Анализ цен на жильё в Минске в январе 2025 года

В январе цены на квартиры в Минске по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости и по реализованным квартирам (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) выросли.

Цены на квартиры в Минске по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости в Минске цена квадратного метра жилья в иностранной валюте за месяц выросла на 1,1% с 1410$ до 1425$. Стабилизация белорусского рубля и снижение курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 января 1$ = 3,4735 руб., и на 1 февраля 1$ = 3,4134 руб.) способствовали уменьшению стоимости «квадрата» в национальной валюте – с 4898YN до 4864BYN/1м^2, или на 0,7%.

Отдельно отметим, что на вторичный рынок Минска большое влияние оказывают квартиры, продающиеся в строящихся домах, в том числе в комплексе "Минск Мир", которые также попадают в базу объявлений. Если исключить такие квартиры из выборки, то средняя стоимость "квадрата" на "вторичке" Минска в январе 2025года составила 1612$ (1619$ - в прошлом месяце).

За последние 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 2,4% (1392$ – цена квадратного метра в январе 2024 года).

Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам

В январе в Минске были проданы 1 075 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них реализовано 450 однокомнатных квартир, или 42% от всех сделок. 35% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 372 сделки. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 23%, или 253 заключенных договора.

В январе было продано на 30% меньше квартир, чем в прошлом месяце (1 075 против 1 541 – в декабре). Спад продаж в январе предсказуем и происходит почти каждый год (праздники, меньше рабочих дней).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в январе стоимость одного квадратного метра в Минске составила 1 602$, или 5 468 рублей (здесь и далее в переводе по курсу НБ РБ на 1 февраля 1$=3,4134).

По сравнению с предыдущим месяцем (1572 $ - цена в декабре) произошел рост на 1,9%. За год цена реализации выросла на 14% с 1405$ (в январе 2024).

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 10,1% выше средней и составляет 1 764$, или 6 021 рубль.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир – 1 518$, или 5 182 рубля, то есть она на 5,2% ниже средней по городу.

Квадратный метр в трехкомнатных квартирах наоборот на 12,5% дешевле, чем в среднем по городу и равен 1 401$, или 4 782 рублей.

Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Минске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости около 1425$ (если считать цену, учитывая новостройки) или 1612$ (без учета новостроек).

Самая дорогая сделка в январе

Дороже всего в Минске в январе купили 4-хкомнатную квартиру площадью 128,4 квадратных метров за 425 000 $. Квартира находится на улице Сторожовской, 6 в доме 2011 года постройки.

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.