Новые кварталы на миллионах «квадратов»: как изменятся Витебск, Гомель и Могилев к 2035 году

В Беларуси опубликованы генеральные планы развития Витебска, Гомеля и Могилева. Документы рассчитаны до 2035 года и показывают, где в трех областных центрах планируют строить новое жилье, какие территории будут реконструировать и за счет каких земель предполагается расширять городскую застройку.

Планы предусматривают миллионы квадратных метров нового жилья, развитие как многоэтажных районов, так и частного сектора, а также изменение городской черты.

Витебск: почти 39 тысяч новых квартир

К 2035 году численность населения Витебска по расчетам генплана должна вырасти до 380 тысяч человек. Одновременно жилищный фонд увеличится с 156,92 тыс. квартир до 195,19 тыс. В общей сложности в городе предполагается построить около 2,7 млн кв. м жилья.

Благодаря этому средняя обеспеченность жителей жильем должна повыситься с 24,2 до 30,1 кв. м на человека.

Новое строительство планируют вести не только на свободных территориях. Часть проектов придется на уже сформированные районы, где предусмотрены реконструкция и дальнейшее развитие.

Где появятся многоэтажные районы

Генеральный план предусматривает многоквартирную застройку в Билево в районе проспекта Московского, Черемушках возле пересечения Московского проспекта и улицы Шоссейной, а также в Васютах вдоль Старобабиновичского тракта.

В перечне перспективных территорий также находятся Никрополье в районе улицы Петруся Бровки, Медцентр между проспектом Победы и улицей Чкалова, Центр, включая территорию исторического ядра, Лучеса возле Бешенковичского шоссе, Тарный в районе улицы Заречной и Марковщина возле улицы М. Горького.

Многоэтажное жилье также предполагается развивать в районах 5-й Полк, Ленинградский, Гагарина, Тулово и Руба.

Частный сектор тоже будет развиваться

Для усадебной застройки определены отдельные перспективные территории. Речь идет о Тулово в районе Фестивальной улицы, Сокольниках возле улиц 33-й Армии и Промышленной, Шпилях по улице Боровой, Аксаковке и Борониках по улице Аксановской.

Новое частное жилье также предусмотрено в Орехово, Гришанах, Бителево, Верховье и правобережной Рубе, в том числе на территории Рубы-2.

Кроме того, план предусматривает реконструкцию существующих кварталов усадебной застройки. Такие работы затронут территории вдоль улиц М. Горького, Зеленогурской и Новолуческой, а также участки вдоль Ленинградской, Титова, Бороникской, Аксановской, Шмырева, Шаврова, В. Хоружей и 1-й Колхозной.

Витебск расширит границы

Изменится и площадь городской территории. До 2035 года в черту Витебска планируется включить 12,2 га земель.

В перечне указаны территории возле агрогородка Ольгово, земли производственного кооператива «Ольговское», район Тулово, земли РУП «Витебский зональный институт сельского хозяйства Национальной академии наук Беларуси», ОАО «Полоцкий молочный комбинат», садоводческого товарищества «Верховина» и ОАО «Витебская бройлерная птицефабрика».

Гомель: почти 2,4 млн квадратных метров многоэтажного жилья

Для Гомеля генплан предполагает более умеренный прирост населения. К 2035 году его численность должна увеличиться с 507,8 тыс. до 520 тыс. человек. При этом объем нового жилищного строительства составит 2,7 млн кв. м.

Основной акцент сделают на многоэтажных домах: на них придется 88,1% нового жилья. Доля усадебной застройки составит 11,9%. В результате обеспеченность жильем должна вырасти с 21,8 до 26,8 кв. м на человека.

Для размещения новых объектов инфраструктуры и застройки Гомелю потребуется около 450 га сельскохозяйственных земель, которые планируется изъять.

Какие районы Гомеля продолжат строить

Многоквартирное строительство предусматривается сразу на нескольких направлениях. Планируется завершить микрорайон №18, известный как Приозерный, а также жилой район возле улицы Федюнинского.

Продолжится освоение микрорайона №59 «Шведская Горка» в районе улиц Пенязькова и Григория Денисенко. Завершение предусмотрено и для микрорайонов №94 и №96 — района Хутор.

Новое жилье также планируется в квартале улиц Советской, Федюнинского и Лепешинского, в районе Юбилейной, а также в Давыдовке по улице Косарева и проспекту Октября. Здесь предполагается снос существующей усадебной застройки.

Многоэтажные дома предусмотрены в микрорайоне №16 по улице Кожара и на территории бывшей воинской части возле улицы Добрушской.

Еще несколько перспективных площадок находятся в районе улиц Луначарского и Восточного обхода, а также в будущих жилых районах Березки и Головинцы.

