25.11.2025, в 15:30.

10 простых вещей, которые сделают жилье более привлекательным при продаже

Многие и не догадываются, что даже для продажи элитного жилья часто привлекают интерьерных дизайнеров. Хотя казалось бы, квартира и так находится в дорогом районе, в хорошем доме и пр. Но чем лучше выглядит жилье, тем выгоднее его можно продать.

Мастера хоумстейджинга быстро реализуют недвижимость, от которой хозяева не могут избавиться годами. Причем делают это с финансовой выгодой. Чтобы вам не пришлось тратить время на освоение данного направления, мы подобрали для вас чек-лист не затратных приемов, которые сделают вашу квартиру привлекательной перед продажей.

Уборка и микроремонт

Можно оставить квартиру в том виде, в котором она осталась после вашего проживания. О помните, что каждая недоделка или небольшой дефект – это повод для торга. Это не означает, что нужно вкладывать большие средства в ремонт, но и «разваливаться на глазах» квартира тоже не должна.

Оцените помещения визуально, зафиксируйте недостатки, которые видны невооруженным глазом. Что можно сделать недорого, чтобы освежить внешний вид квартиры?

Переклеить обои или покрасить стены – не нужно покупать дорогие отделочные материалы – даже с дешевыми обоями жилье будет смотреться свежо.
Отрегулировать ручки в дверях и окнах – они часто со временем расшатываются, а потенциальные покупатели, скорее всего, захотят проверить их исправность.
Освежить затирку между плиткой – создастся впечатление, будто этим помещением практически не пользовались.
Покрасить фартук на кухне, если он сильно износился – это проще и дешевле, чем замена.
Перекрасить потолок, если он пожелтел – не обязательно покупать дорогие панели или заказывать натяжные, подвесные конструкции, на рынке большой выбор недорогих средств с легким нанесением, которые будут смотреться аккуратно и свежо.

Также рекомендуется устранить мелочи – мелкие трещины, плинтуса, фурнитуру в мебели. Если у вас в квартире розетки и выключатели еще советских времен, лучше заменить их более современными.

Ну а чистота по давнему убеждению – залог успеха. Поэтому уделите время и силы генеральной уборке квартиры. Обязательно вымойте окна, потенциальные покупатели точно захотят полюбоваться видом на улицу. Уберитесь во всех местах, которые можно посмотреть при осмотре квартиры.

Особое внимание уделите кухне. Будущие хозяева должны представить, как они готовят на ней. Вряд ли им захочется прикасаться к ободранной столешнице или грязной плите. Даже небольшое захламление на поверхностях может испортить общее впечатление.

Отмойте сантехнику, ведь люди точно захотят проверить, не протекают ли краны, соединения и пр. Особенно придется потрудиться с уборкой квартиры владельцам домашних питомцев. Помните, это не только шерсть, но и запахи. Лучше от них избавиться, чтобы не сужать категорию потенциальных покупателей жилья.

Если нет времени и желания заниматься уборкой, лучше отдайте деньги на профессиональный клининг. Чем опрятнее выглядит квартира, тем больше шансов окупить затраты на уборку.

Если решили сделать косметический ремонт стен, потолков и полов, то рекомендуем выбирать более спокойные, нейтральные оттенки. Свежо и приятно смотрятся пастельные бежевые, серые тона.

Нейтральный интерьер – ничего лишнего

Как уже писали ранее, покупатель должен представить себя в предлагаемом интерьере. Чем больше там вещей прежних хозяев, тем сложнее это сделать. Что рекомендуем сделать:

максимально освободите все полки и поверхности: берите броские предметы интерьера, личные фотографии, дипломы, прочие персонализированные вещи;
если вы еще проживаете в квартире, спрячьте все лишнее в шкаф;
уберите вещи, которыми не пользуетесь сами и не планируете оставлять будущим владельцам. Это касается не только открытых площадей в квартире и балкона, кладовой, прочих мест хранения;
избавьтесь от громоздких вещей, закрывающих интерьер и создающих ощущение захламленности.

Одно из главных требований – убрать старые ковры. Во-первых, они могут уже выглядеть не эстетично. Во-вторых, закрывать отделку, утяжелять комнату.

Важно не перестараться. Если убрать все, квартира будет казаться пустой и непривлекательной. Оставьте картины, прочие предметы декора, выполненные в неброском, нейтральном стиле.

Маскировка недостатков

От старой, поломанной мебели проще сразу избавиться. Мелкие же дефекты можно прикрыть с помощью декора, текстиля. Важно не перенаполнить помещения подобным элементами. Например, пятна или дыры в обоях можно спрятать за картиной.

Если за окном нет привлекательных пейзажей, лучше повесить полупрозрачную тюль. Можно сделать перестановку в зависимости от того, где больше недостатков.

Акцент внимание на достоинствах

При демонстрации квартиры вам принадлежит главная роль. Продумайте заранее маршрут, по которому проведете потенциальных покупателей. Не останавливайтесь надолго в тех местах, где есть какие-то дефекты.

Если за окном красивый вид, обязательно акцентируйте на этом внимание и предложите покупателям взглянуть. Ваша задача – продемонстрировать как можно больше преимуществ квартиры, будь то просторная лоджия, недавно замененная сантехника, удобная кухня или наличие натяжных потолков. Внимательно посмотрите на каждую комнату и выделите в ней что-то особенное, чем можно привлечь покупателя.

