Итоги I квартала 2026 года на рынке недвижимости Беларуси: цены на квартиры продолжают активно расти

Первый квартал 2026 года завершился активным изменением цен на квартиры на рынке недвижимости Беларуси. Если январь для всех областных центров (за исключением Гродно) прошёл под знаком снижения активности и новогоднего затишья, то февраль и март принесли оживление, как со стороны покупателей, которые постепенно увеличивали спрос, так и со стороны продавцов, активно двигавших цены вверх.

Ключевые выводы по итогам квартала:

1. Продолжившийся рост активности покупателей: после провального января, в феврале и марте в областных центрах произошло некоторое восстановление спроса после зимней «спячки». Особенно в марте это коснулось Минска (+12,5% сделок за месяц) и Витебск (+47%).
2. Цены также продолжают расти: во всех городах зафиксирован уверенный рост как в долларовом эквиваленте (в среднем +2–3% за месяц), так и в белорусских рублях (+5–6% (в марте из-за ослабления курса НБРБ)).
3. Разрыв «объявление vs сделка» сохраняется: реальные цены сделок по-прежнему ниже запрашиваемых в объявлениях на 3–12%, что оставляет пространство для торга.
4. Годовая динамика впечатляет: За 12 месяцев (март 2026 к марту 2025) жильё подорожало на 16–32% в зависимости от региона. Абсолютный лидер годового роста – Гродно (+28,4% по сделкам).

Детальный анализ цен на недвижимость в областных центрах Беларуси по итогам марта 2026 года:

Минск: цены на квартиры по-прежнему растут

Март продолжил возвращать активность на столичный рынок. Количество сделок выросло на 12,5%, и это несмотря на то, что цена продолжила уверенный рост.

Брест: самый дорогой регион после Минска

Брест уверенно держит статус самого дорогого регионального рынка. Цены здесь на 10-15% выше, чем в Гродно, Гомеле, Могилеве или Витебске. Также здесь отмечается рекордный разрыв в стоимости между однокомнатными и многокомнатными квартирами.

Гродно: стабильность и высокий годовой рост

Гродно показал самую высокую годовую динамику роста цен на квартиры по реальным сделкам среди всех городов (+28,4%). При этом количество сделок в марте осталось на уровне февраля, несмотря на рост цен на квартиры.

Гомель: рост цен без роста спроса

В Гомеле в марте сложилась следующая ситуация: цены активно растут (+3,3% в объявлениях), при этом количество сделок немного снизилось (-5,8%).

Могилев: «зимняя спячка» затягивается

Могилёв остаётся самым спокойным рынком. Количество сделок третий месяц подряд находится на минимальном уровне, несмотря на умеренный рост цен.

Витебск: взрывной рост активности в марте

Витебск стал абсолютным лидером первого квартала по динамике спроса (+47% сделок за месяц). Рынок окончательно проснулся и вошёл в активную фазу.

Сводная таблица изменения цен на жилье во всех городах в марте 2026 года.

Сравнение стоимости по типам квартир.

Тренд: «Однушки» везде дороже средней цены, а трёхкомнатные – дешевле. Самый большой разрыв – в Бресте (+14,8% к средней цене за 1-комнатные квартиры и -14,1% дисконта за 3-комнатные).

Прогноз на II квартал 2026 года

Основываясь на динамике первого квартала, можно ожидать:

1. Дальнейшее оживление. В апреле спрос должен еще немного подрасти за счет сезонности: весной активность покупателей всегда одна из самых больших.
2. Плавный рост цен на уровне 1–2% в долларах. В белорусских рублях рост будет более заметным из-за возможного ослабления курса.
3. Сокращение разрыва между ценой объявления и реальной сделкой в Гомеле и Могилёве, поскольку продавцам придётся быть более гибкими.
4. Совет покупателям: Ориентироваться на реальные цены сделок купли-продажи квартир, а не на запросы в объявлениях. Торг в 5–10% уместен практически везде.
5. Совет продавцам: в Витебске и Минске можно держать цену ближе к рынку. В Гомеле и Могилёве стоит закладывать дисконт в 10–12% для быстрой продажи.

*Статья подготовлена на основе данных агентства недвижимости «Квартирный баланс», осуществляющего ежемесячный анализ рынка недвижимости Беларуси. Курсы валют пересчитаны по курсам НБРБ на 1 марта и 1 апреля 2026 года.

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.