Майское охлаждение или временное затишье: как изменились цены на квартиры в Минске и регионах Беларуси в мае 2026

Последний месяц весны 2026 года принес на рынок жилья Беларуси смешанные настроения. В отличие от активного апреля, май порадовал риелторов и покупателей лишь относительным спокойствием. В большинстве крупных городов число потенциальных покупателей слегка сократилось, однако глубина падения активности оказалась разной: от устойчивого спроса в отдельных областных центрах до заметного охлаждения в других.

Национальное кадастровое агентство (официальные данные по сделкам) и агрегаторы объявлений о продаже квартир традиционно зафиксировали любопытную тенденцию: то, что просили продавцы, и то, за что в итоге уходили объекты, местами расходилось на десяток процентов. Рассмотрим подробно ситуацию с ценами на квартиры на вторичном рынке в разрезе областных центров Беларуси.

Минск: столичный рынок замер в ожидании

В белорусской столице май прошел под знаком символической коррекции. В объявлениях квадратный метр потерял всего 0,3% в долларовом эквиваленте, остановившись на отметке $2190. Однако в белорусских рублях, благодаря укреплению национальной валюты (курс на 1 июня – 2,76 рублей против 2,8230 месяцем ранее), снижение составило 2,5% – до 6044 рублей.

Годовая динамика впечатляет: за 12 месяцев квартиры в Минске подорожали на 34,5% (с $1628 до $2190 в объявлениях), а с начала года рост достиг 7,8%. Реальные сделки в мае показали среднюю цену «квадрата» $2149 – лишь на 1,3% выше апрельской. При этом однокомнатные квартиры традиционно в цене: их метр стоит $2339 (+8,8% к средней цене по городу), тогда как трехкомнатные продаются за $1874 (на 12,8% дешевле). Количество сделок осталось почти на уровне апреля – 1279 (-0,7%), из них 42,8% пришлось на «однушки».

Могилев: цены в долларах «застыли»

Областной центр на Днепре продемонстрировал интересную картину. В объявлениях цена квадрата замерла на апрельских $1143, а в рублях снизилась на 2,2% – до 3155 рублей. Динамика за год – +19,6%, а с начала 2026 года – +8,7%.

Однако настоящий сюрприз ждал в сегменте реальных продаж. По данным кадастрового агентства, фактическая цена сделки составила $1062 за метр – на 3,2% больше, чем в апреле, и на 27% выше, чем в мае 2025-го! Разрыв между запросами продавцов и реальными цифрами в договорах купли-продажи достиг 7,6% ($1143 против $1062). Это говорит о том, что торг на рынке недвижимости Могилева остается значительным. Всего за месяц продана 181 квартира (+1,1% к апрелю). Интересно, что двухкомнатные квартиры здесь лидируют по числу сделок (39,2%), а их метр стоит $1067, что почти равняется среднему значению по городу.

Брест: стабильность в объявлениях и рывок в сделках

В Бресте предложения на сайтах недвижимости в мае 2026 года не изменились в цене – всё те же $1326 за «квадрат». Годовой рост в этом сегменте – 20%, с начала года – 10%. Но реальные продажи, как и в Могилеве, выросли: средняя цена реализации составила $1290 (+3,7% за месяц, +18,6% за год).

Любопытно, что разрыв между объявлением и реальностью здесь минимален – всего 3% в пользу продавцов. Количество сделок, напротив, сократилось на 4,2% (до 203), причем двухкомнатные квартиры пользовались почти таким же спросом, как и однокомнатные (37,4% и 36,9% соответственно). Трехкомнатные в Бресте значительно дешевле средней цены – $1087 за метр (-15,7%).

Гомель: единственный город с ростом числа продаж

Май стал активным для Гомеля. Здесь выросло всё: и цены в объявлениях (+0,7% до $1105), и стоимость по сделкам (+5% до $1064 за месяц), и количество проданных квартир (+1,7% до 235 объектов). Годовой рост реальных цен впечатляет – 27,3% (с $836 в мае 2025-го).

При этом «однушки» стоят $1109 за метр (+4,2% к средней), а «трешки» – $1045 (-1,8%). Расхождение между ценовыми запросами в объявлениях и реальностью умеренное: 3,9% в пользу продавцов.

Витебск: большой рост по реальным сделкам

В Витебске в мае по объявлениям квадратный метр вырос на 0,6% до $1011. А вот по данным реальных сделок зафиксирован скачок на целых 8% за месяц (с $920 до $997)! При этом количество продаж упало на 7,1% (до 195 объектов). Годовая динамика цен также внушительная: +25% по сделкам. Самые дорогие квартиры – однокомнатные ($1081 за метр), а трехкомнатные ($825) на 17% дешевле средней. Разрыв между ценами в объявлениях и сделках символический – 1,4%.

Гродно: всплеск продаж на фоне снижения цен

В Гродно май удивил контрастом: цены в объявлениях упали на 0,6% (до $1 203), по сделкам – на 0,9% (до $1136). А количество заключенных договоров взлетело сразу на 33,5% – с 218 в апреле до 291 в мае! Важно учитывать, что традиционно значительная доля продаж здесь приходится на «Гродножилстрой», но эти объекты исключены из расчета средней цены, чтобы не искажать вторичный рынок. Однокомнатные квартиры стоят $1289 (+13,5% к средней), трехкомнатные – $1035 (-8,9%). Разрыв между объявлениями и реальными сделками – 6% в пользу продавцов.

Май 2026 года показал, что белорусский рынок недвижимости постепенно переходит от ажиотажного спроса к более взвешенным решениям. Стабильный курс национальной валюты сдерживает рублевый рост цен, однако в долларовом выражении жилье продолжает дорожать – годовой рост составляет 18-35% в зависимости от города. Самые горячие точки роста – Могилев и Гомель по реальным сделкам, а Минск традиционно сохраняет статус самого дорогого и ликвидного рынка.

*Статья подготовлена на основе данных агентства недвижимости «Квартирный баланс», осуществляющего ежемесячный анализ рынка недвижимости Беларуси. Курсы валют пересчитаны по курсам НБРБ на 1 июня 2026 года.