Минский «квадрат» уходит в отрыв: Госкомимущество назвало районы с самым дорогим жильем
Столичный рынок недвижимости демонстрирует парадоксальную динамику. Несмотря на то, что общая активность покупателей снизилась, ценники на жилую недвижимость в Минске уверенно ползут вверх. Эксперты Государственного комитета по имуществу объясняют происходящее жестким вымыванием ликвидных предложений: покупательский интерес по-прежнему высок, а вот выбирать на рынке практически нечего. За прошедшие 12 месяцев объем доступных для покупки квартир рухнул с 6,8 до 4,5 тысяч объектов, а общее число закрытых сделок сократилось на 17% (минус 1200 договоров купли-продажи).
На этом фоне средний чек за квадратный метр на минской «вторичке» подскочил сразу на 27%. В разрезе комнатности ситуация выглядит следующим образом:
- Однокомнатные квартиры: $2370 за кв. м;
- Двухкомнатные квартиры: $2120 за кв. м;
- Трехкомнатные квартиры: $1970 за кв. м.
Рейтинг административных районов Минска по стоимости жилья
Ведомство раскрыло детальную статистику цен по ключевым административным регионам столицы. Абсолютным ценовым лидером признан Центральный район, где за один квадратный метр в среднем просят $2600. На противоположной стороне рейтинга расположился Заводской район — здесь зафиксирован самый бюджетный «квадрат» в городе — $1920.
Показатели остальных районов Минска распределились так:
- Октябрьский — $2420
- Советский — $2280
- Первомайский — $2210
- Московский — $2120
- Партизанский — $2080
- Фрунзенский — $2060
- Ленинский — $2000
Элитные и бюджетные микрорайоны: где жилье дороже 7000 рублей?
Если спуститься на уровень конкретных локаций, то в некоторых микрорайонах средний ценник перешагнул психологическую отметку в 7000 белорусских рублей за метр. В эту категорию попали: Центр, Лебяжий, «Маяк Минска», Новая Слобода (в границах Романовской Слободы и Клары Цеткин), Парк Челюскинцев, Левада, Грушевка, Радужный – Веснинка, Большая Слепянка и район улицы Грибоедова.
В то же время, найти предложения дешевле 4600 рублей за квадратный метр все еще реально на окраинах и в промышленных зонах. Самые доступные варианты сосредоточены в Соколе, Дражне, Соснах, районе Мотовелозавода и возле Парка высоких технологий.
Что удерживает цены на максимуме и почему новостройки теряют популярность?
Специалисты Госкомимущества выделяют три главных драйвера, которые подпитывают дороговизну столичных метров на фоне дефицита квартир:
- Рост благосостояния: реальные доходы населения увеличились на 7,9%.
- Дешевые деньги: снижение ставок сделало банковские кредиты на недвижимость максимально доступными.
- Валютная стабильность: устойчивый курс национальной валюты укрепляет уверенность покупателей.
При этом покупательские предпочтения заметно скорректировались. Минчане стали с меньшим энтузиазмом смотреть на современные дома, возведенные после 2020 года. Их доля в общем объеме продаж просела с прежних 30% до 25%. Рынок перешел в стадию, когда вектор цен диктует продавец, и пока сохраняются доступные кредиты, предпосылок для удешевления жилья в Минске нет.
Вопросы и ответы
Почему квартиры в Минске дорожают, если сделок стало меньше?
Главный фактор — острый дефицит коммерческих предложений. Выбор жилья за год сократился более чем на треть (с 6,8 до 4,5 тысяч квартир). Высокий спрос, поддерживаемый доступным кредитованием, сталкивается с нехваткой объектов, что провоцирует продавцов поднимать цены.
В каком районе Минска выгоднее всего покупать квартиру для последующей сдачи в аренду?
С точки зрения минимальных стартовых вложений лидирует Заводской район ($1920 за кв.м). Однако наибольшей ликвидностью и арендным потенциалом традиционно обладают Октябрьский район (благодаря комплексу Минск-Мир и близости к центру) и Центральный район, где стоимость метра достигает $2600.
Читайте также:
- Продажа квартиры с ТС или ЖЭС — влияет ли управление домом на цену жилья в Минске
- Какие квартиры покупают в Минске: самые востребованные варианты по мнению риэлтера
- Покупаете квартиру? Нюанс, который многие упускают при выборе жилья
