19 сентября 2024, в 00:22.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2024 году

Если ваш ремонт выходит за рамки обычной отделки и затрагивает изменения в планировке, важно понимать, что такие изменения требуют официального согласования. Перепланировкой называют любые работы, влияющие на Технический паспорт квартиры, который обычно выдается при покупке вместе с документами на собственность. Разберем процесс согласования перепланировки квартиры, актуальный для 2024 года.

Технический паспорт содержит план вашей квартиры. Если вы собираетесь внести изменения, например, создать новый дверной проем или изменить размеры комнат, это обязательно нужно согласовать. Неправильные действия могут привести к юридическим проблемам и осложнениям при продаже жилья.

Изменения конфигурации стен, установка новых радиаторов или модификация системы газоснабжения — все это также попадает под определение перепланировки и требует согласования. Процесс регламентируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013 года, которое описывает порядок как для планируемых, так и для самовольных перепланировок.

Если вы только планируете перепланировку, вам нужно будет пройти несколько этапов. Первым шагом станет получение разрешения на перепланировку. На этом этапе вам потребуется собрать пакет документов для подачи в местную администрацию. Это включает правоустанавливающие документы, выписку из лицевого счета и согласие всех зарегистрированных в квартире лиц. Также важно получить акт от эксплуатирующей организации, подтверждающий отсутствие самовольной перепланировки.

Далее следует разработка проектной документации, которая должна быть выполнена специализированной организацией с соответствующими аттестатами. Перед тем как заключать договор с проектной фирмой, рекомендуется проверить ее в Государственном реестре аттестатов. После завершения проектирования можно переходить к выполнению работ согласно проекту. Завершив все работы, необходимо будет сдать объект в эксплуатацию.

Независимо от намерений владельца квартиры, избегание согласования перепланировки чревато серьезными последствиями. Самовольные изменения могут не только привести к штрафам, но и вызвать аварийные ситуации. К сожалению, нередки случаи, когда собственники, стремясь увеличить пространство, сносят части несущих стен, не задумываясь о возможных рисках.

Самовольные перепланировки часто становятся известны во время капитального ремонта или при осмотре коммуникаций, проводимом эксплуатирующими организациями. Иногда причиной обращения становятся споры с соседями, которые подают жалобы в местные органы власти. В результате владельцу квартиры может прийти уведомление с требованием предоставить документы на перепланировку в течение месяца. Если этого не сделать, дело передается в суд, а затем подключаются судебные приставы. В некоторых случаях жалобы доходят до Администрации Президента.

В 2024 году за самовольную перепланировку предусмотрены штрафы. Согласно Кодексу об административных правонарушениях Республики Беларусь, размер штрафа для физических лиц может достигать 20 базовых единиц за переустройство без изменения несущей способности конструкций. Для юридических лиц штрафы составляют от 30 до 60 базовых единиц. Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции или вентиляцию, то штрафы увеличиваются: для физических лиц — от 10 до 30 базовых единиц, для юридических — от 50 до 70 базовых единиц.

Некоторые виды самовольных перепланировок невозможно узаконить. К числу запрещенных действий относится, например, заглушка вентиляционных каналов или удаление транзитных коробов вентиляции, что нередко встречается в минских квартирах. Также нельзя объединять балконы с жилыми комнатами или создавать помещения без естественного освещения, такие как комнаты без окон. Замена радиаторов на более мощные или установка дополнительного оборудования, превышающего проектные нагрузки, тоже может стать причиной отказа в согласовании.

Для узаконивания перепланировки важно учитывать, что она должна быть выполнена без нарушения строительных норм. Если вы сомневаетесь в соответствии своих изменений, лучше обратиться за консультацией к специалистам до начала процедуры согласования.

Первым шагом в процессе узаконивания является получение ведомости технических характеристик в БТИ. Сотрудник этого агентства зафиксирует все изменения и отметит их на плане. Затем необходимо оформить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, которое может быть выдано только аттестованной организацией. Специалист проведет осмотр квартиры и составит документ с описанием всех изменений и фотографиями, подтверждающий соответствие нормам.

После этого следует собрать пакет необходимых документов и подать его в службу «одно окно» местной администрации. Далее начинается административная процедура согласования, в ходе которой может быть выписан штраф за самовольную перепланировку, который также необходимо будет оплатить.

Получив положительное решение от администрации, можно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта и свидетельства о собственности. Весь процесс согласования обычно занимает от двух до трех месяцев, включая все административные процедуры.

—***—
Читайте нас в Яндекс.Дзен и Google News. Присоединяйтесь!
Хотите поделиться интересной новостью? Отправьте ее нам в телеграм-бот.
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите CTRL+ENTER.