31.08.2026, в 14:25.

Время чтения: ~5 минут

Капитальный ремонт дома влияет на цену квартиры? Мнение риэлтера

Капитальный ремонт дома — один из факторов, который может повлиять на стоимость жилья. После завершения работ квартира может стать привлекательнее для покупателей, однако информация о предстоящем ремонте, наоборот, иногда снижает интерес к объекту.

Добавить в основные источники Google

Разберемся вместе с Нашим Порталом, что такое капитальный ремонт дома в Беларуси, какие работы в него входят и почему для цены квартиры имеет значение не только сам факт ремонта, но и его сроки.

Что такое капитальный ремонт дома?

Капитальный ремонт — это комплекс работ по восстановлению основных физических, технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, его конструктивных элементов и инженерных систем.

В отличие от текущего ремонта, который устраняет отдельные неисправности, капремонт предполагает более масштабное восстановление или замену изношенных элементов здания.

Основной порядок проведения таких работ регулирует постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 года № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».

Какие дома ремонтируют

Возраст здания сам по себе не означает автоматического проведения капитального ремонта.

При определении очередности учитываются:

техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем;
срок эксплуатации;
архитектурно-планировочные характеристики;
уровень благоустройства;
особенности застройки;
экономическая целесообразность ремонта.

Капремонт планируется в рамках перспективных программ на пять лет и текущих графиков на один год, которые утверждают местные органы власти.

Минимальный срок эффективной эксплуатации отдельных домов и их элементов может составлять примерно 15–25 лет, однако достижение этого возраста не гарантирует автоматического включения здания в график ремонта.

Что входит в капитальный ремонт

Конкретный перечень работ определяется проектом для каждого отдельного дома. В зависимости от его состояния капитальный ремонт может включать:

ремонт или замену внутридомовых инженерных систем;
работы с водоснабжением, отоплением, газоснабжением и канализацией;
ремонт кровли и фасада;
восстановление несущих конструкций;
ремонт балконов и лоджий;
ремонт фундамента и отмостки;
установку и ремонт козырьков;
работы с системами противопожарной автоматики;
восстановление придомового благоустройства и озеленения.

При этом капремонт дома не означает полный ремонт квартиры. Замена части внутриквартирного оборудования, сантехники и других элементов может выполняться за счет собственника.

Почему квартира после капремонта может стоить дороже

Покупатель приобретает не только квартиру, но и долю в общем имуществе дома. Поэтому состояние крыши, фасада, балконов, инженерных коммуникаций, подъезда и двора также влияет на восприятие объекта.

По словам риэлтера АН «Квартирный баланс» Артема Завгороднего, если дом уже прошел капитальный ремонт, это может положительно отражаться на стоимости жилья: цена квартиры в таком доме может увеличиться до 5%.

Причина понятна: после капремонта у покупателя меньше вопросов к состоянию здания. Уже выполненные работы с инженерными сетями, кровлей или фасадом снижают неопределенность и делают квартиру более конкурентоспособной среди аналогичных предложений.

Особенно заметным преимущество может быть, если рядом находятся похожие дома, которые давно не ремонтировались.

Но предстоящий капремонт может отпугнуть покупателя

У капитального ремонта есть и обратная сторона. Если ремонт только планируется или уже идет, покупателю придется учитывать строительный шум, работу бригад, возможные временные ограничения и необходимость предоставлять доступ в квартиру для выполнения предусмотренных проектом работ.

Информация о капремонте, который предстоит в ближайшее время, иногда отпугивает покупателей, не готовых жить в условиях ремонта месяцы.

Почему 5% — не универсальная формула

Говорить, что любая квартира после капремонта автоматически дорожает на 5%, не совеем правильно. На цену квартиры в Беларуси одновременно влияют район, расположение дома, транспортная доступность, этаж, площадь, планировка, состояние квартиры, тип и возраст здания, наличие лифта, состояние двора, инфраструктура и спрос.

Поэтому оценку до 5% следует воспринимать как ориентир, а не как установленную законом надбавку. Для одной квартиры капитальный ремонт станет серьезным конкурентным преимуществом, для другой — практически не изменит стоимость.

Что проверить покупателю

Перед покупкой квартиры в старом доме стоит выяснить:

когда был проведен последний капитальный ремонт;
какие именно работы выполнялись;
какие элементы дома остались без ремонта;
идет ли сейчас капремонт;
запланированы ли работы на ближайшее время.

Фраза «дом после капремонта» сама по себе мало о чем говорит. Гораздо важнее знать, что именно было отремонтировано и насколько это улучшило состояние здания.

Что делать продавцу

Если дом недавно прошел капитальный ремонт, этот факт стоит использовать как преимущество в объявлении. Но вместо общей фразы лучше указать конкретные работы:

«Дом после капитального ремонта: выполнены работы с кровлей, фасадом и общедомовыми инженерными системами».

Если же капремонт предстоит, скрывать эту информацию не стоит. Покупатель все равно может узнать о планах ремонта, а неожиданно обнаруженный факт способен снизить доверие к продавцу.

Капремонт — плюс или минус для цены жилья?

Капитальный ремонт — это не гарантированная прибавка к цене квадратного метра, а фактор, который меняет конкурентоспособность жилья.

Для продавца важно показать, какие преимущества получил дом после ремонта. Для покупателя — выяснить, что именно было сделано и не предстоит ли ему самому проходить через период строительных неудобств.

И в конечном счете вопрос стоит не только в том, «был ли капремонт?», а в том, «что он изменил в доме и когда следующий ремонт придется переживать уже новым собственникам?».

Читайте также: