Анализ цен на жильё в Витебске, Полоцке и Новополоцке в октябре 2024 года

Цены на квартиры в Витебске в объявлениях (если смотреть данные по предложениям на вторичном рынке на сайтах недвижимости) чуть подросли, а реализованных квартир (данные взяты с официального сайта Национального кадастрового агентства Беларуси) – наоборот снизилась.

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по объявлениям

Исходя из данных в объявлениях по продаже квартир на сайтах недвижимости стоимость квадратного метра в Витебске за прошедший месяц не изменилась и осталась на уровне 765$. В национальной валюте цена квартир подросла на 3,1%, с 2460BYN до 2537BYN за счет повышения курса доллара (здесь и далее, цены пересчитаны по курсу НБРБ на 1 октября 1$ = 3,2163 руб., и на 1 ноября 1$ = 3,3162 руб.).

За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 3,5% (739$ - цена в октябре 2023 года).

С начала 2024 года цены выросли всего на 3,5% (с 739$).

В среднем квартиры в Витебске стоят:

• 1-комнатные – 31 000$;
• 2-комнатные – 38 500$;
• 3-комнатные – 45 000$.

В Полоцке по итогам октября цены в долларах за «квадрат» снизились на 0,5% c 597$ до 591$, а в белорусских рублях произошел рост на 2,6%: с 1910BYN до 1960BYN. В Новополоцке цена квадратного метра выросла с 586$ до 588$, а в белорусских рублях цена выросла на 3,5%: с 1885BYN до 1950BYN.

За последние 12 месяцев квартиры в Полоцке подорожали на 11,5% (в октябре 2023 года цена «квадрата была» 530$), а с начала 2024 года – на 9,2% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 541$).

В Новополоцке квартиры за год стали дороже на 8,7% (541$ – цена квадратного метра в октябре 2023 года), а за 10 месяцев 2024 года – на 6,5% (в декабре 2023 года цена «квадрата была» 552$).

Цены на квартиры в Витебске, Полоцке и Новополоцке по реальным сделкам

В октябре в Витебске были проданы 269 квартир (включая доли и квартиры, проданные по долям). Из них 103 однокомнатные квартиры, или 38% от всех сделок. 44% всех купленных квартир – это двухкомнатные, или 118 сделок. На апартаменты с тремя и более комнатами пришлись оставшиеся 18%, или 48 заключенных договоров.

В октябре в Витебске было продано на 13,5% больше квартир, чем в сентябре (269 и 237 соответственно).

Если анализировать цены проданных квартир на «вторичном» рынке (исключая квартиры, проданные по долям), то в среднем в октябре стоимость одного квадратного метра квартиры в Витебске составила 709$, или 2 351 рубль.  По сравнению с предыдущим месяцем, цена выросла почти на 2,6%, с 691$.

Если брать цену квадратного метра однокомнатных квартир, то она на 5,4% выше средней и составляет 747$, или 2 477 рублей.

Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на 1,1% выше средней и составляет 717$.

Цена трехкомнатных квартир на 7,9% ниже средней и равна 653$, или 2 165 рублей.

Средняя цена квадратного метра жилья в Витебске в объявлениях о продажах квартир на сайте недвижимости на 7,9% выше цены реализованных (765$ против 709$).

В Полоцке в октябре было совершено 47 сделок купли-продажи квартир, а в Новополоцке – 75 сделок.

Цена квадратного метра реализованных за октябрь в Полоцке квартир близка к указанной в объявлениях: в объявлениях – 591$, а по сделкам – 582$. В Новополоцке в этом месяце цена квадратного метра реализации и предложения наоборот отличаются: 588$ – в объявлениях, а 504$ – по сделкам.

Самая дорогая сделка в октябре

В октябре в Витебске самые дорогие квартиры были приобретены на проспекте Черняховского, 31 в доме 2019 года постройки. Цена – 87 300$ и 85 000$ – за квартиры свободной планировки площадью 120 и 114 квадратных метров соответственно.