он должен ежемесячно оплачивать не только обязательные коммунальные расходы, но и вносить дополнительные платежи на траты дома, функционирование ТСЖ. Расходы могут быть учтены в одной сводной платежке. Второй вариант – две отдельные платежки.

Порядок платежей предусмотрен Положением, утвержденным Совета Министров РБ №571, а также Указом Президента РБ №535.

Для чего нужно ТСЖ?

Простым языком, это форма коллективного решения общих вопросов. Главный управляющий орган необходим в больших многоквартирных домах. Самоорганизация решает любые вопросы большинством голосов - будь то облагораживание прилегающей к дому территории или установка пандуса в подъезде.

Ежемесячно с каждой квартиры на счет ТСЖ перечисляется определенная сумма денег. Они и тратятся для решения житейских задач. Это позволяет любой вопрос решить гораздо быстрее чем, если бы жильцы обращались в ЖЭС, писали письма в администрацию и пр. По результатам своей деятельности председатель товарищества предоставляет подробную отчетность.

Какой функционал у товарищества собственников жилья в Беларуси?

1. Ремонт и обслуживание общего имущества. Это устранение неисправностей, последствий различных аварий. Под ведомством товарищества все места и системы общего пользования:

• кровля,
• фасад здания,
• чердачные помещения,
• подвалы при их наличии,
• лифты,
• лестничные клетки и пролеты,
• системы электро-, газоснабжения, отопления и пр.

2. Решение финансовых вопросов. Это сбор ежемесячных и дополнительных взносов, если они необходимы. Председатель и бухгалтер ТСЖ разрабатывают и утверждают смету, распределяют имеющийся бюджет в соответствии с нуждами жителей дома, планируют расход средств и всю документацию предоставляют жителям для ознакомления.
3. Решение организационных вопросов и юридическое сопровождение. Нередко товарищество оказывает правовую защиту жителям дома – представляет их интересы в суде и других инстанциях. Организация и проведение общих собраний для решения различных вопросов – тоже задача ТСЖ.
4. Благоустройство дома и территории, улучшение качества жизни всех участников. Уборка, освещение двора, его озеленение, прочие мероприятия по благоустройству – задача товарищества. Его представители организовывают такие работы, отвечают за результат, будь то замена окон в подъезде, ремонт дверей или покраска фасадов дома.

Таким образом, ТСЖ решает все вопросы, связанные с эксплуатацией, обслуживанием, созданием комфортной жизни для каждого в многоквартирном доме.

Как создать?

Если нет желающих создать товарищество, автоматически главным органом управления становится ЖЭС. В случаях, когда жители предпочитают ТСЖ, необходимо собрать инициативную группу. Она должна составлять не менее четвертой части от всех жильцов дома. В случае с новостройкой в роли инициативной группы может выступать застройщик. Стоит отметить, что нельзя организовать несколько товариществ для одного многоквартирного дома. Управляющий орган должен быть один.

Сначала владельцы квартир должны голосованием решить, нужно ли создавать ТСЖ. Если голосов недостаточно (не большинство), дом переходит под управление ЖЭСа. Принимать такое решение можно как в период строительства, так и после его введения в эксплуатацию. Главный инструмент решения вопросов – голосование на собрании жильцов. Это высший орган управления.

На собрании выбирается руководство товарищества и другие заинтересованные лица:

1. Председатель. Это житель дома, который представляет интересы всех квартир в различных инстанциях. От него зависит функционирование негосударственной организации, благополучие всех жильцов, рациональное расходование средств. Председателем товарищества может быть человек, имеющий высшее или средне-специальное техническое, юридическое образование либо экономическое. Чтобы выдвигать свою кандидатуру, можно также пройти краткосрочное обучение по вопросам управления. Выбранную на собрании кандидатуру необходимо согласовать в администрации.
2. Бухгалтер. Здесь нужно выбирать среди тех, кто имеет высшее или средне-специальное профильное образование, право вести бухгалтерию. Стаж работы по специальности должен быть не менее 3 лет. Также кандидат на роль бухгалтера не может иметь непогашенных судимостей, касающихся экономических преступлений. В некоторых ТСЖ бухгалтерией занимается сам председатель. Он может это делать, если отвечает предъявляемым к специальности требованиям.