Реконструкция с заменой частного жилого фонда на современную застройку намечена вдоль магистральных улиц Барыкина, Б. Хмельницкого, Полесской и Крупской.

Где оставят место для частных домов

Усадебное жилье продолжат развивать в районе Романовичей до полного освоения территории в перспективной городской черте. Такая застройка также предусмотрена возле улицы Красный Маяк, причем здесь допускается строительство таунхаусов.

Еще одна площадка расположена вдоль Восточного обхода в районе улицы Т. С. Бородина. Таунхаусы могут появиться и в районе деревни Головинцы.

Помимо этого, генплан допускает выборочное освоение свободных участков внутри существующих территорий частной застройки.

Предусмотрена и постепенная замена старого жилья вдоль улиц Крупской, Свиридова и Зайцева, а также возле гребного канала.

Могилев: больше 3 млн квадратных метров нового жилья

Самый крупный объем жилищного строительства из трех городов запланирован в Могилеве. Согласно генплану, к 2035 году население города должно достигнуть 375 тысяч человек.

За период реализации документа предполагается построить 3,1 млн кв. м жилья. При этом 90,9% нового строительства придется на многоквартирный фонд. Обеспеченность жителей жильем должна увеличиться с 24,8 до 31,9 кв. м на человека. Для реализации жилищных проектов потребуется 716,3 га новых территорий.

Городская черта Могилева изменится

Развитие областного центра планируют преимущественно в нынешних границах, однако городская черта будет скорректирована. Площадь Могилева должна увеличиться с 11 980 до 12 502 га.

Один из крупных проектов связан с проспектом Мира. Здесь предполагается снос части частного сектора и строительство многоэтажного жилья.

Продолжение улицы Королева в северном направлении до улицы Ленинской позволит сформировать новую общественно-жилую территорию с многоэтажной застройкой.

Новые дома также запланированы вдоль улицы Гагарина и проспекта Пушкинского.

Отдельный проект касается территории между Гагарина и Днепром. Ее хотят освоить одновременно с созданием нового общественного центра Заднепровья.

Еще одной перспективной площадкой станет район Зеленый Луг, где уже имеется утвержденная документация детального планирования.

Предстоит завершить строительство микрорайонов Спутник и Спутник-2. В районе Казимировки также предусмотрено появление многоквартирного жилья.

При этом Могилевский аэроклуб планируют перенести на площадку в районе аэродрома Могилев.

Новые территории появятся на северо-востоке

Генплан предусматривает включение в городскую черту территории возле деревень Присно-1 и Новое Пашково.

Здесь предполагается разместить кварталы с многоквартирными и индивидуальными домами.

Для освобождения площадок под строительство предусмотрена ликвидация сельскохозяйственных объектов — молочнотоварной фермы «Новое Пашково» ОАО и МТФ «Присно-1» с последующей рекультивацией территорий.

Параллельно планируется завершить застройку усадебных районов Городщина и Броды, продолжить развитие территории по проспекту Шмидта и вести новое строительство в районе Малой Боровки.

Частный дом можно будет построить и за пределами Могилева

Генеральный план рассматривает не только территории непосредственно внутри города. Для жителей Могилева предусмотрена возможность размещения усадебной застройки в населенных пунктах, расположенных примерно в 5–10 км от областного центра.

В список вошли Агеевка, Голынец, Дашковка, Ильинка, Николаевка-2, Подгорье, Старое Пашково, Сумароково, Тараново и Тишовка.

Однако развитие этих территорий возможно при условии, что там будет обеспечена необходимая социальная, инженерная и транспортная инфраструктура.

Что в итоге изменится

Генеральные планы трех областных центров предусматривают заметное увеличение жилищного фонда к 2035 году.

Витебск рассчитывает получить 2,7 млн кв. м нового жилья и увеличить обеспеченность до 30,1 кв. м на человека. В Гомеле также планируют построить 2,7 млн кв. м, причем почти девять десятых нового фонда составит многоэтажное жилье.

Могилев станет лидером по объему строительства — 3,1 млн кв. м, а обеспеченность жильем должна достичь 31,9 кв. м на человека.

При этом планы трех городов предусматривают не только строительство новых домов. Одновременно изменятся отдельные районы, будет заменяться устаревший жилой фонд, осваиваться новые территории и корректироваться городские границы.

Свежие, актуальные и оперативные новости в нашем Telegram-канале — коротко, быстро и по делу.

Читайте также:

• Предсказание гадалки и хозяин под столом: необычные истории из практики риэлтеров
• Какие квартиры покупают в Минске: самые востребованные варианты по мнению риэлтера
• Покупаете квартиру? Нюанс, который многие упускают при выборе жилья