Обременения на квартиру в Беларуси. Как проверить?

Покупка квартиры, у которой есть какие-то обременения – это возможность сэкономить, но есть риски. Поэтому важный аспект – проверка юридической чистоты жилья. Иначе можно потерять не только деньги, но и право собственности.

Квартира с обременением. Что это значит?

Обременение предполагает частичное ограничение владельца недвижимости в распоряжении им. Такую собственность нельзя не только продавать, но и дарить, указывать в завещании.

Уточнить, есть ли юридические ограничения, можно в выписке из книги регистрации. Лучше решить этот вопрос перед заключением сделки купли-продажи.

Что обременения означают для покупателя квартиры? Это говорит о том, что в отношении владельца недвижимости возбуждено исполнительное производство. Сделку по приобретению такой жилплощади не одобрят. А если наличие ограничений было скрыто, в будущем есть риск, что договор купли-продажи признают недействительным.

Если вам очень нужна именно такая квартира, рекомендуем воспользоваться услугами профессионала в области недвижимости. Опытный юрист проверит каждую мелочь, сделает вашу покупку безопасной и выгодной.

Виды обременений

Подбор недвижимости будет результативнее, если вы будете знать, какие обременения необходимо проверить, и какие трудности могут возникнуть. Предлагаем перечень основных ограничений, которые могут помешать купить квартиру:

1. Неузаконенная перепланировка. Рекомендуем потребовать от продавца согласовать изменения в планировке квартиры перед ее приобретением. Если проведенный ремонт нельзя узаконить, лучше не рассматривать такие объекты. Еще один вариант, снизить цену на столько, сколько придется потратить на решение юридических вопросов. Если этого не сделать, вы можете остаться без денег, еще и не сможете в будущем продать жилплощадь. Внимательно проверяйте данные, указанные в техпаспорте.
2. Арест. С таким обременением в регистрации сделки откажут, поэтому не стоит тратить время на осмотр такой недвижимости, переговоры с продавцом. Приобрести недвижимость под арестом можно только с условием, что будут соблюдены все условия, прописанные в постановлении судебного исполнителя. Безопаснее заключать сделку после снятия ограничения.
3. Залог. Если квартира приобреталась в кредит, собственником считается банк, пока долг полностью не будет выплачен вместе с процентами. Здесь купить недвижимость можно двумя способами – выплатить остаток кредита, вычтя эту сумму из стоимости жилплощади, либо получить разрешение банка на приобретение залогового имущества. Ипотека – наиболее частое обременение.
4. Совместная собственность. Если квартирой кроме продавца владеют третьи лица, необходимо согласие на отчуждение каждого. Если хотя бы один собственник не дает разрешение на продажу недвижимости, сделку заключить не получится. Даже если вы приобретете квартиру, родственники или другие собственники легко оспорят договор купли-продажи в суде. В этом случае вы останетесь без жилья, а на возврат денег может уйти много времени.

Немало ограничений, связанных и с наследственной недвижимостью, когда квадратными метрами незаконно распоряжаются опекуны, в других ситуациях. Отдельно в законодательстве предусмотрены правила продажи квартир, приобретенных с использованием льготных программ. Например, как многодетная семья, сирота, нуждающийся в улучшении жилищных условий и др. Так, если хотите приобрести жилье, купленное по льготному кредиту, нужно убедиться, что прошло 5 лет с момента его приобретения владельцем. Это период, в течение которого отчуждение имущества запрещено.

Заключение сделки купли-продажи занимает немного больше времени, поскольку процедура включает дополнительные этапы – получение разрешение местного исполнительного комитета на продажу квартиры, полученный с применением льгот либо отказ исполкома приобретать эту недвижимость, поскольку у государства на это преимущественное право.

В каких случаях можно купить квартиру с льготным кредитованием?

• собственник умер или сменил место жительства;
• квартира была приобретена в браке, который позже был расторгнут;
• собственник купил новое жилье без использования льгот.

Подробнее все нюансы по продаже жилых помещений, полученных с предоставлением государственной поддержки, описаны в Указе Президента РБ №13.

Как купить жилье с обременением?

Главная задача покупателя – проверить все правоустанавливающие и прочие документы. А их немало:

• документ, подтверждающий право владения квадратными метрами. В зависимости от ситуации это может брачный договор или договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарении, мены и пр.;
• свидетельство о госрегистрации, подтверждающее, что сделка узаконена;
• техпаспорт со всеми характеристиками жилища;
• выписка из единого государственного реестра недвижимости. Ее можно заказать самостоятельно. Здесь важно сравнить все фамилии и прочие данные.

Выписка из ЕГРНИ – это документ, из которого вы узнаете о любых запретах на отчуждение, если они есть. Перед заключением сделки купли-продажи запросите выписку из лицевого счета, сделать это должен продавец. Из выписки узнаете, есть ли задолженность по коммунальным платежам, количество зарегистрированных лиц. Не лишним будет убедиться в дееспособности каждого собственника. При получении квартиры в качестве наследства, уточните, сколько всего было наследников.

Если строили жилье с господдержкой, проверьте разрешение исполкома на отчуждение недвижимости. Это список основных документов, которые стоит потребовать, чтобы узнать, какие ограничения по продаже могут возникнуть.

Если вам нужна квартира с такими обременениями как залог или кредит, есть три способа ее приобрести:

1. Заключение сделки после того, как продавец полностью погасит долг. Это наиболее безопасный для покупателя вариант. Банк должен выдать справку, что обременения с недвижимости снимаются.
2. Оплата долго с помощью аккредитива. Это услуга, которую предоставляет банк, если у продавца недвижимости нет средств быстро выплатить долг по кредиту. Для этого вы кладете свои деньги на счет, который будет заблокирован. Затем подписывается договор купли-продажи и часть средств перечисляется для погашения кредита. После этого банк отменяет обременение, и продавец получает оставшуюся сумму со счета.
3. Перевод оставшегося долга на покупателя. Для этого необходимо пройти проверку в банке на предмет своей платежеспособности. Если доходы позволяют, долг по кредиту вместе с недвижимостью переходят покупателю. В этом случае договор купли-продажи трехсторонний, поскольку банк тоже выступает одной из сторон. Сложность только в том, что банки неохотно идут на такую сделку, хоть она и законна.

Если вам понравилась квартира с обременением, это не означает, что ее нельзя купить. Это возможно, но будет сложнее и, возможно, дольше. Здесь важно внимательно изучить все правоустанавливающие документы, учесть все риски. Если вы не юрист, рекомендуем приобретать такую недвижимость с профессионалом. Так как у вас нет доступа ко многим государственным реестрам. Опытный юрист быстро узнает необходимые сведения, обработает информацию. Это гарантия вашей безопасности и законности сделки.

—***—

Читайте нас в и . Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в .
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.