Минск +44%: как выросли цены на квартиры в Беларуси и что ждать в 2026 году

2025 год на рынке вторичной недвижимости Беларуси оказался очень активным не только в контексте роста цен на жилье, но и спроса, хоть он и не стал рекордным. За год стоимость квартир выросла повсеместно, как в регионах, так и в столице. Где рост был максимальным? И какие факторы задали тон ушедшему году? Давайте пройдемся по всем областным городам и посмотрим, что же происходило на рынке.

Если отвечать на первый вопрос о том, где цены выросли больше всего, то здесь все очевидно: безоговорочным победителем стал Минск, в котором стоимость жилья за год по объявлениям по данным агентства недвижимости «Квартирный баланс» увеличилась на 44%, уверенно перешагнув отметку в 2000$ за квадрат.

При этом цены по реальным сделкам купли-продажи квартир в Минске за год подросли хоть и не так сильно, но тоже существенно – на 23%.

Что же касается регионов и, в частности, других областных центров, то в них ситуация выглядит не такой впечатляющей, однако рекордсмены есть и здесь. Так, в Гродно цены по объявлениям за 2025 год выросли на 28% - это рекорд среди областных городов. В Могилеве жилье подорожало почти на 23%, в Витебске и Гомеле на 20%, а в Бресте – на 17%. Примечательно, что, в отличие от Минска, по реальным сделкам цены в регионах выросли примерно также, как и по объявлениям.

При этом самый дорогой квадратный метр оказался в Бресте – чуть более 1200$, а самый дешевый в Витебске – около 930$. По факту здесь ничего нового не произошло, Брест по стоимости жилья всегда являлся самым дорогим городом среди областных центров, опережая их по стоимости «квадрата» на 15-25%. По итогам 2025 года эта динамика плюс-минус сохранилась. В Гродно же цена «квадрата» достигла отметки 1113$, в Могилеве – 1052$, Гомеле – 1020$ за квадратный метр.

Подводя итог, можно отметить, что 2025 год рынок недвижимости Беларуси завершил уверенным ростом. Минск улетел в отрыв, а регионы уверенно догоняли.

Главный вопрос на 2026 год: смогут ли эти темпы сохраниться?

Отвечая на него, нужно обратить внимание на 3 фактора, которые повлияли на изменение цен в 2025 году, и которые являются ключевыми для рынка недвижимости в Беларуси: это курс рубля по отношению к доллару, рост средней зарплаты и доступность кредитов на жилье.

Так, если говорить о курсе национальной валюты, то за прошедший год, белорусский рубль укрепился по отношению к доллару США на 16,4% (кто забыл, напомню, что 1 января 2025 года 1$ США стоил 3,47 рубля. Это говорит о том, что в рублях цены на квартиры подешевели бы на те же 16,4%, если бы не рост цен в долларах. А с учетом того, что цены в долларах по реальным сделкам за год выросли на 17-27%, в зависимости от города, то по факту, за счет укрепления национальной валюты рост цен в рублях оказался небольшим: к примеру, в Минске и Витебске он составил около 7%, в Могилеве и Гомеле – примерно 5%, в Гродно больше всего – почти 11%, а в Бресте цены на жилье в рублях и вовсе практически не изменились, прибавив всего 0,6%.

Далее переходим к следующему показателю – росту средней зарплаты. Данных за декабрь на момент записи видео еще не было, однако по итогам ноября 2025 года номинальная зарплата в среднем по стране выросла на 16%, а реальная – более чем на 6%. Т.е. реальные доходы людей постепенно растут, что в совокупности с укреплением рубля к доллару повысило покупательную способность белорусов и поддержало спрос.

И последнее, на что следует обратить внимание – доступность кредитов на жилье. Несмотря на то что процентные ставки по ним в 2025 году подросли с 14,5-15% до 18-18,5% годовых, это не стало серьезным препятствием для кредитования населения. Кредиты по-прежнему оставались доступными для многих, хоть и стали дороже в обслуживании. Также плюсом здесь сыграли и специальные предложения банков на кредитование квартир в новостройках по сниженным процентным ставкам, которые появились осенью 2025 года.

Прогноз по ценам на квартиры на 2026 год

Если делать прогнозы на 2026 год, то нужно отталкиваться от ситуации с курсом валют, банковским кредитованием жилья и доходами населения. И здесь могут быть самые разные сценарии.

• Если предположить, что ситуация с курсом и кредитами останется на плюс-минус текущем уровне, а доходы продолжат постепенно расти, то кардинального изменения цен на квартиры ожидать, скорее всего, не стоит. Возможен небольшой рост стоимости жилья на протяжении года.
• Если же курс доллара пойдет вверх, то цены стабилизируются и возможен разворот в сторону снижения, и тут все зависит, как сильно доллар будет расти.
• Третий сценарий с существенным снижением курса доллара, что могло бы подстегнуть продавцов к дальнейшему активному росту цен, маловероятен.

В целом, если исходить из текущих экономических условий, как минимум в ближайшие месяцы каких-то кардинальных изменений на рынке недвижимости ожидать не стоит, при этом цены могут еще немного подрасти.

Читайте также:

• До скольки можно шуметь и делать ремонт в квартире: закон, штрафы и права соседей.
• Как обменять квартиру? 5 способов обзавестись новым жильем.
• Чеки “Жилье” в Беларуси. Как их использовать для покупки жилья?

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.