«Отдадите тысячи рублей за чужой снос стен». Эксперт рассказала, как белорусы попадают в скрытую ловушку при покупке «вторички»

Покупка собственного жилья — это не только радость, но и скрытые юридические ловушки. Приобретая квартиру с неоформленными изменениями в конструкции, новый собственник автоматически берет на себя всю ответственность и финансовое бремя за чужие строительные эксперименты.

Заместитель руководителя профильного отдела Минского городского агентства по госрегистрации и земельному кадастру Мария Кульбацкая детально разложила по полочкам, почему экономия на проверке документов перед сделкой может обернуться судами и крупными штрафами, пишет SB.by.

Главная ловушка для покупателя вторичного жилья

Многие ошибочно полагают, что если стены снес предыдущий хозяин, то и отвечать за это ему. Однако белорусское законодательство непреклонно: как только под договором купли-продажи появляется ваша подпись, все обязательства по легализации или возвращению квартиры в первоначальный вид ложатся исключительно на ваши плечи.

Если факт самовольного демонтажа уже зафиксирован, эта информация обязательно отразится в выписке из государственного регистра. Однако продавцы очень редко спешат сообщать ведомствам о своих архитектурных изысках. В итоге в официальной базе данных объект может числиться «чистым», хотя по факту внутри проведена капитальная реконструкция.

Как не купить кота в мешке: два способа проверки

Эксперты советуют не верить на слово и использовать доступные инструменты верификации объекта:

1. 1. Официальный аудит. Если планировка вызывает хоть малейшие подозрения, потребуйте от продавца обновить технический паспорт с проведением официальной сверки характеристик. Данная процедура обойдется примерно в 200 белорусских рублей, зато полностью снимет все риски.
   2. Самостоятельный визуальный контроль. Далеко не для всех дефектов нужен профильный специалист. Достаточно взять в руки текущий техпаспорт и лично пройтись по комнатам, сверяя физические границы с поэтажным планом.

Прежде чем передавать деньги за недвижимость, убедитесь, что вам не придется за свой счет оплачивать дорогостоящие проекты, экспертизы и строительные работы по восстановлению несущих конструкций дома.

Свежие, актуальные и оперативные новости в нашем Telegram-канале — коротко, быстро и по делу.

Читайте также:

• Продажа квартиры с ТС или ЖЭС — влияет ли управление домом на цену жилья в Минске
• Какие квартиры покупают в Минске: самые востребованные варианты по мнению риэлтера
• Покупаете квартиру? Нюанс, который многие упускают при выборе жилья
• Как стереотипы о районах Минска влияют на выбор квартиры и цены на недвижимость