Живой дом и видимость уюта

Даже квартиру, которая досталась вам по наследству и в которой давно никто не жил, можно сделать уютной, будто совсем недавно здесь пили чай и звучал детский смех. Необходимо убрать атмосферу одинокого брошенного дома. Для этого:

поставьте на столе вазу со свежими цветами или блюдо с фруктами, не помешает цветущее растение на подоконнике;
оставьте зеркало на стене, если нет подходящих картин;
заполните предметами декора излишнюю пустоту, если она чувствуется;
положите в ванной кусочек ароматного мыла, чистое полотенце, дополнительный плюс – новая шторка для ванны;
добавьте декора – небольшой плед и подушки на диване в оливковом, бежевом, другом нейтральном цвете.

Создайте такой интерьер, чтобы покупателям захотелось задержаться в квартире. Если есть журнальный столик, поставьте его возле дивана или кресел.

Запахи тоже играют роль

Какой бы дорогой ремонт не был, если квартира в старой хрущевке, где давно проблемы с трубами, найти покупателя будет трудно. Замаскировать сильные запахи сложно, но это возможно:

проветрите квартиру прежде, чем демонстрировать ее потенциальным покупателям;
если в помещениях долгое время курили, лучше переклеить обои – стены сильно впитывают и удерживают запахи;
перестирайте шторы, покрывала, прочий текстиль в доме;
купите ароматизаторы, воспользуйтесь освежителем воздуха при необходимости.

Существует мнение, что запах кофейных зерен один из наиболее продаваемых. Если есть возможность, заварите кофе перед самым приходом покупателей. Заодно сможете предложить им угоститься напитком.

Свет и простор

Чем больше в помещении света, тем оно кажется просторнее. Даже если есть дефекты, которые хотелось бы скрыть, показывать квартиру в полумраке – не выход. Простой способ сделать жилье ярче – вкрутить лампочки помощнее. Чтобы выгодно подчеркнуть определенные зоны, организуйте там дополнительное освещение – лампы или торшеры, которые не будут сильно выделяться в интерьере.

Для создания уюта подойдут светодиодные лампы на 3000К. Выбирайте теплое свечение. Еще больше пространства в квартире обеспечит большое зеркало. Если нужно зрительно увеличить коридор, оставьте его там или прикрепите к стене. Темные шторы скрадывают пространство, лучше отдайте предпочтение легким занавескам. Они смотрятся воздушнее, пропускают в комнаты больше света.

Нейтральный стиль

Ранее уже говорили, что яркий, индивидуальный интерьер лучше заменить более безликим и нейтральным, который будет хорошо выглядеть. Вряд ли вы найдете покупателей с идентичным вкусом. Если вы поклонник прованса и прочих нежных дизайнов интерьера с кружевными покрывалами и подушками, то нет гарантии, что это не оттолкнет других людей.

При продаже квартиры лучше придерживаться минимализма, сдержанности в интерьере. Поснимать картины с личными фото рекомендуем не толькодля того, чтобы освободить пространство. Никогда не знаешь, на сколько приятные или неприятные эмоции вызовет у покупателей то или иное изображение, предмет.

Рекомендуем убрать с полок коллекции фигурок, кружек, постеров с любимыми группами или актерами, прочие вещи, говорящие о ваших личных увлечениях.

Грамотная фотосессия

Красивые фотографии, демонстрирующие преимущества квартиры – действенный способ привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Тем больше у вас возможности продать жилье по желаемой цене. Что важно:

делать снимки днем, когда хорошее естественное освещение;
захватывать в кадре пространство, а не отдельные детали;
помещение выйдет на фото просторнее, если использовать при съемке широкоугольный объектив;
делать горизонтальные снимки, можно фотографировать комнату немного сверху и из угла.

Важно предоставить фото всех комнат, включая туалет и ванну, даже если там не самый свежий ремонт. Чем больше у человека остается вопросов, тем меньше возникает желания купить жилье. Не забудьте прикрепить фото плана квартиры.

Привлекательное объявление

Как и с фотосессией, здесь важно дать как можно больше положительной информации об объекте недвижимости. Конечно, важно указать стандартные данные:

адрес,
этажность дома,
материалы строения,
где конкретно размещена квартира,
количество комнат и их размеры.

Если ремонт вашей квартиры или всего дома был недавно, укажите об этом в объявлении. Также преимущества, о которых стоит упомянуть – просторная, теплая лоджия, продуманный санузел, наличие нескольких лифтов в доме, большое количество окон и приятный вид из них, положительные соседи и пр.

Сегодня многие хотят подешевле купить «убитую» квартиру, чтобы с нуля сделать там все по-своему. Но есть и те, кому нужно сразу вселиться и прожить хотя бы какое-то время до основательного ремонта. Чтобы не сужать круг потенциальных клиентов, рекомендуется все же привести квартиру в порядок. Когда жилье светлое, чистое и уютное, им заинтересуется больше людей. Все это повлияет на конечную стоимость недвижимости. Воспользуйтесь данным чек-листом и сделайте свою квартиру привлекательной для покупателей.

—***—