Чем больше дом, тем обширнее может быть состав товарищества. Кроме председателя и бухгалтера на общем собрании можно избрать коллектив правления. Количество участников жители дома определяют сами.

Куда обращаться с проблемами ЖКХ в Беларуси: подробный путеводитель

После избрания необходимых представителей составляется Устав. В нем отражены все данные о доме, права и обязанности правления ТСЖ, другие нюансы. Поскольку товарищество является юридическим лицом, его необходимо зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу с соответствующим заявлением, уставом, протоколом собрания, оплатить госпошлину.

Также необходимо уведомить администрацию района о принятии жителями решения о создании ТСЖ, если ранее дом стоял на обслуживании в ЖЭСе.

Плюсы и минусы товарищества собственников

Конечно, главное преимущество ТСЖ – коллективное принятие решения. Жильцы всегда в курсе происходящего, все желающие могут принимать активное участие в решении возникающих задач. Есть и недостатки данной систему, из-за чего некоторые делают выбор в пользу ЖЭСа. Рассмотрим все нюансы по порядку.

Преимущества ТСЖ:

1. Скорость и качество принимаемых решений зависит от самих жильцов.
2. Добропорядочность работников выше, поскольку жильцы контролируют качество результата.
3. Обязательная отчетность позволяет видеть, куда и сколько денег потрачено из общего счета.
4. Ускоренное получение справок, выписок. Не нужно отстаивать длинные очереди в расчетно-справочном центре. Необходимую информацию можно получить у председателя товарищества.
5. Оперативное устранение неполадок. Чаще товарищество создает чат жильцов в мессенджере. Достаточно написать туда о неисправности окна или двери на вашем этаже, она будет устранена в этот же день или в ближайшее время. Это зависит от грамотности председателя и других представителей товарищества. В то время как при обслуживании в ЖЭСе на устранение несерьезной поломки может уйти месяц и больше.

В зависимости от средств на счете можно улучшить качество своей жизни, не ожидая годами, пока в местном бюджете появятся для этого деньги. Например, установить шлагбаум или систему видеонаблюдения, нанять консьержа, приобрести за общие деньги снегоуборочную машину, чтобы зимой двор и автостоянки были расчищены.

Для объективной картины необходимо упомянуть и о некоторых минусах создания ТСЖ:

1. Нелегко подобрать добропорядочного, честного председателя. От него зависит итог работы товарищества, результат и качество жизни каждого владельца квартиры. Бывают случаи, когда выбранный большинством председатель не оправдывает надежды – нерадиво относится к обязанностям, делает ТСЖ источником личного обогащения, нецелесообразно расходует средства и пр.
2. Важно, чтобы все жильцы находили время посетить собрание, ведь решения принимаются большинством. При недостаточной явке жильцов некоторые вопросы могут затягиваться.
3. За грамотность управления отвечает каждый член ТСЖ. Если за какие-либо услуги образовалась задолженность, будь то обслуживание камер видеонаблюдения или работа консьержа, они не будут предоставляться до полной выплаты задолженности. Не имеет значения, по чьей вине появился долг.
4. Могу возникать неудобства в связи с потерей кадров. Например, при увольнении бухгалтера произвести расчеты и получить справки будет невозможно. А найти грамотного человека в данной области нелегко.

Конечно, главный недостаток ТСЖ – дополнительные расходы. Не все жители бывают согласны с суммами в обязательной платежке, а здесь приходится вносить еще дополнительные деньги. Товарищество подходит тем, кто ценит комфорт жизни, когда не нужно смотреть на разбитое в подъезде окно, самому расчищать место для стоянки авто, бояться кражи и пр. Выбор зависит от того, насколько вы готовы пойти в финансовом плане, чтобы получить более результативное, оперативное и надежное управление в доме.

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.